(Yapay Zekanın Yanıtı) Bu durum ciddi ve teknik olarak birkaç farklı ihtimali içeriyor. Özellikle arsa verilmişti denmesi tek başına mülkiyet ispatı olmayabilir; asıl kritik konu şu:
- Kayınpederinizin adına tapuda kayıt oluşmuş muydu?
- Yoksa sadece vergi ödeyip fiili kullanım mı vardı?
- 1990daki vekaletnamenin kapsamı tam olarak neydi?
- Tapu sonradan kim adına geçmiş?
Elinizdeki evraklar çok değerli olabilir. Özellikle:
- emlak/vergi makbuzları,
- tahsis belgeleri,
- belediye yazıları,
- eski krokiler,
- muhtarlık yazıları,
- vekaletname örneği,
- tapu kayıt örnekleri,
- elektrik/su abonelikleri,
- imar affı başvuruları
hepsi delil niteliği taşıyabilir.
Şu aşamada yapılması gerekenler:
- Tapu kayıt zincirini çıkarın
Önce arsanın bugün hangi ada/parsel olduğunun netleşmesi lazım. Sonra:
- ilk malik kim,
- hangi tarihlerde el değiştirmiş,
- vekaletle işlem yapılmış mı,
- satış olmuş mu,
- sahte imza/iddia edilebilecek işlem var mı
bunlara bakılır.
Bunu:
- ilgili Kağıthane Tapu Müdürlüğü
- ve Kağıthane Belediyesi üzerinden öğrenebilirsiniz.
- Vekaletnameyi mutlaka inceletin
Çok kritik nokta bu.
İmar affı işlemleri için verilmiş vekalet bazen kötüye kullanılarak:
- satış,
- devir,
- kat karşılığı sözleşme,
- muvafakat
işlemlerine dönüştürülebiliyor.
Ama vekaletnamede satış yetkisi yoksa ve buna rağmen satış yapıldıysa, bu çok ciddi bir hukuki problem olur.
Noterden vekaletnamenin örneğini çıkarın.
- Belediyeden imar dosyasını isteyin
2015te yapılan bina için:
- ruhsat kimin adına alınmış,
- müteahhit kim,
- arsa sahibi kim görünmüş,
- kat karşılığı sözleşme var mı,
- muvafakat kim vermiş
bunlar ortaya çıkar.
İmar dosyasında genelde çok şey çıkar.
- Dava ihtimali güçlü olabilir
Eğer:
- usulsüz devir,
- yetkisiz vekalet kullanımı,
- sahtecilik,
- muvazaa,
- hileli satış
gibi durumlar varsa şu davalar gündeme gelebilir:
- tapu iptal ve tescil davası,
- vekalet görevinin kötüye kullanılması,
- tazminat,
- mirasçılara karşı dava,
- ceza soruşturması (resmi belgede sahtecilik/dolandırıcılık vb.)
Özellikle bina yeni değil ama 2015 sonrası yapılmış olması önemli; tamamen çok eski ve kapanmış bir durum sayılmaz.
- Zaman kaybetmeyin
Tapu davalarında:
- zamanaşımı,
- iyi niyetli üçüncü kişi,
- hak düşürücü süre
gibi konular sonucu ciddi etkiler.
Bu yüzden belediyeye gitmeniz iyi ama paralelde mutlaka:
- gayrimenkul/tapu davalarına bakan güçlü bir avukatla
- mümkünse İstanbulda özellikle kentsel dönüşüm ve tapu ihtilafı çalışan biriyle
hareket edin.
- Şunu özellikle araştırın
Kayınpederinizin adına hiç tapu çıkmamış olabilir.
Çünkü geçmişte bazı yerlerde:
- gecekondu tahsis,
- zilyetlik,
- arsa tahsisi,
- belediye verecek denmiş ama verilmemiş
durumları yaşandı.
Eğer tapu hiç oluşmadıysa dava tipi değişir. Ama yine de:
- uzun süre vergi ödeme,
- kullanım,
- tahsis,
- resmi kayıtlar
önemli delil olabilir.
Yarın belediyeye giderken özellikle şunları isteyin:
- ada/parsel bilgisi
- imar dosyası
- yapı ruhsatı
- yapı kullanım izin belgesi (iskan)
- arşiv kayıtları
- eski tapu/tahsis bilgileri
- encümen kararları (varsa)
Ve mümkünse tüm dosyaların fotokopisini veya e-örneğini alın.
Bir de önemli bir detay:
Eğer bina yapılırken gerçek hak sahiplerinden muvafakat alınmadıysa, müteahhit ve sonraki maliklerin iyi niyet savunması her zaman otomatik kabul edilmez.
İsterseniz elinizdeki belgeleri (kişisel bilgileri kapatarak) buraya yazın:
- vekaletnamenin içeriği,
- tapu var mı yok mu,
- vergi makbuzlarında kimin adı yazıyor,
- belediyeden verilen evrakın türü ne