Toki Neden Satış Tekniği yerine Kiralama Tekniğini Kullanmıyor?

Her kiracı aynı evde 10 yıl duramaz binlerce evin kapısını penceresini takip edemez 10 yılda aldığı kira bu saydıklarımın takibi ve zararı için bile yetmeyebilir.

Kar amaçlı bir kuruluş olsa kira getirisi yerine yap sat devam etmesi daha çok getiri sağlayacaktır.

Bütçe meselesi Toki elinde o kadar stok tutabilecek bir kurum olsa zaten aynı anda 10 inşaat değil de 200 inşaat yapar vatandaşın tüm konut sorununu çözer.

Büyük firmalar böyle ölü yatırımlara para bağlamaz ki.. Şöyle düşünün öyle site yapacak firmalar zaten borsada bir gecede %5-10 para kazanıyor gelip de böyle amme hizmetine girişmez ki.. girişirse de ucuz vermez.

Getirmez. Artan enflasyonla zarar ediyor.


Zaten bu dediğik kar odaklı bir kuruluş olsaydı uzerine.

Toki'nin yaptığı işlerden sürekli zarar ettiğini düşünüyorum. Toki yaptığı binaları satmak yerine kiralama tekniğini kullansa hem kar getirisi olacaktır, hem de yeni projelerine katkı sağlayacaktır. Uzun vade de büyük gelir sağlayabilir ve Türkiye'de artan kiraları bir nebze durdurabilir. Oturmak isteyen kiracıya 10 yıllık kontrat yapıp cüzi bir kira alsa, buradan gelecek kira getirileri ile tekrar bina yapıp kiralaması bence daha faydalı olacaktır. Şuan zaten kira alır gibi insanları ev sahibi yapıyor. Aynı sistemi satmak yerine kiralama olarak kullanmalıdır. Siz ne düşünüyorsunuz?

Hocam TOKİ'nin amacı kar etmek değil insanların konut satın alabilmelerini sağlamak.
Yani TOKİ'nin amacı insanlar kira yerine 10 sene taksit ödeyip evin sahibi olsunlar.
Sen ise TOKİ'yi kar ettirip kiracı olarak TOKİ konutlarında bir ömür süründürmek istiyorsun.
Vatandaşın vergisi ile kurulan TOKİ vatandaşına ev kiralayarak kara geçip daha çok ev kiralasın böylece tüm kiracılar kiracı olarak kalsın istiyorsun))
Ayrıca finans konusunda da zayıfsın hocam.
Devlet enflasyonu kasıtlı olarak düşük gösterdiği için 10 sene boyunca kiraların alım gücü eriyecek yok olacak ve kira geliri le yeni proje falan yapılamaz hale gelecek.

Bu iktidar vatandaşı ne hale getirdiyse devletin vatandaşa hizmetini daha karlı hale getirmek isteyenler var.
Senin kafandaki adamlar kızılayın başında Kızılay ı çok karlı bir yer haline getirmek için depremzedlere çadır sattılar )))

Neden kiraya vermiyor söyleyeyim sana


Vakıflar diye bir kuruluş var biliyorsunuzdur ? Devlete ait. Bunların cadde üstünde büyükçe bir iş hanı var %50 vakıflara ait. Bir nevi devlet kiraya veriyor

Piyasada ofis kiraları 1000 TL iken , vakıflar 500 TLye veriyor. Diyeceksin ki ya ne güzel işte piyasayı düşürüyor. Aynen düşürüyor ama çoğu devlet yerine kişilerden kiralıyorlar. Kişisel yada devlet Ofislerin çoğu boş duruyor.

Kötü yanları

İş hanının çatısı düzeltilecek 1m TL toplanacak , ortak fikirde bulaşmıyorsun , muhattap bulunamıyor.
Devlet orada piyasayı düşürdüğü için normal mülk sahibi 3 kuruşa kiraya vermek istemiyor ve kiraya'da vermiyor.
3 kuruşluk kira için devlet bu iş ile düzgün ilgilenmiyor sallıyorlar
İş hanı yönetimi sürekli değişiyor , Vakıfların ilgisizliği ve ofis çoğunluğu sebebi ile bir türlü işler yürümüyor
Ofislerin çoğu boş kalınca aidat borçları birikiyor , Toplanan aidat masraflara zar zor yetiyor.
Kişisel kiralama gibi anlık halledemiyorsun yasal bir süreç var herkes uğraşmak istemiyor.
Kişisel insanlar gibi devleti kandırma şansın olmuyor , işler bozuldu 4 ay kirayı geç vereyim deme şansın olmaz , devletin avukatları takip ederler
Kiraya girdin ve Klozet , Kombi , kapı , kolay kırıldı bozuldu , devlete bu ne kardeşim diyemiyorsun

Benim bu iş hanında bir ofisim vardı. Hayatımdan bezdim ve sattım.