Tahliye Taahhütnamesi (Boş kağıda imza)

Binamız kentsel dönüşüme gideceği için kiralık ev arayışına girdim. İstanbul anadolu yakasında (maltepe ve civarı) neredeyse tüm ev sahipleri/emlakçılar tahliye taahhütnamesi istiyor.

Tek bir maddenin yazılı olduğu (aşağıya bir örnek ekliyorum), tahliye tarihinin eklenmediği ki asıl önemli olan burası aslında, bir kağıda imza atılması isteniyor. Bu sayede ev sahibi keyfe keder evi kiraladıktan 2 ay sonra bile icra davası ile kiracıyı çıkarabiliyor. Ev sahiplerinin yaşadıkları zorlukları da anlıyorum. Enflasyon yine artarsa benim ev kiram düşük kalır ve zam yapamam gibi kaygılar var çok farkındayım. Ama boş kağıda imza istemek ve insanların bunu kabul etmesini aklım almıyor. Bu kabul edilmiyor olsa bu şekilde bir işlem kendiliğinden yok olurdu ama belli ki tüm kiracılar kabul ediyor.


Örnek:
"
TAHLİYE TARİHİ : (burası boş bırakılıyor daha sonra istenilmesi durumunda tarih atılarak icra yoluyla çıkarma yapılabiliyor)


Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri gereğince yukarıda belirtilen tarihte tahliye ve boş ve sağlam olarak teslim etmeyi, mal sahibinin icrai takibata geçmesi durumunda yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim."


Ben 7 yıldır aynı yerde oturuyorum ve henüz herhangi bir kiramı birkaç gün bile geç ödemişliğim yok. Kira zamlarını açıklanan tüfe oranına göre değil o bölgedeki muadil daire fiyatlarına göre yaptım her zaman. Çünkü ev sahipleri de mağdur oluyor anlayışlı olmak gerekiyor bu konularda.

Ama şimdi böyle bir taahhütnameyi imzalayıp 3 ay sonra keyfe keder çık daireden denilirse kahrımdan ölürüm.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz ne yapmak lazım? En azından 1 yıl sonrası için tarih atalım dediğimde bile kabul edilmiyor.

Hocam aslında iki taraf içinde kötü örnek benim 1 tane evim var güncel bölgemde 25 -30 bin arası kira en azı ben 12500 alıyorum tamam belki ihtiyacım yok ama en azından o rakamlara yakın ortalama birşey olsa yine makul kiracıda hakkını savunuyor yapamazsın diyor orana göre haklı e kiraya verdiği ev 5m aldıgı para 12500 mantıklı değil her türlü ülke ekonomi yüzüne bu haldeyiz gerçekten üzücü allah yardımcınız ve yardımcımız olsun

Hocam kesinlikle katılıyorum ve anlıyorum bu durumu. Bu şekilde ederinin altında oturup anlayışlı davranmayan veya görmezden gelen kiracılar da var gerçekten çok farkındayım.

Ben kendi perspektifimden şu an oturduğum dairenin sahibi sadece buranın kirası ile geçindiğini bildiğim için öyle bir konuya hiç girmedim anlayışlı olmaya çalıştım bütçem dahilinde. Kiraya girdiğimde 1800TL ödüyordum 2018 yılında. Şu an kiram 35.000TL bu çevredeki muadil daire kiraları da bu civarda. Her zam dönemi araştırıp ben söylüyordum şu kadar yapalım diye o da kabul ediyordu. Her zamanda açıklanan oranın çok çok üstünde oldu yaptığımız zam. Ama işte ne yazık ki insanlar birbirine anlayış göstermekten çok uzak noktaya gelmiş durumda günümüzde. Umarım siz de yaşadığınız mağduriyeti kısa zamanda çözebilirsiniz. İyi şeyler dilemekten başka bir çare yok gibi.

Kesin olarak evi satıp toprak alacağım 1kira dask 2 kira yakın vergi gidiyor. ayrıca eve zarar vermezse birde verme ihtimalleri de var mantıklı değil ev yatırımı ne yazık ki umarım sizde kısa yoldan bulursunuz allah işinizi kolaylaştırsın.

Kira düzenli ödendikten sonra kimse de iki ay sonra hadi çık demez diye düşünüyorum. genelde kira alınamadığı durumlarda falan bu evrak kullanılıyor. çünkü tahliye taahhütnamesine dayalı olarak sizi icra kanalıyla evden çıkarmak istese ev sahibi bir dünya masraf ve hukuki işle uğraşacak ve avukatına mahkemey türlü ücretler ödeyecek. ancak bir sene sonrasında kira zammı düşük kaldığında evrakla işlem yapma durumu gündeme gelebilir diye düşünüyorum ama kolay kolay kimse iki ay sonra hadi çık demez kirasını düzenli alıyor ve bir şikayeti yoksa kiracısından. yine de size katılıyorum. tahliye tarihi boş şekilde tahliye taahhütnamesi alınması sanki çok normal birşeymiş gibi son dönemde taahhütnamesiz ev kiralanamaz oldu gerçekten sıkıntılı bir durum.

30 35 kiralari nasil ödüyonuz hocam helal olsun

Sen de sözleşmeye 1 yıl dolmadan evden çıkarılması durumunda, taşınma masrafları ve yeni kiranın eski kiraya göre yıllık farkını ev sahibinin ödemesi gerektiğinin anlatan bir maddesini ekleyeceksin. Çok da sevinme tabi eklettirmezler, emlakçı denen boş bir sektör var ülkede onlar her yolunu bulur ev sahibini tutar. Sana tavsiyem biraz daha araştır, senden bunu isteyen kişilere paranın sende olduğunu hissettir onlar koşsun peşinden. Parasıyla bir hizmet almak için rezillik çekilen başka bir sektör var mı acaba....

Ben şahsen böyle bir şeyi imzalamayı kabul etmem.
Bunun nedeni, tek taraflı koruyucu bir sözleşmenin önüme itilmesi ve beni koruyucu hiçbir maddenin eklenmemesidir.

Kendilerini garanti altına mı almak istiyorlar? O zaman beni de garanti altına almak zorundalar. Kanun karşısında iki tarafta eşitse, neden sadece bir tarafı koruyan bir şey imzalansın ki?

Ben çok fazla ev sahibinin yaptığı eyleme şahitlik ettim. Konunun zamanında kira ödemeyle uzaktan yakından ilişkisi yok. Her 2 ayda bir, hiçbir kanunu, hukuku göze almadan kira arttırabilmek için bunu yapıyorlar genel olarak. Sizlere de "kira artışını kabul etmiyorsan, elimde belge var, çık" diyorlar. Bu belgenin nedeni, gerçekten bir mağduriyete karşı korunmak değil, mağduriyet yaratmaktır.

Eğer illa böyle bir şey imzalamak istiyorlarsa, aynen belirtirsiniz "benim haklarımın da korunduğu, iki tarafı koruyan bir sözleşmeye, elbette varım". Bu kadar basit.

Kısacası burada tek suçlu yönetim arkadaşlar. Barınma gibi ciddi bir ihtiyacın tüm sorumluluklarını kapsayan bir prosedür yok. Sözleşme dedikleri bir kağıt parçasına herkes istediğini yazıp çizebiliyor, buna müsade edilmemeli. Almanya gibi ülkelerde öyle sistemler var ki oraya bakıp uyarlamak zor değil. Dağı baştan yapmasınlar, dağ zaten hazır al kullan ama nerdeee.