tecrübeli avukatlara bir sorum olacak ( ev alma hakkında )

@Fahrettin;@fatihozdemir1;@damla1; aydınlatır diye dusunuyorum

Düşük bedel (Rayiç bedel) üzerinden gösterebilirsiniz ancak bu sene bu şekilde gösteren birçok tapuya yeniden vergi+ceza kesildi. Dolayısıyla çok önerdiğimiz bir yöntem değil.

Temlik yoluyla mülk devrinde sözleşmeye yazılacak bedelin, tapuda gösterilecek satış bedelinden farklı olması mümkündür; ancak bu durumun vergi ve hukuki sonuçları dikkatle değerlendirilmelidir. Tapuda 1 milyon TL üzerinden devir yapılması durumunda, harç ve döner sermaye giderleri düşük olurken, gerçek satış bedeli olan 4 milyon TL’nin altında gösterilmesi, ileride taraflar arasında uyuşmazlık çıkması veya alacaklının istihkak iddiası halinde ispat zorluğu doğurabilir; ayrıca, bu işlem ileride vergi dairesi tarafından rayiç bedel üzerinden satış yapıldığı iddiasıyla harç ve vergi farkı ile cezalı tahakkuk riski doğurabilir. Noter temlik sözleşmesinde gerçek bedelin (4 milyon TL) belirtilmesi, hukuken alacağınızı ve mal devrinin karşılığını güvence altına alır; ancak tapuda düşük bedel gösterilmesi cezai ve mali risk taşır. Bu nedenle, ekonomik kaygılar ile hukuki güvence arasında denge kurulmalı, özellikle taraflar arasında güven ilişkisi zayıfsa veya üçüncü kişilerin dava açma riski varsa, gerçek bedelin sözleşme ve tapuya yansıtılmasını öneririm

en ucuz kaç gösterebiliyorsanız onu gösterin bir farkı yok boşa devlete para kazandırmayın gerek yok.

Satarken alıcı kişi kredi çekmiyorsa oda düşük gösterir ama alıcı kredi çekecekse yüksek gösterir oda 5 yıl içinde satarsanız size arada ki farkı gelir vergisi diye alırlar en güzeli alırken düşük göstermek olurda satarsan kredi çekmeyecek birine satmak böylelikle sıfır risk daha az maliyet ben böyle çok işlem yaptım bir sıkıntı yok devlete kazandıracağıma çöpe atarım paramı daha iyi