5 yıl dolmadan zaten istese de yeni fiyat belirleyemiyor diye biliyorum (kafasına göre).
Sözleşmeniz kaç yıllık bilmiyorum da bence yapmanızda çokta bir sakınca yok gibi.
Yani yıllık TÜFE'ye göre zamı yaptık zaten. Sözleşmem her yıl yenileniyor.
Hem mal sahibi sana dava açar hemde bütün sözleşme vs senin ustune oldugu ıcın orda gunluk bırı kıraladıgında ve bır olum kalım bıcaklama yaralama kavga oldugunda sana patlar. Onuda geçtim ustune bide biri şikayet ederse ozamanda bır cok seyle ugrasabılırsın hepsınden öte sözleşmede kullanım amacı yazmasada konutun tıpıne göre otomatık olarak zaten kanunen ne amacla kullanılacagı bellıdır. eger home ofı olarak kullanıyorsan vergı levhan yada buna benzer bır bıldırım olması gerekıyor kı zaten yapıyorsunuzdur bunu kıralık gunluk olaylarıda aynı skeılde her gun kımlık vs bılgılerı alınarak kıraya verılır ve en tehlikeli işlerden biridir istanbulda yapılabılce kıralık gunluk daırelerın gunumuzdekı %90 kullanım amacı bellı
ama ben olsam baska bırıne emanet edecegıme basım agrıcagına gıreırım Airbnb den kendım kıraya verırım gunluk. kullanım verılıs amacını kendım belırler kafama yatana kıralarım bolece
Aslında ilk fikrimiz turistler için Hostele çevirmekti. Fakat bu belki biraz sorun çıkarır diye günlüğe düşündük. Günlükte önüne gelene vermektense, tanıdığımız çevremize ya da AirBNB üzerinden vermek. Vereceğimiz kişileri tamamıyla kendim seçeceğim. Bu bölgede hatun atma, uyuşturucu partisi verme gibi durumlar çok olduğu için o riske girmek yerine hem şehir dışından çok sık gelen misafirlerimize hem de bu bölgede ev arayan turistlere vermek gibi bir düşüncem var.
Garsoniyere çevirsem sıkıntı olur mu diyorsunuz kısaca. Binada aile varsa şikayet ederse sıkıntı olabilir, iş yeri ağırlıklı ise kimse sallamaz.
Binada kimsenin ses çıkaracağını düşünmüyorum. Biri yeni girdi zaten. Dövmeci olduğu için zırt pırt garip tipler girip çıkıyor. Açıkçası biz ona sormuyoruz kim girip çıkıyor diye. Diğeriyle de aram iyi. O da binayı genelde bana emanet ediyor sen kitle kapıyı diye. Onun da ses çıkaracağını düşünmüyorum. Diğeri de bar zaten kimse kimseyi takmıyor.
İşiniz çoksa burayı 2. Şube yapabilirsin
Alt kat bar ise barı işleten ile konuşup durumu izah edip sadece masraflarını ödemek şartı ile devredebilirsin
Bar ile görüştüm aslında. İkinci canlı müzik amaçları vardı ama rakamda anlaşamadık. Çift kira verelim çık diyenlerden biri onlar aslında. Bende razı gelmedim haliyle. İkinci şube fikri için aslında ileride böyle bir düşünce olursa diye buradaki ofisi de elimden çıkartmayayım diyorum. Şu an için böyle bir düşüncem yok ama rayına girdiğinde her şey düşünüyorum açıkçası.
Kiralananı başkasına kiralayamazsın bu zaten her sözleşmede yazar ayrıca günlük kiralık eve çevirirsen ve kimlik bildirimi yapmazsan işte ozaman o yaptığın tüm masrafları topla çarp çarp çarp adli idari sağlam uğraşırsın hele hele biri bi şikayet ederse fuhuşa yer temin etmek herşeye kadar gider
Bunun tabii yasal durumlarına bakacağım. Öğrenmek istediğim şeyler tam olarak bunlar. Bildiğim kadarıyla kira içi kira sözleşmesi yapılabiliyor.
Kiralayan sensin, daireye çevirsen kiraladığın vatandaş ikamet göstermez. Günlük kiraya versen bu sefer kaçak apart durumuna düşersin o da sıkıntı olur.
Devamlı kalacak yani ikamet göstereceği yerden ziyade günlüğe çevirmek istiyorum. Yani burasını home ofis olarak kullana da bilirim böyle bir hakkım var. Bir nevi böyle bir şey olarak gösterip yapmak istiyorum. Dediğim gibi sağa sola tanımadığımız tipler yerine tamamen bizim tanıyıp güvendiğimiz kişilere kiralamak amacım.
Eğer kira sözleşmenizde aksine bir madde yoksa kiraladığınız yeri günlük olarak kiraya verebilirsiniz.
Buna alt kira sözleşmesi denir.
Alt kira sözleşmeleri ana sözleşmeden geniş haklar tanıyamaz ve mülkte herhangi bir tadilat gerektirmemelidir.
Ancak bu evi günlük kiraya vermek için ruhsat almanız lazım ve mülk iş yeri olarak geçiyorsa bu ruhsat işleri sıkıntılı olabilir.
Ruhsatsız sakın bu işlere girişmeyin zaten idari cezalar yüksek.
Heh aslında tam olarak bildiğim bu benimde. Sözleşmede böyle bir madde yok. Bildiğim kadarıyla da kira içi kira sözleşmesi yasal bir durum. Fakat ruhsat olaylarını bilmiyordum. Ruhsat almadan önce mal sahibiyle konuşup durumu anlatmak daha mantıklı o halde.