+1.500 TL Kira Ödemek Mi Yoksa Taksit Ödemek Mi?

5 sene önce 45 bin tl peşin 100 bin tl kredi çektim evin toplam maliyeti 205 bin tl ye geldi aylık ödemem 1400 tl , asgari ücret 1170 tl

şuan ev 385 bin tl aylık ödemem 1400 tl asgari ücret 2800 tl

hesabını siz yapın

Aylık 10k+ geliriniz veya sağdan soldan başka paranız yoksa ev almayı hayal etmeyin

5 sene önceki şartlara göre değerlendirdiğimizde mantıklı fakat bugün aynı evi 385 bin liraya alacak kişi çektiği kredide gerçekten yüksek faiz ödeyecektir ve 2000-3000 ödeme yapması gerekecek. Asgari ücret artıyor ama alım gücü düşüyor. Yani sadece artış oranına bakarsak hesap biraz günü kurtarmıyor gibi. Bugünün şartları ile ev alacak kişilerin 5 sene önceki ödenen tutarlardan çok daha fazlasını (endeks olarak) ödemesi gerekiyor maalesef. Ben aldığım evin tutarını bugün ödesem çok daha farklı olacaktır. Yine Uygun almışsınız kaç m2? Emlakçı gibi oldu ama biraz
Yine de kredi, aracı hizmet, toplu konut gibi tavsiyeler olursa herkese faydamız dokunabilir. 4-5 bin gelirle de bir şekilde konut fırsatı gözetilebilir belki.

Ekranda hesaplanan kredi tutar ve dönüşüm oranları gerçeği yansıtmıyor.

Başka bir kaynakta 15 yıllık kredi bilgileri şu şekilde:

Gerçek tutarlar ile ilgili bilginiz var ise paylaşırsanız fikir sahibi oluruz.

İki tutarı siz karşılaştırın, gerçeği yansıtmadığını siz de fark edersiniz, tamam kira ödeme kredi ödeme konusu ayrı, bir mantık aramıyorum bu alanda.
Ancak tutarları daha sağlıklı bir karşılaştırma ile sunabilirsiniz, aynı rakamlar, farklı bankalar, faiz oranları kıyaslaması vs.
En iyi ihtimalle 1.75 ve 1.58 arasında ciddi bir fark oluşabileceğini biliyor olmalısınız veya 10/15 yıl arasında bir fark oluşacağını veya 6.222 ödemek yerine 5.880 ödendiğinde toplam tutarın değişeceğini..

Ülkede şuan yüksek faiz oranları varken kredi ile ev almak doğru bir hamle olmaz. En son artış 200 baz puandı. Kısa vadeli bir sürede yüksek faiz artışları geldi. Son 6 ayda faiz ne kadar artmış bakabilirsiniz.
Eğer ev alacaksanız bir kısım nakit ile kredi çekmek daha doğru olacaktır. Ve düşük faizi beklemelisiniz. 1,5 sene önce %10 faizleri görüyordu ülke şuan durum orda değil. %19 Arada gerçekten 2x diyebileceğimiz fark var.
500 Bin TL değerinde ev alacaksanız 200 bin-300 Bin TL arası para biriktirin yalnız bu biriktirmeyi parayı değerlendirerek yaparsanız enflasyona karşı lehinize hamle olur. Sonrada faizler %10 veya tek haneli düşerse tek haneli düşer mi bilmiyorum ama eğer öyle bir durum olursa peşinat ile kredi çekip ev almanız çok daha mantıklı olacaktır.

Şuan nasıl faize parasını koyan bir ev getirisinden yüksek getiri alıyorsa, bankalarda kredi verirken uzun vadeli ev getirisinden fazla kazanıyor. Bunun ters yönlü gitmesi için reel faiz düşürülmeli, bu olmadan krediye girirseniz daha fazla para ödeyeceksiniz çünkü çekeceğiniz paralar büyük paralar bu durumlarıda düşünmelisiniz. Ülkede kredi çekmek için uygun olan bir durum yok. Ha çok iyi bir üretim/ticaret işiniz vardır büyütmeniz gerekiyordur getirisi kredinizden daha iyidir ozaman olur. Ama ev getirileri çok iyi gibi değil kredi faizlerimize göre...

daha önce arkadaşın dediği gibi 10 yıl ile 20 yıl arasında taksit tutarının çok yakın olduğunu, 20 yıl yerine 10 yıllık kredinin aynı kapıya çıkacağını, fakat konudaki tutarın 1500-2000 tl aylık bütçesi olan birinin nasıl ev alabileceğini, alıp alamayacağını ya da kiraya mı oturması gerektiğini değerlendiriyoruz. her bankanın faiz oranlarını kişiye ve bütçeye göre hesaplayıp konuya ekleyemeyiz. konumuz 1500-2000 tl si olan biri ya da 3 bin tl aylık bütçe ayırabilen birinin ev alıp alamayacağı, alacak ise ne şekilde alacağı ya da kirayı tercih etmeyeceği ile ilgili. sitelerin ne şekilde hesap yaptığını bilemeyiz. ya da bankaların. tabii bilen varsa bilgisini sunabilir.

Ev, arsa vs. yatırım olmaktan çıktı benim gözümde. Bugün 300.000 TL'ye aldığın evi 20 yıl sonra 800.000 TL'ye satınca ne değişmiş olacak? 300.000 TL ile aldığın X bir ürünü 800.000 TL ile alamıyor olacaksın.

Bknz=
110.000 TL'ye 5 yıl önce aldığım evin şuan ki değeri 220-230.000 TL
5 yıl önce 110.000 TL= 36,666$ iken şuanda 220.000 TL = 27.000$

Maalesef yatırımlarımı dolar karşılığında ki değere göre planlıyorum. Çünkü tüketen bir ülkeyiz ve üretim yapmadığımız içinde dolara bağlıyız.

Yatırım tavsiyesi değildir.