Sıfır 2+1 dairelerin 1 milyon olması..

Şöyle ki; dolar artınca istisnasız bütün inşaat kalemleri zamlandı. Dolar düşünce zamlar geri geldi mi? Hayır. Bir tek demirin fiyatı geri geldi. Ama diğer kalemlerin hepsi inanılmaz yüksek rakamlarda. Bunda bir diğer önemli faktör ise üretici firmaların tamamen ihracat odaklı çalışmaya başlaması. Ürünlerin çoğu ihracata gidince, hem iç piyasada mal bulmak zorlaşıyor hem de bulduğun mal ihracat malı fiyatından oluyor. Üretici haklı mı? Empati yapıyorum, haklı. Yurt içinde %25 marjla satacağı ürünü yurt dışında %60 marjla satıyorsa rotayı yurt dışına çevirmesi çok normal.

Üreticinin ürettiği mala bir başka açıdan bakalım. Örneğin seramik. Nerede üretiliyor? Fabrikada. Enerji giderleri son bir yılda ne kadar zamlandı? Hatta son bir yılı geçelim, son on günde ne kadar zamlandı? Önce bunu bir düşünelim. Peki dolar düştü diye devletin zammı geri geldi mi? Hayır. İşçilik giderleri de arttı. Seramikte böyleysek diğer malzemelerde farklı mı tablo? Değil. Hal böyle olunca daire fiyatları yarın, bugünden düşük olmayacak diyebiliriz. Yani şu anki daire fiyatları, 2022 yılının en ucuz daire fiyatları. Bu bir kelebek etkisi. Bir yerde sorun varsa tablonun bütününde o sorunu görebiliyorsunuz.

İş artık "dolar yükseldi, ev fiyatları yükselecek; dolar düştü, ev fiyatları düşecek" gibi mikro bir durumda çok uzaklaştı. R10'da bir arkadaş konu açmıştı bir kaç ay evvel. "Şu an ev aldınız aldınız, aldığınız evler son evler olacak" diye. O zaman da hak vermiştim. Nokta atışı.

"Millette para var, rahat rahat daire alıyorlar" demeye getirmişler sanırım, öyle değil tabi ama doğruluk payı şu, sıfır daireler pahalı bile olsa hızlı satılıyor. 10 yaş üstüne doğru satışlar yavaşlıyor.
Yeni apartmanlarda güneş alan tarafa bakan orta kat bulmak zor.