Kira artışlarını önlemek için kat sayısı artışı önerisi

İstanbulda yaşıyorum bulunduğum yerde hem konut-daire hemde işyeri kiraları çok yükseldi. Gündemde olduğu için aklıma takıldı.. Neden belediyeler imar değişikliğine giderek kat sayısını arttırmıyor? Böylelikle kat arttığı için daire sayısı artar ve eski binaların kentsel dönüşümü hızlanır.
Güç bela daire satın almış birine binanız eski, depreme dayanıklı değil, daire başı şu kadar para verirseniz yıkıp yeniden daha sağlam biçimde yaparız demek yerine, 2 kat fazla imar veriyoruz aranızda oturun anlaşın bütün masraflar müteahhite ait olacak şekilde binayı yıkıp yeniden yapalım denilse daha iyi olmaz mı?
2 kat x 3 daire toplam 6 daire müteahhite kalır bunun karşılığında hem bina yenilenir hem bina yapılma sürecinde taşınma masrafı ve geçici kira bedelleri müteahhit ve devlet tarafından karşılanır hemde aynı arsaya 6 daire daha eklenmiş olur ve konut arzı artar.

Kat imarını parasını yedikleri müteahhite veriyorlar. Yada kendi şirketlerine. Halka gelince 5 kat 6 kat imar veriyor yatay mimari diyor, kendilerine gelince 30 kat 40 kat hatta 50 kat yapıyorlar deprem bölgelerine. adalet diye birşey yok.

gökyüzünü hiç göremeyeceğiz sanırım

Şu an kentsel dönüşümde olan dairem var yapım aşamasında. Başımıza geleni anlatsam şaşırır kalırsın

Evet buda bir yere kadar çözüm olabilir aslında.

Fakat bu yüksek kat iznini kime veriyorlar belli değil.

Eski esenyurt belediye başkanı Necmi Kadioglu cumhurbaşkanı yapalım emlak krizini halleder her yere 100 kat izin verir 5 kat'da kendisine ister , tamamdır

Özyurtlar'a vermedi mi mesela

Öncelikle enflasyon ve kira artışlarının kat sayısı veya hayrimenkul arzı ile doğrudan alakası yok.
Kiralar enflasyonu körükleyecek politikalar izlendiği için artıyor daha da artmaya devam edecek.

Kat sayısını arttırarak kira sorunu falan çözülmez.
Bu talep sadece kentsel dönüşüme para vermek istemeyen ev sahiplerinin sorununu çözer.

4 kat imar olan yeri 5 kata çıkarmak demek bölgede yaşayacak nüfusu %25 arttırmak demektir.
Sonra o bölgede artan nüfus ile tüm kamu hizmetlerini de %25 arttırmak gerekir.

Yani birilerinin cebinden kentsel dönüşüme para çıkmasın, müteahhitler para kazansın, kiralar düşsün diye bölgedeki tüm altyapıyı ve kamu hizmetlerini de %25 arttırmak gerekir.
Bu kamu hizmeti yatırımlarındaki %25 artışı müteahhitler ödemeyecek hepimiz ödeyeceğiz.

Sonra park yeri kavgası yüzünden bir birini vuranları, port yetmiyor diye internet bağlatamayanları, trafik çilesinden, kesilen elektiklerden su kıtlığından şikayet edenleri izler durursunuz.
Bir bölgedeki nüfusu arttırdınız mı çöp kamyonundan otobüse, alt yapı şebekelerinden otoparklara herşeyi %25 artttırmanız gerekir.

Bugün Türkiye'deki şehirlerin devasa köyler olmasının nedeni plansız çarpık yapılaşmadır.
Hala aynı kafa devam ediyor.
Hakkında temel bilgiye sahip olmadığımız konularda düşünüp fikir üretmeyi bırakmamız lazım.

Bırakın şehirleri müteahhitler ya da kentsel dönüşümcüler değil şehri planlamacıları planlasın.
Yoksa 100 bin olarak planlanan alanları 120 bine çevirirseniz insanlar susuz kalırlar.

merak ettim hocam ne oldu?

Şu an da yoldayım, müsait olduğum vakit başımıza gelenleri yazacağım