Avukatlardan bi göz atmasını rica edeceğim

Merhabalar. Kayınpederime 1987 yılında Kağıthane'den "burası senin olsun" denerek bi arsa verilmiş. Yaklaşık 20 yıl tüm vergileri ödemiş ve hepsinin evrakı var. Kendisi polis olduğu için şark hizmeti çıkınca doğuya gitmiş ve giderken vatandaşın birine 1990 yılında arsa için vekalet vermiş. Fakat vekalet satmak için değil, imar affı çıkarsa tapuyu alabilmesi için vermiş.

Aradan geçmiş bi 25 yıl, 2015'te arsa üzerine müteahhitin biri 13 katlı bir bina yapmış. Fakat biz bunu yeni öğrendik.

Biz vekalet alan kişinin bi dalavere yapmış olmasından şüpheleniyoruz. Ama bu kişi şu an yaşıyorsa 92 yaşında. Bu adamın oğlunu, binayı yapan müteahhiti, vekalet verilirken yanlarında olan bi şahidi falan birçok kişiyi ismen bulduk.

Şimdi sorum şu; kayınpederim elindeki tüm evraklarla birlikte ne yapabilir ? Belediye ile yarın görüşeceğiz fakat işler büyürse de büyütürüz, dava falan açılması gerekiyorsa açılır yani. Kağıthane gibi bi yerde 13 katlı bina yabana atılmaz 😅

Konuyu anlayıp fikri olan kişilerden ve özellikle avukat abi/ablalardan destek beklemekteyiz.

Öncelikle vekalet örneğine ulaşın. Ne haklar verdiniz? Alım satım var mıydı mesela?

biri arsa vermiş ama tapusunu vermiş mi vermemiş mi? imar affı çıkarsa tapuyu alabilmek için demişsiniz bunda tapu yok anladım ben.
yani dediğiniz gibiyse tapusu varsa vekalette oynandıysa davanızı açın araştırın.
osmanlıdan kalan tapularla bile insanlar yıllarca mahkeme ile uğraşıyor sizde uğraşın

Merhabalar.

Profesyonel olarak yardımcı olabiliriz. Elinizdeki tüm belgeleri inceleyerek
başlamakta fayda var. Vekaletin nereden verildiğini hatırlıyorsanız içeriğine
de bakabiliriz. Elinizde yoksa tabi. Vekaletin usulsüz kullanımı varsa süreç
takip edilip sonuç alınabilir. Profilimdeki numaradan ulaşabilirsiniz.

İyi forumlar

(Yapay Zekanın Yanıtı) Bu durum ciddi ve teknik olarak birkaç farklı ihtimali içeriyor. Özellikle “arsa verilmişti” denmesi tek başına mülkiyet ispatı olmayabilir; asıl kritik konu şu:

• Kayınpederinizin adına tapuda kayıt oluşmuş muydu?
• Yoksa sadece vergi ödeyip fiili kullanım mı vardı?
• 1990’daki vekaletnamenin kapsamı tam olarak neydi?
• Tapu sonradan kim adına geçmiş?

Elinizdeki evraklar çok değerli olabilir. Özellikle:

• emlak/vergi makbuzları,
• tahsis belgeleri,
• belediye yazıları,
• eski krokiler,
• muhtarlık yazıları,
• vekaletname örneği,
• tapu kayıt örnekleri,
• elektrik/su abonelikleri,
• imar affı başvuruları

hepsi delil niteliği taşıyabilir.
Şu aşamada yapılması gerekenler:

1. Tapu kayıt zincirini çıkarın
   Önce arsanın bugün hangi ada/parsel olduğunun netleşmesi lazım. Sonra:

• ilk malik kim,
• hangi tarihlerde el değiştirmiş,
• vekaletle işlem yapılmış mı,
• satış olmuş mu,
• sahte imza/iddia edilebilecek işlem var mı

bunlara bakılır.
Bunu:

• ilgili Kağıthane Tapu Müdürlüğü
• ve Kağıthane Belediyesi üzerinden öğrenebilirsiniz.

1. Vekaletnameyi mutlaka inceletin
   Çok kritik nokta bu.

“İmar affı işlemleri için” verilmiş vekalet bazen kötüye kullanılarak:

• satış,
• devir,
• kat karşılığı sözleşme,
• muvafakat

işlemlerine dönüştürülebiliyor.
Ama vekaletnamede satış yetkisi yoksa ve buna rağmen satış yapıldıysa, bu çok ciddi bir hukuki problem olur.
Noterden vekaletnamenin örneğini çıkarın.

1. Belediyeden imar dosyasını isteyin
   2015’te yapılan bina için:

• ruhsat kimin adına alınmış,
• müteahhit kim,
• arsa sahibi kim görünmüş,
• kat karşılığı sözleşme var mı,
• muvafakat kim vermiş

bunlar ortaya çıkar.
İmar dosyasında genelde çok şey çıkar.

1. Dava ihtimali güçlü olabilir
   Eğer:

• usulsüz devir,
• yetkisiz vekalet kullanımı,
• sahtecilik,
• muvazaa,
• hileli satış

gibi durumlar varsa şu davalar gündeme gelebilir:

• tapu iptal ve tescil davası,
• vekalet görevinin kötüye kullanılması,
• tazminat,
• mirasçılara karşı dava,
• ceza soruşturması (resmi belgede sahtecilik/dolandırıcılık vb.)

Özellikle bina yeni değil ama 2015 sonrası yapılmış olması önemli; tamamen “çok eski ve kapanmış” bir durum sayılmaz.

1. Zaman kaybetmeyin
   Tapu davalarında:

• zamanaşımı,
• iyi niyetli üçüncü kişi,
• hak düşürücü süre

gibi konular sonucu ciddi etkiler.
Bu yüzden belediyeye gitmeniz iyi ama paralelde mutlaka:

• gayrimenkul/tapu davalarına bakan güçlü bir avukatla
• mümkünse İstanbul’da özellikle kentsel dönüşüm ve tapu ihtilafı çalışan biriyle

hareket edin.

1. Şunu özellikle araştırın
   Kayınpederinizin adına hiç tapu çıkmamış olabilir.
   Çünkü geçmişte bazı yerlerde:

• “gecekondu tahsis”,
• “zilyetlik”,
• “arsa tahsisi”,
• “belediye verecek denmiş ama verilmemiş”

durumları yaşandı.
Eğer tapu hiç oluşmadıysa dava tipi değişir. Ama yine de:

• uzun süre vergi ödeme,
• kullanım,
• tahsis,
• resmi kayıtlar

önemli delil olabilir.
Yarın belediyeye giderken özellikle şunları isteyin:

• ada/parsel bilgisi
• imar dosyası
• yapı ruhsatı
• yapı kullanım izin belgesi (iskan)
• arşiv kayıtları
• eski tapu/tahsis bilgileri
• encümen kararları (varsa)

Ve mümkünse tüm dosyaların fotokopisini veya e-örneğini alın.
Bir de önemli bir detay:
Eğer bina yapılırken gerçek hak sahiplerinden muvafakat alınmadıysa, müteahhit ve sonraki maliklerin “iyi niyet” savunması her zaman otomatik kabul edilmez.
İsterseniz elinizdeki belgeleri (kişisel bilgileri kapatarak) buraya yazın:

• vekaletnamenin içeriği,
• tapu var mı yok mu,
• vergi makbuzlarında kimin adı yazıyor,
• belediyeden verilen evrakın türü ne

200 dolar verdiğim AI böyle cevap verdi. Token harcadım senin için.


ACİL YAPILACAKLAR

- Tapu ve Belediye Sorgulamaları: Arsanın ada/parsel numarasını TKGM e-Devlet veya Tapu Müdürlüğü’nden sorgulayarak mevcut tapu kaydını öğrenin; Kağıthane Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne yazılı başvuru yaparak parselin imar durumu ve 2015 ruhsat dosyasını isteyin.
- Belgelerin Hazırlanması: Vergi makbuzları, noter onaylı vekâletname örneği, varsa imar affı/tapu tahsis belgeleri ile tapu fotokopilerinin kesin kopyalarını edinin. Tüm evrakları tarih sırasına göre dosyalayın.
- Kanun ve İçtihat Araştırması: 2010–2025 Yargıtay kararlarına hızlı göz atın. Özellikle vekâletname ile iptal-dava örnekleri ve imar affı tesciliyle ilgili kararları inceleyin.
- Zamanaşımı Hesaplaması: Tapu iptali/tescil davaları için 10 yıllık süreyi dikkate alın. 2015 ruhsat tarihi kritik olabilir, gecikmeden harekete geçin.
- Ön Hukuki Görüş Alın: Deneyimli bir avukat ile süreci değerlendirin.

EXECUTIVE SUMMARY

Kayınpederiniz 1987’de Kağıthane’de sözlü verilen bir arsanın fiili kullanıcısıdır. 20 yıl vergi ödenmiş, 1990’da imar affı için vekâlet verilmiş; ancak 2015’te arsa başkasına devredilerek bina yapılmıştır.
İlk adım resmi kayıtların incelenmesidir. Tapu ve belediye kayıtları ile arsanın mevcut durumu netleştirilmeli, tapu sahibinin kim olduğu öğrenilmelidir.
Vekâletname ve vergi kayıtları önemli delildir. Özellikle vekâlet sınırlarının aşılıp aşılmadığı ve satışın muvazaalı olup olmadığı kritik noktadır.

1. DURUM ÖZETİ

Kayınpederiniz Kağıthane’de sözlü olarak tahsis edilmiş bir arsayı uzun süre kullanmış ve vergilerini ödemiştir.
1990’da verilen vekâletname imar işlemleri içindir, satış yetkisi içermeyebilir.
2015 yılında arsa üzerine bina yapılmış ve muhtemelen başkasına devredilmiştir.

Bu noktada şu sorular kritik:
- Tapu şu an kimin üzerinde?
- 2015 ruhsatı kime verilmiş?
- İmar affı kapsamında işlem yapılmış mı?

2. TOPLANACAK BELGELER

- Vergi Belgeleri: 20 yıllık vergi ödemeleri
- Vekâletname: 1990 noter onaylı belge
- İmar Affı Belgeleri: Tapu tahsis veya başvuru kayıtları
- Ruhsat Belgeleri: 2015 yapı ruhsatı ve iskan
- Tanık ve Yazışmalar: O döneme ait şahitler ve belgeler

3. RESMİ BAŞVURULAR

Tapu Müdürlüğü:
Ada/parsel için tapu kayıtları ve geçmiş işlemler talep edilmeli.

Belediye:
İmar durumu ve 2015 ruhsat dosyası istenmeli.

4. OLASI DAVALAR

- Tapu İptali ve Tescil Davası
Amaç: Tapunun gerçek hak sahibine geçirilmesi

- Elatmanın Önlenmesi Davası
Amaç: Haksız kullanımın engellenmesi

- Haksız Zenginleşme / Tazminat
Amaç: Maddi zararların karşılanması

- İmar / Ruhsat İptali
Amaç: Usulsüz yapı işlemlerinin iptali

5. BAŞARI DURUMU

Davanın sonucu tamamen delillere bağlıdır.
Özellikle:
- Vekâlet kötüye kullanıldıysa
- Satış düşük bedelle yapıldıysa

başarı ihtimali artar.

Ancak:
- İyi niyetli üçüncü kişiler
- İmar affı işlemleri

dava sürecini zorlaştırabilir.

6. STRATEJİ

Kısa Vadede:
- Tapu ve belediye kayıtlarını topla
- Belgeleri düzenle

Orta Vadede:
- Dava aç
- Delilleri güçlendir

Uzun Vadede:
- Mahkeme sürecini takip et
- Gerekirse temyiz et
```

Vekalet içeriğini incelemelisiniz.
Alış - satış içeren vekalet verildiyse zor görünüyor.