Kiracı evden çıkmıyor. Konuyla alakalı bilgisi olanlar bakabilir mi?

Kiracıları sonuna kadar savunup onları dokunulmaz ilan edenlere de ayrı bir ayarım zaten.
Her kiracı namuslu veya her ev sahibi namussuz diye bir kavram yok.

Ev sahibi olanlar kiracılar ile uğraşmanın ne kadar dert bir durum olduğunu çok iyi bilirler.
Kiracımıza 5 sene, dile kolay 5 sene 5 kuruş zam yapmadık.
Hem işi sıkıntılıydı diye, hem pandemi girdi zorlanması diye. Adam 5 sene 1.000 tl'nin altında oturdu.
Bulunulan yerde kira fiyatları 7-8 binden aşağı değil!!!

Dedik adam zorlanmasın, bizde yokluk günlerinden geçtik. Yokluğun ne olduğunu biliriz.
Ama iyilik kimseye yaramıyor. Bindiği asansörü bozmuş, fazla yük vs. koymuş. Bozulmuş. Site yöneticisi parasını istemiş.
Gelmiş çekinmeden bizi arıyor parasını bizden istiyor, bide sürekli arayarak zorluyor kiracı.

Bundan sonra zam günleri geldiğinde tavandan tavandan vericez zamları.
Çık desek çıkmayacak. Eminiz. O yüzden hiç gerek yok.

O yüzden kiracıların çoğu masum değil.
Kolay çıkartılamayacaklarını bildikleri için ona göre yaşıyorlar.

Sözleşmede Tüfe maddesi varsa dava açıp geriye dönük zamları isteyebilirsiniz.

6 Aylık ihtar oluşturun , o sırada'da amcanıza 3 bin TL civarı 1+1 bir ev bulun , eşyalı vesaire olsun. Muhtemelen kiracı hazırlandıktan sonra 3-4 ayın sonunda çıkacaktır. Sizde kendi kiranızı feshedip eve yerleşebilrsiniz.

Amcanızın başka oturacak evi yoksa sözleşme dolmadan noterden ihtar çeksin. Size 2 ay önce belirttim evi boşaltın ben taşınacağım desin. kontrat dolduğunda ise başka kalacak yeri olmadan tahliye davası açar. Tahliye çıkınca da polis zoru ile dışarı çıkarılır. Ama kendisi oturmazsa işte o zaman yandı.

Sen yıllarca çalış, Kendine bir ev al. Zamanı geldiğinde kiraya ver. Sonra elin oğulları senin mülküne çöksün.
Sen kiracıysan bu ev sahibinin sorunu değilki. Ev sahipleri mi senin kısmetine çöktü. Senin ev almana engel oldu.
Ev sahibinin istediği zaman kiracıyı çıkarma hakkı olmalı.
Ve istediği kadarda zam yapma hakkı olmalı. Mülk onun değilmi. İstediği kadar zam yapabilir.
Ayrıca kiracıların bu konuda zor durumda kalması da ev sahiplerinin suçu değil.
Ev sahipleri mi enflasyonu yüzde 200 yaptılar.

Şimdi yorumuma şunu diyenler olacak. Ozaman bakkal market akaryakıt herşey herkes istediği zammı yapsın.
Olabilir zam yapabilirler. Kendi malları. Ülkeyi kim bu hale soktuysa öncelik hesap sorma makamı o kişi ve kurumlar olmalı.

Hocam gerçekten merak ediyorum, her şeye zam gelirken ev kiraları yerinde saymış gibi bir algı var, öyle mi oldu?
aksine bir çok büyükşehirde kiralar 5-6 bin tl olmuş yani %200 den fazla artış yapmış ev sahiplerinin çoğu ama bizim milletimiz o kadar doyumsuz ki 5-6 bin yapsa neden 10 bin yapmadım diye hayıflanıyor.
Ev sahipleri sürekli sızlanıyor dert yanıyor o zaman kiraya vermeyin, kiracının sorunu değil ki senin evini kiraya vermen? sen kiralık demişsin, fiyatı bu demişsin adam gitmiş o evi tutmuş seninle anlaştığı şartlarda .
Nasıl ki '' ev sahibinin sorunu değil '' diyorsan zorla evinizi kiraya tutmayan kiracının da sorunu değil, siz de gidip hesap sorma hakkınızı öncelik olarak kişi ve kurumlara yapabilirsiniz kiracıya değil.

Serbest piyasa kurallarının evler üzerinde de uygulanması gerekli.
Bir kişi isterse evinin aylık kirasını 1 milyon TL olarak bile belirleyebilmeli.
Sonuçta özel mülk.

Kira kontratı varsa, 10 yıl öncesinde çıkartamazsınız. 5. yılda kira düzenlemesine gidilebilir. Çıkartma işleminin uygulanabilmesi için tahliye davasının açık olması gerekiyor. Sizler bu şartları sağlayamadığınız için tahliye davası açamazsınız. Kiracıya yapabileceğiniz her türlü zararda da mahkemeye verebilir ve zararını tazmin ettirebilir. Bu gibi noktalarda en iyi yol uzlaşmadır. Mesela adamın nakliyesini karşılayabileceğiniz ve yeni kiralayacağı evin depozitosuna destek çıkabileceğiniz bir opsiyon sunabilirsiniz. Bunun haricinde yine çıkmıyorum derse, evin satışını yapın. Şu anda 250.000 TL den evin satışını gösterseniz herşey dahil 10.000TL tapu masrafı çıkar. Satış sonrası ilk 30 gün içinde taşınamazda, satın alan kişinin oturacağı ile ilgili noterden itharname çekilmesi gerekir. Satın alan kişinin istanbul il sınırları içerisinde hiçbir şekilde başka evi olmaması yada kontratta bir kiralama taşınmazı olmaması gerekiyor, aksi taktirde risk e girer. Ortalama 5 aylık kira parası olur yani. Satıştan sonra da 6 ay süre verirsiniz, ardından tahliye davası açılabilir. Tahliye davasının çözümü ise ortalama şu ank şartlarda 2 yıl. Bunun da belirteyim, adliyeler tahliye davası ile dolmuş taşmış durumda, arabuluculuktan karar çıkmadığı için mahkeme sonucunu beklemeniz gerekiyor.

"Serbest piyasa değil mi? 1000 TL tuttuğum ev enflasyonla 50000 olmuş. Banane ? Git devletten iste farkını. Sen 1000 TL dedin ben de tuttum. Dahası artık derdini enflasyonu yükseltene anlat";derler.
Evet. İlk başta böyle talep hakkı zaten var. Buna mani bir durum yok. Şuan herkes istediği rakamı yazabiliyor. Fakat daire tutulduktan sonra o 1 milyona enflasyon üzerinde zam yapılmamalı.