Tokiden ev almak mantıklı mı?

Memur maaşına zam geldiğinde, sizin maaşınız da doğal olarak artacaktır.
Aynı şekilde, TOKİ taksitlerine %10 zam gelse bile, kirada bulunan evinizin kirası da muhtemelen %20 oranında artacaktır.
Yani her zam döneminde hem geliriniz hem de evinizin değeri paralel şekilde yükselmiş olur.

Chatgpt ile ben de hesap kitap yaptım 10 yıl bazında. Çıkan sonuca göre ödemeleri görünce 10 yıllık korkutmuyor değil açıkçası ve pek mantıklı gelmiyor çünkü en iyi senaryoda başabaş geliyor evi kiraya bile vermiş olsak. Ancak bir yanımda girmek istiyor. Detaylıca başvuru koşullarını okudum yine yapay zekadan da destek aldım ancak sormakta fayda var. Benim şu an evim yok ancak ev alma aşamasındayım aradığım muhitte ev bakıyorum. Şu an itibarıyla evim olmaması nedeniyle müracaat edebilir miyim sözleşme imzalandığında evi almış olmam bir sıkıntı yaratır mı? Kuralar ne zaman çekilip sözleşmelere ne zaman imzalanacak acaba bilgisi veya tahmini olan var mı?

faizi belli olmayan bir taksit sistemi ! bunun yerine ilk evim kredisi tarzı uygulamalara başvurmak daha mantıklı hatta bu evim şirketleri bile daha iyi

bence mantıklı değil,
1. İstanbul için evlerin hangi bölgede, ilçede yapılacağı belli değil. genelde Toki konutları dağ başına yapılır fakat hangi dağın başında yapılacak o bile belli değil
2. memur maaşına göre yılda 2 defa zam olması. ben senede 1 defa zam alıyorum ve Tüfe enflasyonuna paralel yapılır. internet bilgisine göre, zamanında Necmettin Erbakan memurlara %130 zam yapmış. buna benzer bir durum olursa zaten batarım. ayrıca yıllara yaygın olarak, maaşımın artan oranda yüzdesini krediye vermeyi mantıklı bulmuyorum. banka kredisi olsa 3-4 sene sonra enflasyon sayesinden tam tersi sabit faiz ödemesi aşınacaktı. burada maaşıma göre artması muhtemeldir.
3. ne zaman yapılacağı ve teslim edileceği belli değil. devletin açıkladığı tarihe güvenmiyorum. geçmiş yıllarda toki den başvuru yapanlar hala evlerini teslim alamadı. ülke komple fay hattının üzerinde bulunuyor yakın zamanda yıkıcı deprem olsa mücbir sebep hali diyerek beni sallamalarını istemiyorum.
4. konutlar dar gelirli insanlar için yapılıyor. bende çok zengin değilim ama sonuçta ev nereye yapılacak belli değil, komşuların kim olacak belli değil. Esenyurt tarafında uzun uzun binalar var fakat orada yaşamak istemem. Konutlar İstanbul rayicine göre ucuz ama caddede, sokakta, apartmanda muhatap olacağın kitle sorunlu.

Ben 4 yıl önce tokiden devir yöntemiyle aldım, borç 180bin di. 4 senedir borç ödüyorum şimdi borç 450 bin lira
MMO sisteminde borç ödedikçe borcun artar.
Ben aldığımda 11 senelik borç ödenmişti, ben 4 sene ödedim, kaldı 5 küsür sene.
Şu an ödemenin büyük kısmı gittiği için ufak para kaldığı için koymuyor. Ancak 2 milyon borç 5 milyona çıkarsa o zaman kasar adamı.
Yani ilk zamanlar, ilk 5 sene müthiş zorlayabilir.

Hocam tokiden ev sahibi birine denk gelmek güzel oldu aklımda bir soru var yardımcı olursanız çok sevinirim. evler 2027 yılında teslim edilmeye başlayacak ya hani yüzde on peşinatı ve taksiti kura hemen açıklandıktan sonra yani 2025 sonunda mı ödüyoruz yoksa 2027 de veya daha ileriki bir yılda evi teslim alınca mı ?

Çok önceden arkadaşımın ailesi almıştı. Dediğine göre enflasyon ile o kadar çok yükselmişti ki fiyatı 5 yıl dedi boşa ödemişiz. Gittiler bankadan kredi çektiler tokiyi kapattılar ve kredilerini ödediler. Herkes 6 bin TL taksit ile kalacağını zannediyor ama ileride öyle fiyatlara çıkacak ki )

Peşinat ödemeleri muhtemelen yıl sonuna denk getiriyorlar kasım aralık gibi. bizde öyle oldu. Peşinatı ödedikten 1 ay sonra taksit ödemeleri başlıyor. Peşinatı ödersem Ocakta taksitlerim başlayacak.


Şehit aileleri ve engelli kategorisindeki hak sahipleri sadece ev tesliminden sonra taksite başlıyor. Bu durum bizim için böyle, yeni yapılan 500bin konutta işleyiş farklı olabilir.

O sistem değişti. Enflasyon oranında gelecek ve enflanyonun hepsi yansımayacak