Başkası Ait Tapu Nasıl Alınabilir?

Arkadaşlar aranızda avukat olan veya tapu işlerinden anlayan varsa bişey soracağım.

Olay kısaca şöyle. Babam zamanında dayıma bir borç vermişti. Dayımda parayı batırınca 16 dönüm bahçesinin yarısı senin olsun demişti borca karşılık olarak.

Babamda hiçbir zaman tapuyu üzerine almak gibi bir düşüncesi olmadı. Şimdi satmaya karar verdi ama bizim dayı sürekli yan çiziyor.

Hisseleri ayırmışlar tapuyu kendi çocukları arasında 8-9 dönümlük hisseyi üzerimize geçirip satmayı planlıyorduk onlarda zaten kabul ettiler.

E şimdi başladılar işlemlere ama dayımın sürekli borçları çıkoyor ev haczi 30.000 TL ödenmemiş su borcu 10.000 TL en son da 40.000 TL hayvan borcu çıkmış. Tapudaki adamlarda bu borçlar ödenmeden hisse devredilmez diyormuş sanırım. Dayımızda maşallah ne varsa hepsini 16 dönümlük bahçeyi göstermiş sanki hepsi kendisininmiş gibi.

Şimdi benim merak ettiğim şu. Dayımın kardeşleri akrabalar mevcut köyde falan herkes bilir o bahçenin yarısının babama ait olduğunu. Gider sular bakar vs.

Şimdi biz mahkemeye dava etsek şahitlerle birlikte. Şahitler de kardeşleri akrabalar vs. bir sonuç alabilir miyiz? Devlet hukuk, sadece ben tapu kimde ona bakarım mı der yoksa alınabilir mi?

Tapu işlerini az çok biliyorum, babam da avukat sık sık hukuki sohbetler yaparız. Bildiğim kadarıyla fikir beyan edeyim

Kağıt üstünde arsa dayınızın. Dayınız da borçlarına karşılık teminat olarak arsayı göstermiş. Alacaklılar icra yoluna gittilerse, ya da dayınız bankalardan kredi çekerken falan arsayı teminat gösterdiyse, haliyle arsa tapusuna da şerh konmuş olabilir.

Şu saatten sonra bir mahkemeye gidip "Geçmişte şöyle söz almıştık, yarısının bizim olduğunu herkes bilir, zaten ben gidip suluyorum, bakımını yapıyorum" vs. deseniz, mahkeme muhtemelen bunu kabul etmeyecektir. Tapuyu üstüne almamış olsa da yazılı, imzalı bir sözleşme yapılmışsa, o da mahkemede delil olarak sunulabilir ama sözde kalan şeyler mahkemeyi ikna etmeye yetmeyecektir muhtemelen.

Üst yorumdada olduğu gibi söz uçar yazı kalır tabiri burada kullanılabilecek en güzel sözlerden. Dayın ne yazıkki babanın iyi niyetini suistimal etmiş. Devlet kendine olan borçları ödemeden satışı yaptırmaz, bu bütün alım satım işlemlerinde böyledir, öncede devlete olan ceza vergi vs ödenir ardından satış yapılır. Örneğin: 1 yıl önce arabamı satmak istedim, 150₺ emlak vergisini ödemeyi unutmuşum ve belediye aracıma haciz koymuştu önce gidip borcu ödedin ardından satış yaptım. Bir diğer örneği aracı vizeye sokacaksın, bütün trafik cezalarının ödenmesi gerekir yoksa vizeye sokamazsın aracı, bu işlemde yapılması gereken bahçenin tümünü alacak biri bulunur bu kişi ile aranızda senet yapılır, alıcı gider tüm borçları öder ve bahçenin tamamı alıcıya satılır. Ardından alıcı babana hakkını verir ve kalan parayıda dayın alır.

Hmm.. Teşekkür ederim. Kötü gerçekten. Annem diğer dayılarımı filan aradı. Bir şekilde konuşacaklar halletcekler güzellikle.

Yahu asıl sorun şu 16 dönüme toptan 320.000 TL veren alıcısı var. Yani dayım deseki tamam satalım 320.000 TL te satcaz yarı yarı bölüşcez kendi borçlarını ödesin bizi de mağdur etmesin ama işte yokuşa sürüyor. Ben bahçemi satmam siz 8 dönümünüze oluyorsa alın ben her yere imza atarım 8 dönüm sizin diyorda devlet bırakmıyorki. 16 dönüm diye tapu bölünmüyor mecburen hissesini almaya çalışıyoruz.

Ona da bu borçlar çıktı. Babam diyoki sadece 30.000 TL sini ödeyebilirim karşılığında da 1.5 dönüm filan fazla alırım satınca fazla kalan kısmı geri öderim diyor. Ama işte problem problem.

Bu konuya okuyanlar varsa bi kez daha görün işte malınızı napın ne edin kendi üstünüze alın. Böyle oluyor işte adam senin malın üzerine kredi vs çekiyor sana da al ben bişey yapmadımki diyor uğraşıp duruyorsun. Zor işler valla. Bizede tecrübe oluyor en azından. Hayatımda hiç dolandırılmadım +1000 TL olarak gerisi zaten görmeden verdiğimiz paradır.

Böyle böyle öğreniyoruz işte.

Hacizli, ipotekli arazi devri mümkün. Ancak devlet tarafından konulmuş bir haciz varsa devredilemiyor diye biliyorum. Arazinin maddi ederini bilemiyorum ama arazinin yarısı dayınızın şimdiki borcu olan 80.000 TL kadarsa bence babanız eğer maddi durum yerindeyse arazinin tamamını kendisi devralıp borcu kendi ödesin. Yani dayınızın borcunu da ödeyip arazinin tamamının sahibi olsun. Ama dediğim gibi arazinin şimdiki değeri önemli. Ancak her şeyden önemlisi bu konuda bilgili bir avukatla yol almak çok önemli.

İşte hocam vermiyoki. Bütün problem kendi 8 dönümünü satmak istememesi. Gırtlağına kadar borca batmış ben 8 dönümü satmam diyor. Baya karışık mevzuya aile büyükleri devreye girecek mecbur kabul edecek bütün bahçenin satılmasını.

Zaten tamam dese 320.000 TL peşin veren alıcı tanıdık. Adam parayı verir borçları öderiz dayıma ait olanları, sonra tapuyu alıcıya veririz. Olur biter. Ama işte satmam bahçemi diyor. Siz 8 dönümünüzü alabiliosanız ben heryere imza atarım diyor. Bakalım nolcak.

Hukuk, alacaklıları her zaman İYİ NİYETLİ 3.kişi olarak görür. Bunun aksini ispat edebilmeniz için Akrabanızın danışıklı-dövüş ile tapuya haciz işlemi yapmış olması gerekmektedir ki bunu kanıtlamanız çok zor.
Zaten anladığım kadarıyla alacaklılarda gerçek. Kısacası orada gerçekleşen borç ilişkilerinden dolayı oluşan haciz işlemleri sonrası sizin hukuki hakkınız korunmaz.

Bunun çözümü tapuda hisse dağıtımı ve pay dağıtımı yapılması adına borçların ödenmesi gerekmektedir. Yoksa yer icraya gider alacaklar mahsup edilir tapuda ki hissedarlara kalanı pay edilir.
Anlattığın şekilde sizin bir hakkınız olduğunu ispatlamanız çok zor ve hukuki dayanağınız yok.
Bir şekilde borçları ödettirmeye bakın.

Bu arada moralinizi bozmak istemem ancak TAPU da gözüken borçlar asıl alacak tutarı olabilir. Hacize konmuş dosya ise orada gözüken tutarlar alacağın aslıdır.
Faizli halleri değildir mesela 100.000 lira ile açılmış bi haciz dosyası sonrası gerçek alacak faizi ile birlikte 1.5-2 sene sonra 120-130 bini bulabiliyor.
Ne kadar borcu olduğunu ve üstündeki hacizleri icra dosya numarası ile sorgulatın.
Kurum ve vergi borcu var ise tapuda devir yapamaz.