Kiracı/Ev Sahibi Arasındaki Anlaşmazlıkların Açıklaması

11-05-2022, 19:54:00

Kiracı ile ev sahibi arasında kontrat olduğu anda, kontrat da aksi belirtilmedikçe 10 sene boyunca geçerlidir.

Yıllık Tüfe oranında zam yapabilir. 5 seneye kadar yeniden değerleme davası açamaz. Ben %100 yaptım işine gelmiyorsa çık derse, 5 yıla kadar dava açma şansı yok.

Ev satılırsa yeni ev sahibi kiracıya çıkması için 6 ay müddet verebilir. Yeni ev sahibi 30 gün içinde noterden tahliye ihtarnamesi çekmesi gerekir. Aksi durumda eski sözleşme devam eder. Çıkmaz ise tahliye davası açabilir o kadar.

Ev satılacaksa kiracı evi göstermekle yükümlüdür. Evi göstermiyorum diye bir şey söyleyemez.

Evdeki tüm demirbaşların masrafları ev sahibine aittir. Kiracının kırıp dökmesi hariç tabi ki.

10 senelik kontrat bitti ve ev sahibi mesela diyorum %200 zam istedi. Kiracı kabul etmedi. O zaman tahliye davası açabilir. Fakat gidip elektrik, su ve doğalgazını kesemez. Çilingir çağırıp ev anahtarını değiştiremez.

Son olarak başımdan geçeni anlatayım.

4 sene önce dükkanı kiraya vermiştim. Kiracı 3 ay ödedi. Sonrasını ödemedi. Bende 2 ay ödememesi üzerine icra davası açtım. Dava tam 1 sene sürdü. Üstüne binlerce TL masraf yaptım. Sonra icra kağıdı ulaşan kiracı kaçtı.

İcraya gittiğimde bile 2 tane içindeki malzemeler için tanık yazıldı. Ayrıca 6 ay boyunca eşyaları tahliye edemedim.

Sonuçta 1 senelik kira alacağım gitti. Ayrıca dava için bir sürü para ve sinir harcadım. Şu an dükkanı boş tutuyorum. Olur ya iş yapmak isterim hazırda dursun diye. Bir daha kiracıyla hayatta uğraşmam.

Ev sahibi iseniz bunları göz alarak kiraya verin. Kiracılarının hakkı ev sahibinden kat ve kat fazla.

Sorunuz varsa başlık altından sorabilirsiniz. Baya bir tecrübem oldu bu konularda.

11-05-2022, 19:59:46

#2

Promedia

Cok önemli konu ve vatandaş için çok güncel bir dert hocam. Aynı dertten bende muzdaripim. Yakinimin kirasını ben ödüyorum. 6 aylık sözleşme vermişler. Sözleşme süresi doldu ve ev sahibi şimdi 900 yerine 2300 istiyor. Ancak bunu ödemek zor olacak. Ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız ödemiyorsan sözleşme yapmam dedigi için.

11-05-2022, 20:01:43

#3

voL

Kaçtı da o kişinin adı sanı belli değil mi hocam? Bu miktarı elin sonunda alacak mısınız??

11-05-2022, 20:03:43

#4

Lens

Promedia adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Cok önemli konu ve vatandaş için çok güncel bir dert hocam. Aynı dertten bende muzdaripim. Yakinimin kirasını ben ödüyorum. 6 aylık sözleşme vermişler. Sözleşme süresi doldu ve ev sahibi şimdi 900 yerine 2300 istiyor. Ancak bunu ödemek zor olacak. Ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız ödemiyorsan sözleşme yapmam dedigi için.

Sözleşme 6 aylık ve bitmiş ise yapacak bir şey yok. Ama sadece tahliye davası açabilir. O da ne zaman sonuçlanır bilmiyorum.

voLwy adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Kaçtı da o kişinin adı sanı belli değil mi hocam? Bu miktarı elin sonunda alacak mısınız??

Üzerinden olan her şeyi satıp, şirketinde kapatmış. 3 senedir avukat peşinde ama tek kuruş alamadım.

11-05-2022, 20:03:51

#5

yenibilgi

Allah sabır versin. Böyle kansızlarla uğraşmak zor.

11-05-2022, 20:08:16

#6

DenqeSiz

çok daire çok dükkan başa bela

bir daire alacaksın dükkan parası ile yazılık alacaksın bahçeli temiz on numara

11-05-2022, 20:12:45

#7

WebSitesiAdresi

Geçen sene kiracım kirayı ödememeye başladı. Babası öldü, bacısı evlendi, kendi nişanlandı şeklinde bahaneler hiç bitmedi. Bu arada 5 aylık kirayı ödememişti.
Tahliye evrakı imzalatmıştım, avukatımla görüştüm. Avukatım abi ortalama 7 bin lira masrafı var dedi (Hamal, dava, depo ücreti vs). Senin yerinde olsam tatlı dille çıkarırım dedi. Zira toplam kira alacağım da 4 bin lira gibi bir şeydi.
Neyse, öyle kardeşim, böyle kardeşim, şöyle kardeşim diye diye 1 ayın sonunda çıkardım. Tabi kira falan alamadım, alamadığım gibi bir de aidatları ödememiş 3 küsür de aidat borcu çıktı.
Çıktıktan sonra kızdığım için Kasım ayının başında daireyi sattım. (sattıktan 1 ay sonra 2 ye katladı). Neyse akabinde de avukata dedim aç davayı, ne yap et parayı al, hepsi de senin olsun.
Davayı açtı, 1 ay sonra falan kiracı beni aradı, abi öyle böyle. Dedim benimle değil, avukatla görüş. Neyse avukatla görüşüp halletmiş, üstüne aidatı da ödemiş.
Bu tür insanlar yüzünden insan soğuyor.
Ankara'da bir kiracım var, ne ararım ne sorarım. Son 3 senede toplamda 150 lira zam yaptım. Zamanında öder, sorun çıkarmaz. Biz de insanız, malum pandemi vs hiç zorlamadım. Gelecek sene daireye ihtiyacım olduğu için çok önceden bildirdim. Kiracı kirayı artırmayı önerdi. Artırdığı rakam ile benim karşılaşacağım rakam arasında %20'lik fark var ama ona da tamam dedim.
İstanbul'daki kiracı yüzünden dairemi sattım Ankara'daki insan olduğu için fazladan maliyete katlandım.

Bu arada ev satılırsa yeni ev sahibi 30 gün içinde noterden tahliye ihtarnamesi çekmesi gerekir aksi durumda eski sözleşme devam eder.

11-05-2022, 20:54:45

#8

Lens

WebSitesiAdresi adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Geçen sene kiracım kirayı ödememeye başladı. Babası öldü, bacısı evlendi, kendi nişanlandı şeklinde bahaneler hiç bitmedi. Bu arada 5 aylık kirayı ödememişti.
Tahliye evrakı imzalatmıştım, avukatımla görüştüm. Avukatım abi ortalama 7 bin lira masrafı var dedi (Hamal, dava, depo ücreti vs). Senin yerinde olsam tatlı dille çıkarırım dedi. Zira toplam kira alacağım da 4 bin lira gibi bir şeydi.
Neyse, öyle kardeşim, böyle kardeşim, şöyle kardeşim diye diye 1 ayın sonunda çıkardım. Tabi kira falan alamadım, alamadığım gibi bir de aidatları ödememiş 3 küsür de aidat borcu çıktı.
Çıktıktan sonra kızdığım için Kasım ayının başında daireyi sattım. (sattıktan 1 ay sonra 2 ye katladı). Neyse akabinde de avukata dedim aç davayı, ne yap et parayı al, hepsi de senin olsun.
Davayı açtı, 1 ay sonra falan kiracı beni aradı, abi öyle böyle. Dedim benimle değil, avukatla görüş. Neyse avukatla görüşüp halletmiş, üstüne aidatı da ödemiş.
Bu tür insanlar yüzünden insan soğuyor.
Ankara'da bir kiracım var, ne ararım ne sorarım. Son 3 senede toplamda 150 lira zam yaptım. Zamanında öder, sorun çıkarmaz. Biz de insanız, malum pandemi vs hiç zorlamadım. Gelecek sene daireye ihtiyacım olduğu için çok önceden bildirdim. Kiracı kirayı artırmayı önerdi. Artırdığı rakam ile benim karşılaşacağım rakam arasında %20'lik fark var ama ona da tamam dedim.
İstanbul'daki kiracı yüzünden dairemi sattım Ankara'daki insan olduğu için fazladan maliyete katlandım.

Bu arada ev satılırsa yeni ev sahibi 30 gün içinde noterden tahliye ihtarnamesi çekmesi gerekir aksi durumda eski sözleşme devam eder.

Dediğiniz doğru. Konuya ekledim.