Sıfır 2+1 dairelerin 1 milyon olması..

Selamlar,

Benim takip ettiğim dairelerde gün gün fiyatlar arttırılıyordu ama dolar düşürüldükten sonra fiyatları aşağı yönde hiç oynamadı.

Avcılar'da sıradan konumda 2+1 ler arka cephe 750.000, 850.000, bir şeye benzeyenler 950.000 -1.200.000 gibi. Emlakcılar en fazla 5-10 indirim olur dönüşü yapıyorlar.
Bunlara tapu harcı, emlakçı komisyonu, çoğu dairede olmayan kombi, korniş, ankastre ve nakliye gibi kalemleri de eklerseniz size 1 milyona patlıyor.

Dairelerin sıfır olma dışında bir özellikleri yok, güvenlik sistemleri, otopark, iyi planlanmış odaları falan yok, caddeye bakıyorlarsa bu bir özellik.
Genelde 1 banyo var, artık küçük tuvalet çoğunda yok.

Ayrıca 6-7 ay önce bir şey yoktu ama şimdi Avcılar'da her yerde kentsel dönüşüm durumu var, adım başı bir inşaat, yeni yapılan veya biten çok daire var. Buna rağmen fiyatlar düşmüyor. Elbette her şey pahalı olunca daireler de pahalı olacak ama daire fiyatına maaşınızı bölünce ağlamanız lazım. Bu tablolara göre sıfır dairelere bakılmaz, arka cephe, zemin kat, giriş kat falan bakılır, birikimsiz onlar da alınmaz zaten.

Ayrıca İnşaat halindeki dairelere çok baktık, biterken de baktık, ara katlar inşaat bitmeden hemen kapatılmış, o paralara onları alan da var yani, çoğu da oturmak için değil, yatırım için. Genelde bahçe kat, giriş kat ve çatı dubleksler boşta oluyor, çatı dubleks hem pahalı hem kullanışsız.

Bugün kapora için biraz altın bozdum, kuyumcu "rezidans mı alıyorsunuz?" dedi, "sizin dairelerden haberiniz yok" dedim, "ne rezidansı 2+1 için". Daireyi de alamadık. Normalde hızlı gezmiştik, ciddi alıcı olunca tekrar gezdik, dairede her şeyin en kalitesizi ve ucuz neredeyse üşenilmemiş getirtilmiş. Duvara lastik top atsanız çukur olur, kapıyı sert kapatırsanız elinizde kalır, bütün kulpların boyaları şimdiden dökülmüş. merdiven korkulukları vazo gibi, dokununca sallanıyor veya kopmuşlar, hiç bir priz yerine oturmamış, hepsi yamuk ve gevşek, çoğu da çalışmıyor, saymakla bitmez işte, alınca her şeyi baştan yapmak lazımdı..

Oynamaz aksine artık daha da yükselecek piyasa.
Yabancı vatandaşlıkta artık 250.000 dolar yerine 500.000 dolara yükseltildi.
buda bölge de yapılan projelerin fiyat artışlığına sebep olacak doğal olarak çevre daireler de bu durumdan ötürü fiyatlarını arttıracaklar…

Fiyatlar acayip şişti Diyarbakır’da da durum öyle 2+1 yeni yapılar 800.000₺ başlıyor aynı daire 2 yıl evel 200.000-230.000 tl satılıyordu..

İnşaat demirinin ton fiyatı bayağı pahallı oldu çimentonun m3 fiyatı ve diğer tüm malzemeler neredeyse x3 oldu maliyeti arttı dairelerin ve işin ilginç yani şuan bile dairelerin çoğu daha temelde toprakta satılıyor…

Allah tüm kiracıların yardımcısı olsun.. Bu fiyatlara daire sahibi olmak çok zor..

gençlerin ve kiracıların hayatlarını geleceklerini çaldılar hocam. dolar yüzünden ülkeye hiç yoktan 1 milyon yabancı ev sahibi geldi. suriye ve afganlar sayesinde de en az 10 milyon insan geldi. ister istemez de ev fiyatları %200 %300 arttı. allah belanızı versin dicem de vermiyor.

favoriye eklediğim bir ilan fiyatların nasıl arttığını takip edebilirsiniz

300 metre kare arsa alın 1 daire yapar çok karlı bir iş olur ama tabi beklemek lazım.

250.000 dolar taşınmaz şartı değişmedi 500.000 dolar olan 3 yıl tutması gereken para miktarı. Güncellemde miktarla ilgili bir değişiklik yok.

evet şimdi kanun detaylarına baktım değişmemiş 👍
Gerçi arsa sahipleri İstanbul bazında artık yüksek rakamlar talep ettikleri için ve kat karşılığı çok az inşaat yapan firma olduğu İçin herkes parasının yerine para koymak için fiyatları yine yüksek satacaklardır.
Buda doğal olarak normal zamla birlikte ekstra artış olarak yansımaya devam edecektir.

Bizim millet kötü şartlara çözümler bulup devam etme konusunda başarılı ama zor, bizim tablomuz kısaca altta ama yine sıkıntı...

4 kişiyiz, 3 maaş. Masrafımız yeme, içme, elektrik, su vs. faturalar... Pandemi başladığından beri eğlence, gezme, tatil falan yok
Arabamız yok, öğrenci yok, pahalı ilaçlar, masraflı hasta falan yok, bebek yok, alkol yok, sigara yok, sinema yok..

Sonuç: Aylardır anca sıradan bir 2+1 daireyi +kredi ile almaya yaklaştık. Sanırım bugün, yarın alacağız, en azından bizim için üzülmeyin Zengin ev sahibimiz çıkmamızı istedi, "zam yap" dedik "daire lazım" dedi, bu taşınma zahmetinden sonra kiralık ile yeniden aynı sorunları yaşamak istemiyoruz, zaten kiralık ev de yok. İnsanlar ne boşalırsa atlıyor, seçicilik falan da kalmadı.

Kırsala kaçsak o da kolay değil, orta yaştayız, adapte olacak tecrübemiz, enerjimiz az, odadan odaya geçerken yoruluyoruz. Her zaman İstanbul'un çevre semtlerinde süründük, doğa ile alakamız olmadı, organik yemekler yesek dokunuyor, camı açtığımızda hiç çekirge sesi duymadık, köyde önümüze boğa çıksa, inek çıksa eve çiyan, yılan girse ne yapacağımızı bilemeyiz, hiç bir tanıdığımız veya akrabamız köylerde değil, iş, güç akrabalar burada, pandemi var, zorunlu haller dışında gezmiyoruz, hep yürüme mesafesi.