Kiracı Hakkında

Yatırımlık ev almışsın, her yatırımın bir riski var bu yatırım sana şu an sana kar ettirmiyorsa satarsın bu kadar basit. 2 kat zam yapmışsın 4 5 ay önce yine zam yapmak istiyorsun böyle bir dünya yok işine gelmiyorsa satarsın.
Ki kim bilir kaç katına satacaksın..

Eskiden sadece babalar çalışır 3-5 çocuklu aile şeklinde tüm evi geçindirirdi. Bu emlak piyasasını kim belirliyor? Adaletli bir şeyler olması lazım, asgari ücretin belirli oranında kiralar belirlenmeli, örneğin İstanbul muhit dolayısıyla yüksek kiraya sahipse asgari ücret de ona göre belirlenmelidir. Devlet ya da belirli lobiler, yani kimse bunları yapan yapsın arkadaş! Bizim de ev sahibi ile anlaşmazlığımız var. Kendisi varyemez bir şahıstır. Çatıdaki güneş enerjisi patlar yaptırmaz. 10 yıllık musluk, lavabo arızalanır yaptırmaz. Evin girişi demir kapı, dünyanın soğuğunu içeriye alıyor. Umrunda değil. Covid-19 döneminden sonra 2022 dönemi için %47 gibi bir zam talep etti. Direkt reddettik. Sonrasında da oğlum yerleşecek bahanesiyle bakıma muhtaç engelli çocuğunu gürültü yaptığı için hemen altındaki (bizim oturduğumuz) daireye katmaya uğraşıyor. Tahliye için dava açıyor. Tabii, üst seviye zeki bir insan olduğu için elden aldığı kiraları ödememişiz gibi gösterip 2020 yılının kira sözleşmesiyle bize dava açıyor. Ben evde olmadığım süre zarfında 2021 sözleşmesi sözlü olarak devam etmiş. Biz de avukata tonla para ödeyip borçlanıp itiraz ettik. Kira tespit davası açtık. Ona da bilerek gitmedik ertelensin diye, karşı taraf kurnazsa biz de kendimizi ezdirmeyiz. Her türlü yolu bulunur. Düzgün bir şekilde enflasyon zammını uygulasaydı kiramızı öder huzurla otururduk. Günü gününe kirayı aksatmadan 7 sene boyunca ödedik. Şimdi yaptıkları gürültüden, psikolojik baskıdan huzur kalmıyor. Ama vazgeçmeyeceğiz. Gittiği yere kadar gidecek.

Özetle; evinize bakım yapmadan değerini artıramazsınız. Piyasa artıyorsa ona göre de kiracının gelirinin artması lazım. Geçen seneden bu yana asgari ücret %100 arttıysa siz de geçen sene fiyatının üstüne %100 için görüşebilirsiniz. Ama zaten üstündeyse bence fazla zorlamanıza gerek yok. Bu yazdıklarım vicdana göredir. Vicdan dinlemem piyasayı takip ederim, yatırım amaçlı aldım diyorsanız da kiracıdan değil satarak kar elde edebilirsiniz. Diğer türlü senelerce amortisini beklersiniz. Ev zaruri bir ihtiyaçtır. Kiracınız size benzer kira bedellerini dalga geçme amaçlı söylediyse, siz de yasal yollara başvurmayı deneyebilirsiniz. Ama Allah razı olsun kiralar şu kadar arttı siz yine anlayış gösterdiniz diyorsa ona göre yaklaşmanızı tavsiye ederim. Zira kanunlar kiracıdan yana, aranız iyiyse kötü olmasın. Hepimizin hakkında hayırlısı olsun.

1m lik evleri enflasyondan 4-5m olur onu dile getirmezler nedense..Ellerinden gelse kiracıların bütün maaşını vermelerini isterler.

Fiyatlar uçtu gitti, geçen yıl cam balkon yaptıralım dedik 10 bin lira dediler çok fazla geldi fiyat diye düşünüp yaptırmadık, şimdi aynı ustalardan tekrar güncel fiyat aldım 35 bin - 40 bin TL fiyatlara çıkmış. Daha diyecek söz yok.

Daha önce bi arkadaşa söylemiştim , tekrar ediyorum. Satacaksın 1 yıllık ortalama giderin olacak sonra devam. Bundan sonra kiraya verirkende tahliye taahhütnamesi imzalat.
Ben de aynı şekilde kurtuldum. Oradan aldığım kira ile kendi oturduğum yerin kirasını ödeyemeyecek duruma getirmişti beni.
Herkeste sanıyor insanların kira geliri ek geliri. Bu dünyada en büyük kalem barınmadır arkadaşlar. Öncelik bunu çözmekten geçiyor.
Tekrar yazmıyorum daha önceki paylaştıklarımı alıntıladım.

"1 yıl önce kiraya verdiysen 4 yıl daha seni sömürme imkanı var hocam maalesef o kiracının. Yapman gereken direk evi satışa çıkarman.

4x12 yıllık kira gelir çarpanında ne kadar zarar edeceğini tahmin et. Onun yerine o bölgede bulunan evlerin emsal satış fiyatının %5-6 altından ilan gir ev satılır kurtulursun.
Diğer türlü 4 yıl boyunca kira gelirinden zarar edeceksin.

Tekrar ev alıp güncel kira değeri ile kiracı sokarsın, satışta edeceğin %5 lik olayda 1 yıl içinde kendini amorti eder. 3 yıl boyunca kafan rahat olur.
Çok iyi bir bölgedeyse altında satmaya gerek yok zaten satılacaktır. Satmaktan başka çaren yok anlayacağın."
"Hocam doğru şeyi yanlış aktarıyorsun, alan kişi 30 gün içinde ihtarname çektiği takdirde. 6 ay içinde içerisinde bulunan kiracı koşulsuz , şartsız boşaltmak zorunda. Evet dediğin gibi şeyler olabilir ama alan kişi aynı bölgede BÜYÜKŞEHİR sınırları içinde başka bir konutu varsa bu gerçekleşir. Ancak burada olay zaten %5 daha uyguna ver dememde ki. Oturmaya alacak adama anında satar arkadaşda kurtulur. 4 yıl boşa içerde kiracı beslememiş olur. Boşaltmadı mı alan kişi icra takibi ile dışarı attırabilir şu an arkadaşın böyle bi hakkıda yok.. Sizin dediğiniz corona dönemi askıya alındı o dönem bu tarz durumlar yaşandı evet. Ancak alan kişi satın alımdan itibaren 30 gün içinde noterden yazı yollamazsa dediğiniz şekilde olaylar gerçekleşir.

Ayrıca alan kişi zaten içerde kiracı olduğunu biliyor. Aynı durumu yaşadım Zaten %5 ile ucuza alacak arkadaşta bunu göze alarak alıyor olacak. Arkadaş gerçek bi satış yaptığı takdirde hiç bir şekilde ne zarara uğrara ne sorun yaşar. Alacak kişide içerdekini tahliye eder ondan sonrası onun bileceği iş. İsterse evi kilitler bırakır isterse çoluğu çocuğuna verir kimsede karışamaz. Aynı büyükşehir sınırları içerisinden bir başka konutu daha varsa evet tahliye süreci uzar ve sorunlar yaşar onuda alacak arkadaşa iletir o düşünsün.

Alan 30 günlük süreci geçirirse olaylar dediğiniz gibi gelişir. Ayrıca sırf senin iyi niyetine İYİ NİYET göstermediği için bile ilana çıkar bırak o huzursuz olsun. Ver emlakçıya o satmak için koşturur zaten. Sürekli eve gider ziyaretçi getirir vs.

Eğer satış sürecinde evi göstermem vs. diyorsa Direk sulh mahkemesine git tedbir kararı ile haftada uygun görülen saatler ve zamanda en az 2 gün göstermek zorunda. Bu devirde bizim millete iyilikten maraz doğar. Beni bu şekilde mağdur eden birisi yüzünden ben başkasına KİRACI olarak kendim mağdur oluyorum. Oradan aldığım geliri kendi oturduğum eve kira veremeyecek duruma getirdi. Sattım kurtuldum, önerim bu. Sen de nasıl uygulamak istersen artık. Yapabileceğin tek yol bu maalesef."

btu son 10 senede 1000x yaptı kiraya aynı şekil zam yap hakkını yedirme sakın

Baktığınız zaman Beylikdüzü ulşaım vs olarak daha merkezi ama hocam

Ama gözden kaçırdığınız nokta şu konu sahibi arkadaş ne zaman aldı evi bilmiyorum ama şu an evim 3 milyon 5 milyon oldu diyenlerin çok büyük kısmı evlerini cüzi rakamlarda iken aldı. Yani şimdi benim evim 5 milyon benim evim 10 milyon demelerine bakmayın. Evleri çok daha uygundan aldılar. He azınlıkta olup da 4 milyonu 5 milyonu yakın zamanda oturmayacağı eve veren adam varsa zaten Allah akıl fikir versin.

Kimin kaç paraya aldığının ne önemi var , Tam olarak konuyla ne alakası var ?

Bundan 3 sene önce 500 bin liranın değeri farklıydı bugünün 500 bininin karşılığı farklı.

Evi 500 bine aldı 10 sene sonra 5m oldu ama ben 500'e aldım 1000 TLyemi kiraya vereyim demesi gerekiyor.
Piyasa diye bir şey vardır , malın değeri ve arz talep dengesine göre belirlenir.

Bu nasıl bir düşünce anlamış değilim

Olayı çok yanlış anlamışsınız benim söylemek istediğim o evlerin alındığı zaman alım gücümüz çok daha yüksekti yani rakamların çok görünmesi için 4 5 milyonları havada uçuranlara söyledim ben.

Ev fiyatları piyasa şartlarını geçeli çok oldu ne yazık ki bu nedenle devlet müdahalesi yapıldı.

Herkes ekonomi profesörü ise baştan ederine göre kiraya verselerdi. Şu an için yasal olarak yapılabilecek hiçbir şey yok.

Zamanında 35 bin TL'ye aldığım ev şu an 1 milyon 250 bin ki aldığım zamanlarda da alım gücü çok daha iyiydi yani tek çalışarak o evi alıp borcunu ödedim bitirdim şimdi öyle bir imkan yok.