Toki Taksit Ödemeleri HK.

Merhaba arkadaşlar,

Nasipse yakın zamanda TOKİ’ye başvuru yapacağım, ancak kafamda önemli bir soru işareti var. Daha önceden TOKİ’den ev alan arkadaşlarımız varsa aydınlatırlarsa sevinirim.
Başvurduğum evin değeri 3.200.000 tl. Peşinatı %25 olması lazım. Diyelim ki ev çıktı ve taksit ödemeye başladım. Burada yapılan 6 ayda bir zam durumu mevcut. Benim ilk taksitim 23.000 tl civarında. Diyelim ki %15 zam yapıldı ve bunu da 6 ay boyunca ödedim. Sonra birdaha %15 zam diyelim bu şekilde odemeleri yaptım. Bu durum ben evin borcunu odeyinceye kadar devam edecek. Kafama takılan soru şu, ben taksit odemesi yaptığım dönemden sonra kalan ana para borcuna mı zam yapılıyor yoksa taksitime mi zam yapılıyor. Burada bileşik faiz durumu olabilir bu şekilde ödeyeceğim taksit 8 sene sonra çok çok fazla olacaktır.

Aydınlatırsanız sevinirim.

Hocam Tokiye gircektim hiç girmedim çok geç yapılıyor evler normal ilçemde bir kooperatif hissesi aldım aldığımda az kalmıştı bina 15 gün oldu biteli toplam ödeme 2400 felan olacak bize 2+1 90m2 ev yapılmadan önce alsaydık 1.600e felan gelirdi fakat gerek yok beklemeye bi kooperatiflere bak derim.

Merhabalar,

Taksit ödemesi yaptıktan sonra, zam geri kalan taksitlere yapıldığı için bir nevi ana paraya zam yapılıyor. Burada evin fiyatını kesinlikle düşünmeyeceksin. Tek düşüneceğin taksit sayındır. Evin 3.200.000 olması bir şey ifade etmiyor. Tamamen çöp. Büyük ihtimalle 20milyona yakın para ödersin ama bu önemli değil, senin için tek önemli olan taksit sayındır. 240 ay ile bir eve sahip olduk, şu an 5.ayında olmam gerekiyor bilmiyorum, evin peşinatı dahil ödediğim para 5 ayda 35bintl fakat şimdi bir zam gelecek %10, evin fiyatı 200bin artacak . Tek yapman gereken taksit sayman. Gerisine kafa patlatma.

Teşekkür ederim hocam ama bahsettiğim gibi bir durum var ise 10. Yılda son ödemem gereken taksit 148,580 tl oluyor. E zaten 6 ay bunu Ödemiş olursam ana paramın 3/1 i cikiyor. Bu mantığını anlamaya çalışıyorum

O taksit miktarını nasıl hesapladın?

On yıl boyunca her 6 ayda bir %10 zam şeklinde hesapladım hocam. Zam almış tutarın üzerine bir daha zam ve bir daha zam bileşik faiz gibi.

Toki her 6 ayda bir düzenleme adı altında zam yapıyor. En güzeli banka kredisi her ay ödediğin para belli bir süre sonra o para çerez parası oluyor.

Evet eğer dedigim gibyse banka kredisi ilk 2/3 sene zorlar ama sonrasında çok rahatlatır. TOKİ bileşik faiz ise ilk 2-3 sene rahat sonrası çok sıkıntı

Anladım hep o şekilde mi çıkar düşer mi bilmiyorum ama, enflasyonun yüksekte kalması şuan işinize gelir. enflasyon zaten yanlış ve ev fiyatı aşırı uçuyor. 6 ayda %10 hiçbişi. eve 20milyon öderseniz, evin fiyatı 25-30 olmuş demektir zaten.