Kiralanan İş Yerini Başka Bir Amaçla Kullanma

Merhaba,

Yaklaşık 1 yıl önce ofis değiştirmiştik. Bu ofise de epey masraf yaptık diyebilirim fakat bir türlü hoşuma gitmedi. Güneşi iyi almadığı için çalışırken verim düşürüyor bir türlü aydınlatamadık.

Fakat yaptığım masrafı da 1 yıl için yapmadım açıkçası. Uzun vadeli olarak girmiştik. Bilsem yapmaz o masrafa bir ofisin 1.5 yıllık kirasını peşin öderdim.

Yeni bir ofis buldum. Açıkçası her haliyle beğendik oraya geçeceğim. Fakat buraya yaptığım masrafın da boşa gitmesini istemiyorum. Bulunduğum konumda en ucuz kirayı veren benim. Aynı zamanda ofis genişliği olarak da oldukça iyi. Birkaç kişiye hava parası olarak devretmeye çalıştım fakat gelen herkes 2 kira vereyim ayağına geçti. 2 kira depozitim zaten mal sahibinde alsam çıkarım. ( Utanmadan içindeki eşyalara da aynı teklifi sunanlar bile oldu )

Velhasıl kelam çıkmak yerine başka bir şeye devşirmek istiyorum. Konumum Beşiktaş Çarşı. Heykele 15-20 adım mesafede ofis. Merkezi bir yerde ve turistin çok olduğu bir yer. Benden ofisi devralmak isteyenlerin de amacı günlük kiralık eve çevirmekti.

Benimde aslında daha önce böyle bir fikrim vardı. Apartmandaki diğer tadilat edilecek daireleri de alıp ama parada anlaşamamıştık mal sahibiyle.

Şimdi asıl sorum şu. Kontratı yaparken, ne amaçla kullanılacağına dair bir sözleşme maddesi bulunmuyor. Sözlü olarak yapacağımız işi söylemiştik. Mal sahipleri uğrayan tipler de değil. Paramı ver yeter diyor. Apartmanın en altında bar var üstünde biz. Bizim üstümüzde dişçi o da 6 da çıkıyor gidiyor. Diğer katta da dövmeci var o da ev ofis olarak kullanıyor. Apartmanda sorun çıkaracak biri de yok.

Burayı günlük kiralık ev olayına çevirsek, mal sahibi öğrendiğinde çıkarabilir mi? Kendisine söylesek olayı kira bedelini 2 katına çıkarmaya çalışıyor. O zaman da gerek yok çevirmeye ama masrafımı da bırakmayı istemiyorum açıkçası.

Bu durumda en ideal nokta ne olabilir?

5 yıl dolmadan zaten istese de yeni fiyat belirleyemiyor diye biliyorum (kafasına göre).

Sözleşmeniz kaç yıllık bilmiyorum da bence yapmanızda çokta bir sakınca yok gibi.

Hem mal sahibi sana dava açar hemde bütün sözleşme vs senin ustune oldugu ıcın orda gunluk bırı kıraladıgında ve bır olum kalım bıcaklama yaralama kavga oldugunda sana patlar. Onuda geçtim ustune bide biri şikayet ederse ozamanda bır cok seyle ugrasabılırsın hepsınden öte sözleşmede kullanım amacı yazmasada konutun tıpıne göre otomatık olarak zaten kanunen ne amacla kullanılacagı bellıdır. eger home ofı olarak kullanıyorsan vergı levhan yada buna benzer bır bıldırım olması gerekıyor kı zaten yapıyorsunuzdur bunu kıralık gunluk olaylarıda aynı skeılde her gun kımlık vs bılgılerı alınarak kıraya verılır ve en tehlikeli işlerden biridir istanbulda yapılabılce kıralık gunluk daırelerın gunumuzdekı %90 kullanım amacı bellı ama ben olsam baska bırıne emanet edecegıme basım agrıcagına gıreırım Airbnb den kendım kıraya verırım gunluk. kullanım verılıs amacını kendım belırler kafama yatana kıralarım bolece

Garsoniyere çevirsem sıkıntı olur mu diyorsunuz kısaca. Binada aile varsa şikayet ederse sıkıntı olabilir, iş yeri ağırlıklı ise kimse sallamaz.

İşiniz çoksa burayı 2. Şube yapabilirsin
Alt kat bar ise barı işleten ile konuşup durumu izah edip sadece masraflarını ödemek şartı ile devredebilirsin

Kiralananı başkasına kiralayamazsın bu zaten her sözleşmede yazar ayrıca günlük kiralık eve çevirirsen ve kimlik bildirimi yapmazsan işte ozaman o yaptığın tüm masrafları topla çarp çarp çarp adli idari sağlam uğraşırsın hele hele biri bi şikayet ederse fuhuşa yer temin etmek herşeye kadar gider

Kiralayan sensin, daireye çevirsen kiraladığın vatandaş ikamet göstermez. Günlük kiraya versen bu sefer kaçak apart durumuna düşersin o da sıkıntı olur.

Eğer kira sözleşmenizde aksine bir madde yoksa kiraladığınız yeri günlük olarak kiraya verebilirsiniz.
Buna alt kira sözleşmesi denir.
Alt kira sözleşmeleri ana sözleşmeden geniş haklar tanıyamaz ve mülkte herhangi bir tadilat gerektirmemelidir.
Ancak bu evi günlük kiraya vermek için ruhsat almanız lazım ve mülk iş yeri olarak geçiyorsa bu ruhsat işleri sıkıntılı olabilir.
Ruhsatsız sakın bu işlere girişmeyin zaten idari cezalar yüksek.

Yani yıllık TÜFE'ye göre zamı yaptık zaten. Sözleşmem her yıl yenileniyor.

Aslında ilk fikrimiz turistler için Hostele çevirmekti. Fakat bu belki biraz sorun çıkarır diye günlüğe düşündük. Günlükte önüne gelene vermektense, tanıdığımız çevremize ya da AirBNB üzerinden vermek. Vereceğimiz kişileri tamamıyla kendim seçeceğim. Bu bölgede hatun atma, uyuşturucu partisi verme gibi durumlar çok olduğu için o riske girmek yerine hem şehir dışından çok sık gelen misafirlerimize hem de bu bölgede ev arayan turistlere vermek gibi bir düşüncem var.

Binada kimsenin ses çıkaracağını düşünmüyorum. Biri yeni girdi zaten. Dövmeci olduğu için zırt pırt garip tipler girip çıkıyor. Açıkçası biz ona sormuyoruz kim girip çıkıyor diye. Diğeriyle de aram iyi. O da binayı genelde bana emanet ediyor sen kitle kapıyı diye. Onun da ses çıkaracağını düşünmüyorum. Diğeri de bar zaten kimse kimseyi takmıyor.

Bar ile görüştüm aslında. İkinci canlı müzik amaçları vardı ama rakamda anlaşamadık. Çift kira verelim çık diyenlerden biri onlar aslında. Bende razı gelmedim haliyle. İkinci şube fikri için aslında ileride böyle bir düşünce olursa diye buradaki ofisi de elimden çıkartmayayım diyorum. Şu an için böyle bir düşüncem yok ama rayına girdiğinde her şey düşünüyorum açıkçası.

Bunun tabii yasal durumlarına bakacağım. Öğrenmek istediğim şeyler tam olarak bunlar. Bildiğim kadarıyla kira içi kira sözleşmesi yapılabiliyor.

Devamlı kalacak yani ikamet göstereceği yerden ziyade günlüğe çevirmek istiyorum. Yani burasını home ofis olarak kullana da bilirim böyle bir hakkım var. Bir nevi böyle bir şey olarak gösterip yapmak istiyorum. Dediğim gibi sağa sola tanımadığımız tipler yerine tamamen bizim tanıyıp güvendiğimiz kişilere kiralamak amacım.

Heh aslında tam olarak bildiğim bu benimde. Sözleşmede böyle bir madde yok. Bildiğim kadarıyla da kira içi kira sözleşmesi yasal bir durum. Fakat ruhsat olaylarını bilmiyordum. Ruhsat almadan önce mal sahibiyle konuşup durumu anlatmak daha mantıklı o halde.