Kiracı için:

1) Yasal olarak hiç bir şekilde 10 yıldan önce çıkaramaz (tabi yasaya uygun tahliye taahhütnamesi imzalamdıysanız)

2) Ev sahibi rahatsız ediyorsa görüşmeyi dahi kesebilirsiniz sizi sadece ödeyeceğiniz tutar bağlar. (Yasaya uygun zam yapıp hesabına düzenli yatırdığınız sürece)




Ev sahibi için:

1) Tahliye taahhütnameyi geçerli şekilde kiracıya imzalattı ise kontrat bittikten 1 ay içerisinde tahliye için işleme koyar ve kiracısını çıkarır. (Kiracı kendi rızası ile bu süreçte çıkmaz ise kiracı evde olsun olmasın icra memuru ve polis eşliğinde eşyaları evden boşaltılır ve bunların masrafları ayrıca sizden talep edilir)

2) Kiracı 5 yılı geçkin oturuyorsa değer artışı için mahkemeye verebilir oturduğu semtin evin değeri biçilerek değer atanır. (Tabi gerçekten piyasa değerinin altındaysa)

3) 12 yıldır kiracı oturmuş ise mazeret belirtmeden kiracıyı yasal olarak çıkarabilir.

4) O mevkide başka evi yoksa ev sahibi evine yasal olarak geçebilir. (Geçmediği takdirde kiraya 3yıl veremez ve birde başkasına kiraya verirse hem çıkarılan kiracının taşınmada oluşan masraflarını ve de o döneme ait güncel 1 yıllık kira bedelini ödemek zorunda kalır)

Yeni ev alan ev sahipleri için:

Evi aldığınızda içerisinde kiracı oturuyorsa eğer evi aldıktan hemen 1 ay içerisinde resmi ihtar çekilir. Bu durumda içindeki kiracının (6 ay içerisinde boşaltması gerekir)

Şimdi kendi görüşümü belirtiyorum ev sahibi elbette kendine göre haklı ama sonuçta evi değerinden birşey kaybetmiyor.

Bu durumlardan sonra hem ev sahibi hem kiracı için olay vicdana kalıyor:
1) Durumunuz yerinde ve ev sahibi durumu iyi değilse kiranız bedava diyebilirim bu sebeple piyasa değerine yakın fiyat ödemeye yönelmek daha hoş olur. (Kanunen mecbur değilsiniz ama vicdanen belirtiğim şartları taşıyorsanız)

2)Ev sahibinin ekonomi durumu oldukça yerindeyse tefe tüfe oranı dışında zam yapmanızı önermem sonuçta geçen sene 500 bin tl olan evi bu sene 1.5milyon yani evi değerlenmiş oldu ama getirisi istediği gibi değil ama buna yapacak birşey de yok.

Her açılan dükkan kazandırmak zorunda değil 😉

Aslında kanun ev sahiplerinide kiracıyıda koruyor ama çok ince çizgiler var bunu çok iyi anlamak lazım tartışılabilmesi için.

Kiracıyı şu şekilde koruyor:
Eğer yasalar kiracıyı korumamış olsaydı, kiracı her sene ev aramak zorunda kalırdı durum böyle olunca da o ailenin çocukları her sene okul değiştirmek zorunda kalırdı ve ebeveynler bu taşınma problemleri sebebi ile işlerine odaklanamazlardı.

Ev sahibini şu şekilde koruyor:
Kiracı ev sahibine kirayı aksatır ödemezse kiracı çıkarabilir. Ev sahibi evine dönmek oturmak isterse bunada engel ve zorluk yoktur. Ev sahibi 5 yılın sonunda değer artışı için mahkeme açabiliyor ve değerinde yeni fiyat ile devam edebiliyor. (Zaten yasaya uygun zamlar yapılarak devam ettiği sürece buna gerek bile kalmıyor normalde ama maalesef bu 40 yılda bir denk gelen bu süreci yaşıyoruz)

Not: Ev sahibi ve kiracıyım 😊
Allah herkesin yardımcısı olsun.