Ev sahibi beni evden çıkartıyor.

Hocam ordada yükseldi benimde var orda daire ama.benim.dusuk o ayrı

Hocam 3 senedir, evin kirasını değil geç, 3 sene boyunca her ay 2 3 gün önceden vermişim. Her ay eft yapıp dekontlar duruyor.

Sorunsuz kiracı olmanın anlamı yok, Ev sahibine, onun akrabalarına ve komşularınıza göre şu an evde bedavaya oturuyorsunuz. Yeni kiracılar ne ödüyorsa o kadar kira ödeyene veya çıkana kadar rahat durmazlar artık..

Çıkarsada 1 yıl sana kira öder

Hocam hukuk yoluna başvurun demişler de o yolda daha çok paranız gitmesin ? 😂. Türkiye’desiniz hocam en ufak dava 6 ay sürüyor masrafları siz düşünün artık . 3000 tlye rahat gider dediğiniz evde 1000 tlye oturuyorsunuz enflasyon %156 olmuş ve kendinizi ev sahibinin yerine koyun siz ne yapardınız ? Adam 1000 tlden 3000 tl yapsa bu sefer de %200 zam yaptı diye konu açardınız veya söylerdiniz isyan ederdiniz adam size yalan atmış olabilir ama belli ki size %200 zam yapmayı kendine yedirememiş başkasına belki de 4 bine verecek ama size söylerken ki mahcubiyeti olmayacak . Yorumlarda çoğu rest çekmişler bizi de evimizden çıkarıyorlar biz çıkmıyoruz demişler hayırdır ya ? Kiracısın ,İnsanların evinde oturuyorsun birde çıkmam diyorsun kusura bakmayın da hak mı bu ? Daha önceki seneler neden oturuyordunuz %200 zam yapmıyorlardı ? Bu tamamen ülkenin berbat ekonomisinin sonucudur herkes kendi ekmeğinin peşinde 1000 tlye elektrik parası geliyor artık . Ev sahiplerinin de ailesi var cocukları var .Diyeceğim o dur ki sadece kendi gözünüzden bakmayın olaylara iki taraflı bakıp yorumlayın . 3000-5000-10000 gibi kira rakamları normal değil ama normalleştirdiler maalesef . Allah herkesin yardımcısı olsun .

Kiracı için:

1) Yasal olarak hiç bir şekilde 10 yıldan önce çıkaramaz (tabi yasaya uygun tahliye taahhütnamesi imzalamdıysanız)

2) Ev sahibi rahatsız ediyorsa görüşmeyi dahi kesebilirsiniz sizi sadece ödeyeceğiniz tutar bağlar. (Yasaya uygun zam yapıp hesabına düzenli yatırdığınız sürece)




Ev sahibi için:

1) Tahliye taahhütnameyi geçerli şekilde kiracıya imzalattı ise kontrat bittikten 1 ay içerisinde tahliye için işleme koyar ve kiracısını çıkarır. (Kiracı kendi rızası ile bu süreçte çıkmaz ise kiracı evde olsun olmasın icra memuru ve polis eşliğinde eşyaları evden boşaltılır ve bunların masrafları ayrıca sizden talep edilir)

2) Kiracı 5 yılı geçkin oturuyorsa değer artışı için mahkemeye verebilir oturduğu semtin evin değeri biçilerek değer atanır. (Tabi gerçekten piyasa değerinin altındaysa)

3) 12 yıldır kiracı oturmuş ise mazeret belirtmeden kiracıyı yasal olarak çıkarabilir.

4) O mevkide başka evi yoksa ev sahibi evine yasal olarak geçebilir. (Geçmediği takdirde kiraya 3yıl veremez ve birde başkasına kiraya verirse hem çıkarılan kiracının taşınmada oluşan masraflarını ve de o döneme ait güncel 1 yıllık kira bedelini ödemek zorunda kalır)

Yeni ev alan ev sahipleri için:

Evi aldığınızda içerisinde kiracı oturuyorsa eğer evi aldıktan hemen 1 ay içerisinde resmi ihtar çekilir. Bu durumda içindeki kiracının (6 ay içerisinde boşaltması gerekir)

Şimdi kendi görüşümü belirtiyorum ev sahibi elbette kendine göre haklı ama sonuçta evi değerinden birşey kaybetmiyor.

Bu durumlardan sonra hem ev sahibi hem kiracı için olay vicdana kalıyor:
1) Durumunuz yerinde ve ev sahibi durumu iyi değilse kiranız bedava diyebilirim bu sebeple piyasa değerine yakın fiyat ödemeye yönelmek daha hoş olur. (Kanunen mecbur değilsiniz ama vicdanen belirtiğim şartları taşıyorsanız)

2)Ev sahibinin ekonomi durumu oldukça yerindeyse tefe tüfe oranı dışında zam yapmanızı önermem sonuçta geçen sene 500 bin tl olan evi bu sene 1.5milyon yani evi değerlenmiş oldu ama getirisi istediği gibi değil ama buna yapacak birşey de yok.

Her açılan dükkan kazandırmak zorunda değil 😉

Aslında kanun ev sahiplerinide kiracıyıda koruyor ama çok ince çizgiler var bunu çok iyi anlamak lazım tartışılabilmesi için.

Kiracıyı şu şekilde koruyor:
Eğer yasalar kiracıyı korumamış olsaydı, kiracı her sene ev aramak zorunda kalırdı durum böyle olunca da o ailenin çocukları her sene okul değiştirmek zorunda kalırdı ve ebeveynler bu taşınma problemleri sebebi ile işlerine odaklanamazlardı.

Ev sahibini şu şekilde koruyor:
Kiracı ev sahibine kirayı aksatır ödemezse kiracı çıkarabilir. Ev sahibi evine dönmek oturmak isterse bunada engel ve zorluk yoktur. Ev sahibi 5 yılın sonunda değer artışı için mahkeme açabiliyor ve değerinde yeni fiyat ile devam edebiliyor. (Zaten yasaya uygun zamlar yapılarak devam ettiği sürece buna gerek bile kalmıyor normalde ama maalesef bu 40 yılda bir denk gelen bu süreci yaşıyoruz)

Not: Ev sahibi ve kiracıyım 😊
Allah herkesin yardımcısı olsun.

Maalesef şu an şartlar insanları yasalara masal gibi bakmaya zorluyor.

Bu kira olayı büyük bir sorun ama çok daha büyük bir soruna doğru gidiyor. Belki kiraların bir kurum tarafından belirlenmesi gerekiyordur. Ayrıca bu kurum zam değil güncelleme yapabilir. Yani, ben 5 sene sonra çıktığımda aynı paraya benzer bir daire tutabilmeliyim, şu an bu imkansız.. Şimdi 1000 liraya oturan eski kiracı, çıktığında benzer bir dairenin kirası 6500 lira. Yani oturdukça çok karlı ama çıkarsa naneyi yedi.

Kanunlara göre ev sahibi 5 yıl geçmeden emsal evlerin fiyatına göre zam yapamaz. 10 yıldan önce de kiracıyı evden çıkaramaz. Bunun ev sahibinin ihtiyaç sebebiyle tahliye yahut tadilat sebebiyle tahliye gibi istisnaları vardır. Oğlunun oturabileceği başka bir ev yoksa bu ihtiyaç kapsamına girebilir fakat siz yine de ev sahibi yazılı ihtar göndermeden evden çıkmayın.

Karşı dönerci geçen yıl TÜFE'ye göre sözleşme yapmıştı yıllık 25k ödüyordu bu yıl 65k ödüyor adam çıldırdı sözleşmeye göre
Herkesin haklı sebepleri var
Bir şeyi zamanında alın ertelemeyin
TL nin değer kaybı artık her gün kendini belli ediyor
Asla ve asla ihtiyacınız olmayan bir ürün almayın