200 dolar verdiğim AI böyle cevap verdi. Token harcadım senin için.


ACİL YAPILACAKLAR

- Tapu ve Belediye Sorgulamaları: Arsanın ada/parsel numarasını TKGM e-Devlet veya Tapu Müdürlüğü’nden sorgulayarak mevcut tapu kaydını öğrenin; Kağıthane Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne yazılı başvuru yaparak parselin imar durumu ve 2015 ruhsat dosyasını isteyin.
- Belgelerin Hazırlanması: Vergi makbuzları, noter onaylı vekâletname örneği, varsa imar affı/tapu tahsis belgeleri ile tapu fotokopilerinin kesin kopyalarını edinin. Tüm evrakları tarih sırasına göre dosyalayın.
- Kanun ve İçtihat Araştırması: 2010–2025 Yargıtay kararlarına hızlı göz atın. Özellikle vekâletname ile iptal-dava örnekleri ve imar affı tesciliyle ilgili kararları inceleyin.
- Zamanaşımı Hesaplaması: Tapu iptali/tescil davaları için 10 yıllık süreyi dikkate alın. 2015 ruhsat tarihi kritik olabilir, gecikmeden harekete geçin.
- Ön Hukuki Görüş Alın: Deneyimli bir avukat ile süreci değerlendirin.

EXECUTIVE SUMMARY

Kayınpederiniz 1987’de Kağıthane’de sözlü verilen bir arsanın fiili kullanıcısıdır. 20 yıl vergi ödenmiş, 1990’da imar affı için vekâlet verilmiş; ancak 2015’te arsa başkasına devredilerek bina yapılmıştır.
İlk adım resmi kayıtların incelenmesidir. Tapu ve belediye kayıtları ile arsanın mevcut durumu netleştirilmeli, tapu sahibinin kim olduğu öğrenilmelidir.
Vekâletname ve vergi kayıtları önemli delildir. Özellikle vekâlet sınırlarının aşılıp aşılmadığı ve satışın muvazaalı olup olmadığı kritik noktadır.

1. DURUM ÖZETİ

Kayınpederiniz Kağıthane’de sözlü olarak tahsis edilmiş bir arsayı uzun süre kullanmış ve vergilerini ödemiştir.
1990’da verilen vekâletname imar işlemleri içindir, satış yetkisi içermeyebilir.
2015 yılında arsa üzerine bina yapılmış ve muhtemelen başkasına devredilmiştir.

Bu noktada şu sorular kritik:
- Tapu şu an kimin üzerinde?
- 2015 ruhsatı kime verilmiş?
- İmar affı kapsamında işlem yapılmış mı?

2. TOPLANACAK BELGELER

- Vergi Belgeleri: 20 yıllık vergi ödemeleri
- Vekâletname: 1990 noter onaylı belge
- İmar Affı Belgeleri: Tapu tahsis veya başvuru kayıtları
- Ruhsat Belgeleri: 2015 yapı ruhsatı ve iskan
- Tanık ve Yazışmalar: O döneme ait şahitler ve belgeler

3. RESMİ BAŞVURULAR

Tapu Müdürlüğü:
Ada/parsel için tapu kayıtları ve geçmiş işlemler talep edilmeli.

Belediye:
İmar durumu ve 2015 ruhsat dosyası istenmeli.

4. OLASI DAVALAR

- Tapu İptali ve Tescil Davası
Amaç: Tapunun gerçek hak sahibine geçirilmesi

- Elatmanın Önlenmesi Davası
Amaç: Haksız kullanımın engellenmesi

- Haksız Zenginleşme / Tazminat
Amaç: Maddi zararların karşılanması

- İmar / Ruhsat İptali
Amaç: Usulsüz yapı işlemlerinin iptali

5. BAŞARI DURUMU

Davanın sonucu tamamen delillere bağlıdır.
Özellikle:
- Vekâlet kötüye kullanıldıysa
- Satış düşük bedelle yapıldıysa

başarı ihtimali artar.

Ancak:
- İyi niyetli üçüncü kişiler
- İmar affı işlemleri

dava sürecini zorlaştırabilir.

6. STRATEJİ

Kısa Vadede:
- Tapu ve belediye kayıtlarını topla
- Belgeleri düzenle

Orta Vadede:
- Dava aç
- Delilleri güçlendir

Uzun Vadede:
- Mahkeme sürecini takip et
- Gerekirse temyiz et
```