Bu Kiracının Derdi Ne Olabilir ? { Help }

Selamlar,
25.06.2022 tarihinde babamla kiracı arasında yazılı sözleşme yapılmış fakat son imza benim atmam gerekiyor ev sahibi olarak,
05.07.2022 tarihine kadar evin bulunduğu il'de olmadığımdan dolayı beni beklemişler elektrik abonelikleri için vs.

Fakat evden tapuyu alıp götürmeleri yetiyordu ve bu sekildede ifade etmiştim.
Ve hasıl ben geldiğimde, bayrama bir kaç gün vardı ve kendisini aradığımda çalıştığını yarın görüşebileceğini belirtti.
Ertesi gün aradığımda bu sefer müsait olmadıgını , aradığındada saat 16:00'ı geçtiğinden mesayiye yetişemeyeceğimiz için gidemedik.
Bayram 'dan sonrada kişiyi arıyoruz fakat hiçbir şekilde ulaşamıyoruz.
Babamın en son telefonunu açtıklarında,
Babası ordan çocuga sesleniyor, " Babam uyuyor" de olarak ifade ediyor ve çocuğu babam uyuyor diyip telefonu kapatıyor.

Kiracıdan , 1 Kira peşin , 1 Kira depozito almıştık
3 gün sonra evin 2.kirası gelicek halen oturmadı.
Telefonları açmıyor ve ulaşamıyoruz ?
+ Bayram sonrasında aramasını bekledik fakat kendisi hiç aramadı?
Bu kiracının hakları nedir bizim haklarımız nedir ?

Benim kafamda geçen,
Kiracıya sms atıp, durumu belirtmek.
3 gün sonra kiranızın vadesi doluyor size ulaşamıyoruz, eğer oturma niyetiniz var ise 2.kirayıda ödeyip eşyalarınızı taşır oturursunuz,
Oturma niyetiniz yok ise, 1 kira bedeli verilen paradan düşülüp geri kalan parada tarafıınza iade edilecek ( depozito )
Şimdi anahtar onda velevki anahtarı vermeyeceğini dile getirirse, çilingir ile kapıyı açtırıp kildii değiştirip bu masrafıda depozitodan düşeceğim.

Bu konuda bunu yapma hakkım varmıdır ?
Bunun en doğru yolu ne olur ?

Hocam son imza atılmamış. Yani ortada daha bir sözleşme yok. Bu duruma binayen hakkınız var.

Sözleşmenin aslı bende, abonelik için yola çıktığımda imzaladım fakat o gunde buluşma sağlanamadı.

Merhabalar.
Ev kiralamada kanunen yazılı sözleşme şartı yok. Depozito ve kira almışsınız anahtarı teslim etmişsiniz. Kiralama sözleşmesi yapılmış sayılır. Babanız kiralamaya yetkili değilse bu durumda vekaletsiz iş görme nedeniyle babanız sorumlu olur. En nihayetinde adı geçen ev için kiralama yapılmış durumda. Resmi şartlara uymanız gerekiyor.

Kimse kiraladığı taşınmazı kullanmak zorunda değil. Boş kalabilir. Kirasını ödediği sürece sözleşme bitene kadar olağan üstü durumlar hariç (yaşadığınız durum olağan üstü değil) çıkaramazsınız. Kirayı ödemezse noterden ihtar çekip çıkarmak için dava açabilirsiniz.

Sms ile bilgilendirme ihtar yerine geçmez. Kişinin bu mesajı okuduğunu bile ispat edemezsiniz. Kaldı ki evde oturmuyor oluşu ihtar sebebi değil.

Babanız ile kiracı arasında sözleşme yapıldığı mesajlarla, tanıkla vs. ispat edebilir. Sözleşme varken evin kapısını çilingirle açtırmak konut dokunulmazlığını ihlale kadar gider.

Şahsı niyetinizden haberdar etmek için mesaj atabilirsiniz. Fakat dava açacağım, seni evden atarım vs. şeklinde sözler söylemek olumlu sonuç vermez. Hukukumuzda kiracılar çok güçlü. Siz zararlı çıkarsınız. İşi bilen biri 1 kuruş kira ödemeden 1 yıl kalır ve sonra çıkar gider. Mahkemeye ve notere ödediğiniz para ile kalırsınız.

Tavsiyem kiracı ile daha önceden iletişim kurduğunuz bir kanal (mümkünse yazılı) üzerinden babanız ya da siz "Sözleşme imzalandı, size teslim edeyim. Kirayı da şu ibana atabilirsiniz" gibi sözlerle orta yol bulmak için çalışabilirsiniz. Eğer şahıs kiralamaktan vaz geçtim derse, kiralama sonuna kadar ücret almaya hakkınız var, evi başkasına kiralamazsanız. Kolay gelsin.
İyi forumlar

Daha uyguna bir yer bulmuştur bence. Hastası falan olsa arar izah eder, taşınma masrafını karşılayamayacak biri olsa kafadan 2 kiralık ücreti ödeyemez. Karşınızda muhatap bulamıyorsanız, "babam uyuyor de" gibi artniyet içeren cümlelerden eminseniz ödeme yapmazsa ikinci kira olarak depozitoyu eritin ve sözleşme feshine dair kendisine ihtar çekin. Baktınız taşınmıyor en kötü kilidi değiştirip yerine başkasını bulun ama işin hukuksal tarafını bilmiyorum, onun için bir uzmana danışın.

Sonuçta onun kadar sizde zararlı çıkıyorsunuz bu işten, iletişim kuramadığınız sürece orta yolu bulamazsınız.