Kira artışlarını önlemek için kat sayısı artışı önerisi

merak ettim hocam ne oldu?

Öncelikle enflasyon ve kira artışlarının kat sayısı veya hayrimenkul arzı ile doğrudan alakası yok.
Kiralar enflasyonu körükleyecek politikalar izlendiği için artıyor daha da artmaya devam edecek.

Kat sayısını arttırarak kira sorunu falan çözülmez.
Bu talep sadece kentsel dönüşüme para vermek istemeyen ev sahiplerinin sorununu çözer.

4 kat imar olan yeri 5 kata çıkarmak demek bölgede yaşayacak nüfusu %25 arttırmak demektir.
Sonra o bölgede artan nüfus ile tüm kamu hizmetlerini de %25 arttırmak gerekir.

Yani birilerinin cebinden kentsel dönüşüme para çıkmasın, müteahhitler para kazansın, kiralar düşsün diye bölgedeki tüm altyapıyı ve kamu hizmetlerini de %25 arttırmak gerekir.
Bu kamu hizmeti yatırımlarındaki %25 artışı müteahhitler ödemeyecek hepimiz ödeyeceğiz.

Sonra park yeri kavgası yüzünden bir birini vuranları, port yetmiyor diye internet bağlatamayanları, trafik çilesinden, kesilen elektiklerden su kıtlığından şikayet edenleri izler durursunuz.
Bir bölgedeki nüfusu arttırdınız mı çöp kamyonundan otobüse, alt yapı şebekelerinden otoparklara herşeyi %25 artttırmanız gerekir.

Bugün Türkiye'deki şehirlerin devasa köyler olmasının nedeni plansız çarpık yapılaşmadır.
Hala aynı kafa devam ediyor.
Hakkında temel bilgiye sahip olmadığımız konularda düşünüp fikir üretmeyi bırakmamız lazım.

Bırakın şehirleri müteahhitler ya da kentsel dönüşümcüler değil şehri planlamacıları planlasın.
Yoksa 100 bin olarak planlanan alanları 120 bine çevirirseniz insanlar susuz kalırlar.

İstanbul'un depremden en çok sorun yaşadığı ilçelerden birisin de yaşıyorum. Binamızın güçlendirilme yapılası sebebiyle kentsel dönüşüme girmesine gerek yoktu. Ama yaşlı kesim fazla olduğu için biz de verelim dediler. Birilerini çağırdılar toplantılar yaptık ettik sözleşme şartlarını konuştuk vs 16 daire var gidecek yerine 22 daire gelecek, en üst katlar dublex olacak vs vs derken (arada kavgalar da oldu tabi) noter günü sözleşme şartları yerine getirilerek herkes vekaletini verdi. 2021 haziran ayında evleri boşalttık, temmuz ayında yıkım gerçekleşti fakat giriş katta oturan bir komşumuz yüzünden (sözde) inşaata başlamak için ruhsat alamıyormuşuz. Giriş katta oturan 3 komşudan toplam da 175.000 tl lik bir tutarı bizimle anlaşmaya oturan adamlara ön ödeme olarak vermişler (onlar istemiş belediyeye vereceğiz diyerek) açıklamaya da belediye harcı yazmışlar. Aralık ayına geldiğimiz de halen inşaatın başlamaması, belediyeye gittiğimde de ruhsatın kasım ayında başvuru yapıldığını öğrenince burnuma kötü kokular geldi. Aralık sonun da inşaat başladı 1 hafta sonra müteait yeni fiyatları listeledi. ortalama daire başı 60-80 bin lira fark istedi. Herkes itiraz etti, mahkemeye gideriz dedi müteaitte gidin ben de inşaatı durdururum diyerek rest çekti. Elimiz de xxxxx beyin imzaladığı xxxx parsel numaralı maliklerin %30 %35 tefe tüfeye tabii değildir kağıdını gösterdiğimiz de ise bize o kişilerin çalışanı olmadığını söyledi. Biz yine de biraz daha pazarlık yaptık ve orta yolu bulduk. Ben 240 verecekken 320'ye çıkmıştı şimdi de 300'e düştü. Giriş katta oturupta para veren kişilerin parası da müteait'e gelmemiş. O adamlar da kalmış ve müteaitte kabul etmiyor. Böyle çorbanın içinde karışan mercimek gibi ortalık karışmış vaziyette. Şu an dış kaba bitti ve içeri de ince işçilikler başladı. Kentse dönüşüm kredisi de çekemiyoruz (müteait garantör olmuyor) ne yapacağımızı da şaşırdık açıkçası Siz siz olun bu işe kalkışacaksanız iyi bilen birilerinden kesin tam bilgi alın.

eee o 175k yı alanlar kim , kağıdı gösterdiğinizde çalışan olmadığını söylemiş kim onlar arada tokatçı mı var anlamadım