Tokiden ev almak mantıklı mı?

hocam bi kayserili olarak bi hesap yapsanız bi mantıksızlık yokmu bu işte. 80metre kare için. ters bişi var uymuyor bir şeyler.

belirsiz zam olurmu ki.

"Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz
aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur Memur Maaş Artış
Oranı’ na göre artırılacaktır. "


%10 zammı örnek olması açısından sabit tuttum.


Ev başlangıç değeri (borç): 3.000.000 TL
Aylık taksit: 10.000 TL
Artış: Her 6 ayda bir %10
Her 6 ayda bir:
Taksit 10% artar
Kalan borç 10% artar


Dönem 1 (6. Ay)

Ödenen: 10.000 × 6 = 60.000 TL
Kalan borç: 3.000.000 − 60.000 = 2.940.000 TL
%10 zam → 3.234.000 TL
Yeni taksit: 11.000 TL

Dönem 2 (1. Yıl)

Ödenen: 11.000 × 6 = 66.000 TL
Kalan borç: 3.234.000 − 66.000 = 3.168.000 TL
%10 zam → 3.484.800 TL
Yeni taksit: 12.100 TL



Toki belli dönemlerde "Yüzde 25 İndirim Kampanyası' düzenliyor. Tabi ana borç 6 ayda bir yükselince erken kapama da illaki zorlaşır.


2022'de başvurduğum 250bin konut projesinde hak sahibi oldum. 2+1 daire çıktı. Henüz peşinatı ayarlayamadım ama ayarlarsam kaçırmamayı düşünüyorum. 10 yıldır kirada oturuyorum. Öylede böylede bu hayat kirada geçecek ise en azından kendi evim için ödemiş olurum.

Bedavaya kimse kimseye çöp vermiyor. Ev sahibi olacaksınız sonuçta, üçe beşe bakılmaz.

Eskidenmiş o bedava evler. 40-50 sene önce toprağın değeri yokmuş, şimdi altın gibi yanına yaklaşılmıyor. Kaldı ki söylenen rakamlar da artık büyük paralar değil. Bugün iki haftalık market parası 10 bin tutuyor zaten.

Ha dersen ben asgari ücret alıyorum, kenarda birikmiş filan yok. Peşinatı bile kredi çekeceğim o zaman uzak dur derim. Çünkü eve taşınmadan taksit ödemeye başlayacaksın. Yani hem TOKİ taksiti hem kendi kiranı ödeyeceksin. Ayrıca peşinat için kredi çeksen onunda taksiti... Etti mi sana 1 aylık maaş. O yüzden dar gelirli diyorlar ama bu bahsedilen TOKİ dar gelirlisinin bile en az 50 bin TL maaş alması gerekiyor onu da belirteyim...

Hocam memura 1 sene içinde %40 verdiği olmadı ki şu dönem de artık o rakamlar resmen hayal.
Gelecek seneye de %11 ve %7 zam yapacaklarmış.
%20'yi bile bulmuyor.

yani arkadaşlar gerçekten bende kiradan kurtulmak istiyorum. tokinin sağlamlığınıda biliyorum ancak.

yani basit hesap aklıma yatmadı bu iş. herkes ne der ne tutar bilemem.
1. si ev metrekaresi çok düşük. 80metre kare eve ödenecek tutar gerçekten çok çok fazla. istanbulu bilemem.
2. zam oranı ve miktarı belirsizi. yüzde 10 da olabilir yüzd e100de. yarın yeni hükümet geldi yüzde yüz zam yapıyorum dedi memura bizim taksit oop 20binden çıktı 40 bine.
3- 20 yıl gerçekten çok uzun süre. belirsiz zam oranıyla 20 yıl çok acayip. ülkenin durumu her hafta değişirken 20 yıla neler olur neler.
4- evler şehir dışında yani merkeze çok uzak ulaşım ayrı bir dert.
5- konu komşu bizim buralardaki tokilerde tokilerde göçmen oranı çok yüksek. ayrıca ulaşım da ayrı bir sorun.

bunlar aklıma takılan sorular. bilemedim. herkese hayırlı lour inş.

2021 yılında 250bin tl olan evler 4 yılda 2,5 milyon oldu. yani enflasyon yüksek olan ülkelerde durum bu maalesef. şuan 2,6 milyon olan ev 5 sene sonra 10milyon olmazmı? kaldıki 20 yıl ödemeden bahsediyoruz. Yani dar gelirlinin yakın dönemde başka ev alma durumu yok. Ben başvurdum, çıkarsa benim için iyi olacağını düşünüyorum.
Şimdiden 20 yıllık ödemeyi düşünmeyin, bir gecede doları nerelere çıkardılar, yani neler olur neler...

%11 + %7 2026 için açıklanan zam oranı, bugün ortalama memur maaşının yaklaşık %17 sine geliyor aylık ödeme. Bundan 240 ay sonra da yine %17 sine gelecek. Özel sektörde de malum yılda 2 zam çok nadir fakat yıl sonu memurun aldığını yılbaşında toplu olarak veriyorlar genelde özel sektörde. O yüzden değişen hiç bir şey yok yine cazip yine cazip.

arkadaşlar ev alma hayali gerçekten çok güzel. hani kiradan kurtulmak gerçekten çok güze.

ancak şöyle düşünün bi borcun var ama ne kadar olduğunu bilmiyorsun 20 yıl ödeyeceğinizi biliyorsun. ödediğin taksite de oranı belli olmayan şekilde her 6 ayda bir zam geliyor.

yani sanki birisi bize bir hayal satıyor. ödicen para belli değil.

tek cümlelik özet geçeyim. kısa sürede alacaksan mantıklı, yok uzun vadeye yayıcam diyorsan mantıksız. nitekim şehrin dışında yapılıyor genelde ulaşım çok büyük sıkıntı otobüs vs nadir geçiyor arabanız yoksa sıkıntı olacak yerler genelde.