Kredi konusuna pek sıcak bakmıyorum. Evin yıllara göre artış kazancını, ekstra faiz ödeyerek ortadan kaldırmış oluyorsunuz. Eğer alacağınız ev için acil bir durum söz konusu değilse, evin değerinin 1 milyon üzerinde bir bedelle Evim şirketlerine dahil olmanız.
Artarsa sorun olmaz, değişmezse size fayda sağlar.
Alacağınız evin değerinden daha fazla faiz ödemek bana çok mantıklı gelmiyor.
Şimdiden hayırlı olsun.
Kredi çekmek 5-7 yıl önce makuldu. 2020 yılında bir senaryoya bakalım.
150 binden başlayan 2+1, 600-700 binden başlayan 2 katlı müstakil evler vardı. Ve faiz oranları 0,99 - 1,99 gibiydi.
O dönem asgari ücret 3K baz alınsa ve kredi 10 yıllık çekilmiş olsaydı yıllık faiz oranı 23.88, 10 yıllık ise 238.8 olacaktı.
150 bine alınan ev için 10 yıl sonra 360 bin civarı ödeme yapılmış olacaktı. Yani dediğiniz gibi evin değerini aşan bir faiz ödemesi yapılacaktı.
10 yıl 120 ay yapar, 360 bin / 120 ay = 3 bin aylık ödemesi olurdu. İlk 2 yıl zorlanırdı ancak 3. yıldan itibaren rahatlayıp bugün yine 3 bin lirayla taksite devam ediyor olacaktı.
Bugün asgari ücret 28 bin lira, ve kredinin 6. yılı olacaktı. Bundan sonraki yıllarda maaş artacak evin değeri artacak ancak kredi taksidi sabit kalacak. 150 bine alınan 2+1 ev en az 1.5 milyon olmuştur.
Aynı senaryo bugün için de geçerli, sadece yaşamadan/görmeden pek inanılır gelmiyor.
5-6 yıl önce, "dolar 10 lirayı aşarsa iç savaş çıkar/psikolojik sınır" falan demişlerdi
5 yılda 5'e katlayıp 44 oldu.