Bodrum’da Tatil Düşünenlerin Dikkatine - Emlak Manüplasyonu

Parası olan borazan öttürsün.....!

Millet bu paraları nasıl kazanıyor da saymadan veriyor bu evlere ?

Hocam konu ile alakasız, Dalamanda mı oturuyorsunuz siz?

hayır hocam 6 ay Ankara 6 ay Dalamandayım.

Emlakçılar ve satıcılar fiyatları kendi başlarına şişirebilecek bir kapasiteye sahip değillerdir.
Sadece fiyatlar şişerken bundan rant sağlamak için operasyon yapabilirler.
Hökümet yabancılara 250 bin dolarlık gayrimenkul karşılığı vatandaşlık dağıttığı için yurtiçi emlak piyasasında bir rant artışı var.
Ev almak isteyen bu yabancıların gözde mekanlarından biri de Bodrum olduğu için fiyatlar şişiyor.
Siz de emlakçıların fiyatları şişirdiğini sanıyorsunuz.
Bu fiyatları verecek insanlar olmasa piyasayı nasıl yükseltebilirsiniz?
Sarı siteye bodrumdan 1000 tane ilan ekleyip fiyatlarını 100 milyon lira yapsanız yarın ilan açan diğer insanlar 110 milyon lira mı fiyat yazarlar? )))

İktidarın döviz çekmek için yabancılara gayrimenkul satışı politikası türk insanınnın kira ve ev alma maliyetlerini dayanılmaz noktalara yükseltiyor.
Yani fiyatlar dış talep yüzünden şişiyor maniplasyon yüzünden değil.

Alan olmasa o fiyat artmaz aksine azalır. Talep var ki fiyat artıyor. Arz-Talep meselesi.

Fiyatı sen kafana göre hadi ben 10 katı artırıyorum dediğinde oradan alıcılar kapına yığılmıyor Artış varsa alanda vardır. Alan varsa piyasası odur zaten.

Söylediğiniz vatandaşlık konusunda haklısınız. Mesela Yalova'da 1 yıl kadar yaşadım, özellikle Termal civarında yıllardır Arap akını yaşanıyor. İlanların çoğu Arapça ve "vatandaşlığa uyumlu" ibaresi yer alıyor.

Buradaki ev satış-kira fiyatları genellikle euro, usd cinsinden hesaplanıyor. Ancak pandemi dönemini de geçtim bu sene yaşanan artış tamamen bir operasyon. Döviz kuru artış oranı + enflasyon oranından çok daha fazla bir pahalılık söz konusu.

Ancak buradaki rant tek başına vatandaşlık ile açıklanabilir şekilde değil. Söylediğiniz gibi eğer 1000 tane 100 milyon liralık ilan eklerseniz yarın 110 milyon yazmaya başlarlar. Şöyle açıklayım;

Bir önceki kiraladığımız evi almayı düşündük, ev sahibimiz geçtiğimiz sene evini 200,000 USD'ye satma kararı aldı. Birkaç hafta düşündükten sonra arkadaşlarının isteği üzerine malum sarı siteye bakmış, evlerin fiyatının yüksek olduğunu görünce fiyatı 400,000 USD'ye çıkardı. Biz de o tutarın etmeyeceğini söyledik. Aynı site içerisinde başka bir ev daha satışa çıktı, aynı şekilde 400,000USD. İki evde 1 yıldır satılmadı, defalarca emlakçı değiştirdi, değişen birşey olmadı. Ancak aynı bölgeden yine benzer özelliklerde bir ev satışa konulsa en az 400,000 usd üzerinden satışa konacaktır. Burada bir diğer olay senin evin x lira ediyorsa benimkini x+10'a satarım mantığı. Mesela o dönem konuştuğumuz bir emlakçı bize şunu söyledi. Bodrum'da değerinde satılabilecek bütün evler pandemi döneminde satıldı. Şu an sarı sitede gördüğünüz evlerin hepsi değerinin üstünde çer-çöp evler.

Sadece satışlarda değil aynı zamanda bunun kiraya yansımasını ben şu şekilde açıklıyorum. Pandemi döneminde ciddi bir akım oldu, insanların Bodrum gibi beldelere akın etmesi fiyatları artışa geçirdi. Geçtiğimiz yıl pandeminin yine sert geçmesi beklendi ancak ilk yılındaki gibi bir rağbet olmadı. Dolayısıyla beklentim bu yıl fiyatların *dolar* cinsinden sabit kalması yönündeydi. Ancak her ne olduysa önceki yıllardaki artıştan daha büyük bir artış gerçekleşti. Bunu sadece ben demiyorum burada tanıdığım herkes aynı şeyi söylüyor. Şu an buradaki evlerin en az %95'i emlakçı aracılığıyla satışı ve kiralaması yapılıyor. Emlakçılar birbirleri ile rekabet içinde değiller, tutturabildiklerine oynuyorlar.

Tabi piyasa sadece birkaç faktörle açıklanabilecek durumda değil. Benim için yer farketmiyor ama burada memuriyet yapan kitle gerçekten sıkıntı içerisinde. Gerçek olan Türk vatandaşının ev bulmakta gerçekten zorlanması ancak bununla ilgilenmesi gereken yetkililer sadece isimleri yetkili olması görevlerinin farkında olmamaları. Buna hükümette dahil buranın belediye başkanıda.

Fiyatlar uctu ama maalesef çatır çatirda satılıyor....

harbi tiksiniyorum artık

Aslında fiyat aynı.

ilk verdiğiniz örnek dışında ki daire örneği üzerinden gidelim
1 yıl önce bugün dolar 7-8 liraydı şimdi 14-18 arası dalgananıyor. daire fiyatıda ona eş değer olarak iki katın açıkmış.. Son bir yıl içinde gayrimenkul yüksek oranda değerlenmedi, bizim paramız yüksek oranda değer kayıp etti malesef.