Hissemi satmak istiyorum emlak değeri nedir ?

Hocam ben şuan yaşadığım yerden ev almak istiyorum o nedenle hergeçen gün fiyatlar arttığı için bekleyip daire olunca satsam bile bu seferde yaşadığım yerdeki ev fiyatları çıkıcak.

Birde hissedarlardan birisi dairede oturmak istiyor bu nedenle hissemi almak istiyor. Ama ben nasıl bir fiyat vereceğimi bilemiyorum.

Açıkcası şuanda emsal daire 1.2M TL 5 hissedara bölersek kişi başı 240bin TL düşüyor. Bende 200Bin TL teklif etmeyi planlıyorum.

Yani şuanda bu hisseyi 200bin TLyi alacak kişi aynı zamanda yatırım yapmış oluyor, 3 sene sonra bina bittiğinde en az 2.5 3M olacaktır belki daha fazla.

Bu koşulları düşününce açıkcası 40 50bin gibi komik rakama hisse satmak mantıklı gelmiyor o nedenle şuanda emsal daire fiyatı neyse onun üzerinden fiyat çıkarıp bir tık aşağı rakamı teklif etmek mantıklı geliyor.

Emlak bilgim olmadığı için kendimce bu tarz bir hesaplama yaptım doğrumuyum yanlışmıyım bilemiyorum, değerli yorumlarınızla bir planlama yapacağım.

Hocam bölge çok iyi tutulan biryer altın değerinde ve etrafındaki çoğu yer bina oldu sadece bizim mahalledeki gecekondu evler kaldı. Gözde yer olduğu için birçok müteait mevcut ve bunlar arasında diğer bölgeleri yapıp güvenle teslim eden müteaitlerde var. Şuanda zaten kime kaç daire düşecek, kaçıncı kat kime verilecek gibi olayların hepsi planlandı tamamlandı. Yani inşaat heran başlayabilir.

Ben yanlış anlamışım hocam, 5 hissedara 1 daire verilecekse dediğiniz gibi civarda emsal diyebileceğiniz dairelerin fiyatını 5e bölüp altını veya üstünü konuşarak alacak kişi ile pazarlığa oturabilirsiniz. Ben kişi başı 1 daire düşecek diye düşünmüştüm o sebeple satmayın, alacak kişi ölü fiyata alır dedim.

Yok hocam keşke adam başı 1 daire olsa

Birde komşulardan duyduğum kadarıyla 2-3 yıl gibi bir zamandan bahsediliyor belki daha kısa sürer.

Değerli hocam. Varolan bir binaya 1,2 milyon verilebilir. Parayı verip aynı gün tapuyu üzerine alabilirsin. 3 sene sonra teslim edilebilecek bir eve bu paranın çok altında bir para yatırılır.
3 senede neler neler olmaz.
Ekonomik kriz çıkabilir, savaş çıkabilir vs...
Diğer 4 ortaktan biri ölebilir ve mirasçıları aralarında sorun yaşarlarsa inşaat hiç başlamaz.
3 senede inşaata başlayan müteahhit blie ölebilir.
Yani bölge ne kadar iyi olursa müteahhit ne kadar iyi olursa olsun 3 sene sonra teslim edilecek bir dairenin riski çok yüksektir. Alacağınız para evin değeri ile kıyaslanmayacak kadar düşüktür.

İnşaatı yapacak müteahhit parası ve belediye de adamı varsa 1 ayda bile bitirir inşaatı

Arkadaşlar Merhaba,

Gecekondu bir evde hissem var toplam 5 hissedarız. Müteait burayı alıp apartman yapıcak ve 1 daire vericek. Dairenin tamamlanması 3 seneyi bulacak.

Şuanda aynı bölgede mevcuttaki bir daire 1.2Milyon TL civarında.

Ben hissemi satmak istiyorum sizce hissemin fiyatı ne kadar olur ?

Emlak bilgisi olan arkadaşların yorumlarını bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Evet haklısınız bu konularda, ben güncel emsal değer fiyatının bir tık altına teklif vermeyi planlıyorum, almazlarsada mecburen bekleticem daire olana kadar. En azından bekleterekte yatırım yapmış oluyorum.