Arsa'dan Anlayanlar Bakabilirmi

Merhaba Arkadaşlar,

Yakın zamanda arsa almayı planlıyorum ancak inşaat alanı hakkında bazı sorularım var. Bu konuda bilgisi olanlar cevap yazarsa sevinirim.

Arsa : 350 m2
Kaks (Emsal) %30/60
Gabari : 6.5

Şimdi bu arsaya ben en fazla ne tür bir inşaat yapabilirim. 1 tane 2 katlı bina yapsam maksimum kaç metre kare yapabilirim. Yada 2 tane 2 katlı 60m2 tabandan ev yapabilirmiyim ?

çift daire olur gibi daha detaylı bilgi alabilmeniz için jeoloji mühendisi ile görüşürseniz daha iyi olur.

Analadığım kadarı ile taks %30 kaks %60.
taks taban alanı, kaks ise arsaya bağlı kat alanlarının oranı oluyor.


210 metrekare toplam kapalı alan , 105 metrekare taban alanı olabilir. Gabari yükseklik ise / emin değilim ) 6.5 metre ye ancak 2 kat yapılır ( 2.80 ile 3 metre arası bir katın yükseklidir ), 50 ile 80 cm arasında çatı payı kalır, tripleks olmaz. Ama buradaki gabari çatıdaki saçaktan yere olan yükseklik ise iş değişir. Mesela Sakarya da verilen yüksellik çatının en tepesinden oluyor.

Tabiki arsayı almadan önce görüşeceğimde önde bilgi alıp ona göre arsa araştırması yapmak istiyorum.


Evet 2,5 Kat imar izni var 210 metre kare'de toplam inşaat alanı ancak ;

50 metre kareden iki katlı ev yapsam bir ev 100 Metre kare olur. Aynı şekilde yanına bir ev daha yapsam 200 metre kare inşaat alanını kullanmış olurum. Taban olarak 100 metre kare toplam inşaat alanı 200 metre kare. Teorikte böyle oluyor ama gerçekte'de böylemi oluyor acaba.

Tabiki teoride tutuyor ama bu evlerin ayrı banyo ve tuvaletleri, merdiven boşlukları falan da olunca alt katta oturulacak alan belki de anerikan mutfak dahil 30 metreye inecek. Üst katta da ebeveyn banyosu ve 2 oda olabilir. Minimalist yapıda birbirine yapışık 2 ev yapmak mümkün, tabi ki dediğim gibi teoride. Bazı yerlerde belediyeler belli metrekare altında daire çıkarmayı yasakladılar mesela. bunun gibi sıkıntıların olup olmadığını öğrenmek gerekli. Ayrıca çekme paylarını da bilmiyoruz. Sizin arazinin etrafında çekme payı çok olan büyük binalar var ise sizi de kötü yönde etkileyecek, size de aybı oranda çekme payı yazacaklardır. Bunu mecburen bir inşaat mühendisi ya da mimara danışmalısınız. Güle güle oturmak nasip olur inşallah.

Hocam; Gabari üzerinden kat hesaplaması yapacak olursak : 6,50 – 0,50 = 6 6 / 3 = 2 kat yapılabilir. Ayrıca; KAKS miktarını yüzde olarak değilde sayı ile verseniz daha detaylı hesaplama yapabilirim..

İlginiz için teşekkürler beyler, Toplam inşaat alanını ve toplam taban alanı geçmeden 2 müstakil ev yapabilirim sanırım. Tam öğrenmek için bir mimara danışacağım.

Hocam stüdyo tipi daire yapabilirsiniz ancak bilginiz olsun...

Aklımdaki plan daha çok şu tarz birşey RESİM

Yapı olarak'ta aklımdaki şey şu tarz birşey RESİM

91 x 2 = 182 m2 Toplam inşaat alan
47 x 2 = 94 m2 Toplam taban alan