Ev kredisi mi yoksa fuzulev finasmanı mı?

Arkadaşlar konuyu açacak bir altforum bulamadığım için buraya yazıyorum.

Evet arkadaşlar dönüp dolaşıp en iyisinin forum gurmelerine danışmak olduğuna karar verdim. Fuzulev ve Kredi çekmek arasında kaldım son durum şöyle;

Nasipse 2-3 ay içerisinde bir ev almak istiyorum. Almak istediğim bölgedeki fiyat aralığı şu an 5.5-6 civarında. 2.5 veya 3 kredi çekmem gerekecek. Bu durumda 2 seçenekle karşılaştım:

1) Fuzulev'in sunduğu seçenek 1.5 peşinat ver, 6 ay 60 taksit öde ağustosta 5.5 finansman sağlayayım geri kalan taksitler 115 diye devam etsin. Bu seçenekte faiz yok ama risk olan şey 6 ay sonunda enflasyon ve evin fiyat değişim riski. Şimdi 5.5 olan ev ağustosta 6.5 olabilir ve bu durum bizi yaya bırakabilir.

2) Kredi seçeneği-ki muhtemelen bu seçenekten devam-bu seçeneğe göre 3 ertelemeli 3milyon çektiğimiz taktirde geri ödemesi 9m oluyor ancak daha önceki arkadaşların yazdığına göre yapılandırma vs ile belki de ilk 6 ay içerisinde 2-3 milyonu rahatça silinebiliyor. Benim merak ettiğim ise 120ay vade mi seçilmeli yoksa 60mı? Bütçem 60'ı da karşılıyor ama yapılandırma vs derken 120 ay daha mı iyi olur?

Sizin önerileriniz neler bir süredir kafam karışık ve yardımınıza ihtiyacım var açıkçası. Bu konuda tecrübeli olan arkadaşların aydınlatmasını bekliyorum.

Sanırım bu evim sistemlerinde danışan seçimi çok önemli.
En çok gördüğüm mağduriyetler evin değerini onların ekspertizleri düşük vs belirleyip teslimat süreçlerini 2-3 ay daha geciktirmeye çalışıyorlar.

Onun haricinde hiç bir ödemenizi aksatmaz, sözleşme şartlarına sadık kalırsanız yine fuzulev bir tık daha mantıklı gibi.

hocam bana kalsa fuzulev taksit sayısı az ben kredi konusunda faizdede taksit sayısındada uzağım yani 10 yıl kendimi taksite bağlama taraftarı değilim ne kadar erken bitirebilirsem o kadar iyi benim için o yüzden seçimim fuzulev olur

Bankadan sasma , hersey nettir

Kredi konusuna pek sıcak bakmıyorum. Evin yıllara göre artış kazancını, ekstra faiz ödeyerek ortadan kaldırmış oluyorsunuz. Eğer alacağınız ev için acil bir durum söz konusu değilse, evin değerinin 1 milyon üzerinde bir bedelle Evim şirketlerine dahil olmanız.
Artarsa sorun olmaz, değişmezse size fayda sağlar.
Alacağınız evin değerinden daha fazla faiz ödemek bana çok mantıklı gelmiyor.
Şimdiden hayırlı olsun.

benim önerim faiz ile yuva kurulmaz 9 milyon diyorsunuz ayrıca. 6 ayda ev fiyatları o kadar çok oynamaz herhalde

BEN KATILIM evimden araba aldım herşey de gayet netti, neye imza attığını biliyorsanız hiç sıkıntı yok, şansıma ilk kurada araba çıktı, bu süreçte hiçbir sıkıntı da yaşamadım, teslimat alacağım günü belirledim aynı gün içinde karşı tarafa parasıda yatırıldı, sadece bir iki saat bekleme süresi oldu o kadar,

Kredi çekmek 5-7 yıl önce makuldu. 2020 yılında bir senaryoya bakalım.
150 binden başlayan 2+1, 600-700 binden başlayan 2 katlı müstakil evler vardı. Ve faiz oranları 0,99 - 1,99 gibiydi.
O dönem asgari ücret 3K baz alınsa ve kredi 10 yıllık çekilmiş olsaydı yıllık faiz oranı 23.88, 10 yıllık ise 238.8 olacaktı.
150 bine alınan ev için 10 yıl sonra 360 bin civarı ödeme yapılmış olacaktı. Yani dediğiniz gibi evin değerini aşan bir faiz ödemesi yapılacaktı.
10 yıl 120 ay yapar, 360 bin / 120 ay = 3 bin aylık ödemesi olurdu. İlk 2 yıl zorlanırdı ancak 3. yıldan itibaren rahatlayıp bugün yine 3 bin lirayla taksite devam ediyor olacaktı.
Bugün asgari ücret 28 bin lira, ve kredinin 6. yılı olacaktı. Bundan sonraki yıllarda maaş artacak evin değeri artacak ancak kredi taksidi sabit kalacak. 150 bine alınan 2+1 ev en az 1.5 milyon olmuştur.

Aynı senaryo bugün için de geçerli, sadece yaşamadan/görmeden pek inanılır gelmiyor.
5-6 yıl önce, "dolar 10 lirayı aşarsa iç savaş çıkar/psikolojik sınır" falan demişlerdi 5 yılda 5'e katlayıp 44 oldu.

Aynen öyle hocam şimdi 3 milyon krediye karşın ödenecek 9milyon ve taksit fazla gibi görünüyor ama aslında enflasyon ile birkaç sene içinde kuşa dönecek bu miktar. Burayı kaçırıyoruz.