Toki Taksit Ödemeleri HK.

6 ayda bir enflasyon düzeltmesi yerse ohoo fizana kadar birikmiş enflasyon bile biner ödemeye .

Benide korkutan o hocam, ama yukarıdaki arkadaşımız %4 zam oluyor dedi. Eğer öyleyse cok çok iyi

sorup cevap alamadığınızı gördüğüm soru "10 yıl sonra da asgari ücret kadar mı olur sorusu" anladığım kadarıyla. bundan önceki tecrübelere göre bu sorunun cevabı evet. ama yarın öbür gün bir şekilde toki politika değiştirirse bilemeyiz tabi. şu sayfanın en altında yıllar itibariyle uygulanan dönemsel artış oranı diye bir pdf var;

https://www.toki.gov.tr/endeksler
https://www.toki.gov.tr/AppResources...deksler(9).pdf (açılırsa bu linkten açılmazsa üsttekinden gidersiniz ilgili sayfaya)

burada geçmiş on yılda yapılan zam oranları var. gelen zamların (ya da endekslerin) en düşüğü alınıyor. yani asgari ücrete tüfe kadar zam yapıldı, ama memura daha düşük yapıldıysa toki memur maaş artışı kadar zam yapıyor. en düşük endeks denilen sütun toki zam oranı. bazı projeler tüfe'ye falan değil de direkt memur maaş artışına endeksli olabiliyor, o kısma dikkat edersiniz.

mali müşavir tanıdığınızın dediği gibi; kalan borca zam yapılıyor ve bu da taksitlere zam yapılmasıyla aynı şey demek. 2000 liradan 100 taksit borcunuz kaldığını düşünelim. 200 bin lira borcunuz var. yüzde 20 zam gelirse borcunuz 240 bin olur. 100'e bölerseniz taksit miktarınız, 2400 olur. taksidinize de yüzde 20 zam gelmiş gibi olur yani.

borcunuzu ödemeye başladıktan bir süre sonra (genelde 3 yıl sonra falandı galiba) toki indirim kampanyalarından yararlanabiliyorsunuz. bunların oranı son yıllarda genelde yüzde 20-25 arasında oluyor ama enflasyona göre daha az veya çok olabilir. kısmi ödeme de yapabiliyorsunuz. yani kalan 200 bin borcun 100 binini ödemek istiyorum dediniz. yüzde 25 indirimle 75 ödeyerek 100 bin azaltabiliyorsunuz borcunuzu. (kısmi ödeme minimum yüzde 25 olabilir gibi şartlar da olabiliyor bu kampayanlarda. yani 200 borcunuz varsa minimum 50 bin liralık kısmı için kısmi ödeme kabul edilebiliyor, 10 bini kapatayım gibi şeyler söyleyemiyorsunuz.)

söylediklerim, birçok projede gördüklerimden yaptığım genellemeler. projeden projeye ufak farklılıklar olabiliyor. başvuru sırasında sözleşmede hepsini detaylı bulabilirsiniz. toki rasyonel olarak bana çok karlı gelmiyor ama insanlarda fazla bir teveccüh var. insanlar kurada çıktıktan sonra bu haklarını bile satabiliyor. diğer insanların bana göre gereksiz ilgisinden dolayı başvurmak mantıklı. ayrıca taksitle ödeme kısmı avantajlı. onun dışında çok da bir cazibesi yok sanırım.

Hocam Tokiye gircektim hiç girmedim çok geç yapılıyor evler normal ilçemde bir kooperatif hissesi aldım aldığımda az kalmıştı bina 15 gün oldu biteli toplam ödeme 2400 felan olacak bize 2+1 90m2 ev yapılmadan önce alsaydık 1.600e felan gelirdi fakat gerek yok beklemeye bi kooperatiflere bak derim.

Hangi kooperatifden aldınız hocam.