Ev Satın Alma Pazarlığında Kullanılacak Dil

Size katılmıyorum. 180.000 tl ye sattığı evi şimdi 285.000 son olur diyor ev sahipleri. Ülkemizde fırsatçılık çok popüler.

hocam benim size lafım yok üstünüze alınmayın. yani satıcıların genel mantığı bu şekilde. adamın umrunda değil yani. böyle davranıyrlar ev arayanlara.

Genelde malzeme zamları %40 civarı, inşaat şirketlerinin kredi ve diğer bank borçlanma faizleri %100 e kadar çıktı. %20 zam demek inşaat şirketleri için kazanç değildir ama daha önce ev alıp satanlar için haklı olabilirsiniz. Şimdi 0 olan bir dairenin inşaatı yaklaşık 2-3 sene önce başlamıştır. O zaman bir inşaata 10 milyon yatıran kişinin kar beklentisi 2-3 milyon civarındadır. Adam iş yapacağına dolar alaaydı ne kazanacaktı? Bunları hesaplarsanız beni anlayabilirsiniz. Fikrinize saygı duyarım. Ama bir de şu var geçtiğimiz 2 sene boyunca maliyetinden ucuza satışlar olunca kimse sesini çıkarmıyordu. O zararları insanlar tabiki bir yerden çıkaracak.

Kendi tezinizi "O zararları insanlar tabiki bir yerden çıkaracak." diyerek kendiniz çürüttünüz. Teşekkür ederim.

Öncelikle hayırlı olsun. Umarım gönlüne göre alırsın, darısı başımıza.

Pazarlık kişiye özel, genel bir yöntemi yok. O dengeyi öyle bir kurmalisin ki karşı taraf senin evi gerçekten istediğine ve bütçenin o kadar olduğuna inanması lazım. Ama karakter meselesi işte bazıları tok satıcı.
Misal 3 sene önce arkadaşıma miras kaldı 450 bin peşin paraya ev almak istedi. Beğendiği bir site vardı. Gittik. Adam eve 455 bin dedi. Biz paranın peşin olduğunu isterse hesabına isterse yarım saat içinde nakit verebileceğimizi söyledik. Ama adam 5 bin TL inmedi. 1 kuruş inmem dedi. Orda şöyle bir algı oldu 5 bin o an bulunmazmiydi. Bulunurdu ama adamın tavrı, küçümsemek olsa bile almayacak konuma getirdi. Ben dedim valla alma diye. Bekle dedim. 2 hafta sonra bakırköy gibi yerde miras için acil satılan dubleks bir evi 300 bine aldı. Şu an milyon ediyor.

Yani genel bir karakter yok pazarlıkta Bruce Lee ne demiş. Su gibi ol, bulunduğun kabın şeklini al.

Hayırlı olsun tekrar

Merhaba. Son zamanlarda olan dolar artışı malzememe ve işçilik sektörünü de arttırdı. Pandemi dolayısıyla bir çok kişi borcun içine girdiği için ev, araba veya 2.el teknoloji gibi piyasalar uçuşta. Size tavsiyem şu anda pazarlık yapmamanız. Zorlasanız bile karşı tarafında paraya ihtiyacı olduğu için pek düşeceğini sanmıyorum. Ama yazdığınız mesajları gördüğümde 300.000 tl lik bir anlaşmada 2 veya 3 bin tl lik pazarlıktan kaçınan ile de hiç ticaret yapmayın ticaret aşamasında daha farklı sorunlar çıkarır.

Sizlere ufak bir tavsiyem ise eğer bekleyebiliyorsanız biraz daha bekleyin piyasanın değeri ve ilerleyişi hiç belli değil. Şu anda doğalgaz bulduk diye insanlar rahatladık sanıyor fakat oraya yapılan yatırımları devlet yine bizden elektrik su petrol vergi gibi şeylerden alacak. Ama sadece doğalgaz ucuzladı diye gezecez ortalıkta. Şu piyasa bi durulsun daha sonrssındda alışveriş yapın.


İyi çalışmalar ve esenlikler dilerim...

Zararlar çıkacak dedim kar edilecek demedim. Bu arada bu söylediklerinizi umarım daire alacağınız kişiyede söylersiniz. Çok güzel indirim verir. İşi bilmeden sıkınları çekmeden dışardan konuşmak çok kolay geliyor. Bu süreçte kaç tane firma battı biliyor musunuz? Onlar batınca kaç kişi işsiz kaldı? Yani size şunu söyleyeyim tavsiye olarak, eğer daire alacaksanız şimdi alın. Geç kalırsanız zamlar artacak.( sıkışık olanlar ancak ucuza verir) Geçen sene burdan bunu söylediğimde ne artması düşecek diyorlardı sonucu gördük.

3 ay önce aldim evi adamla sabah akşam muhabbeti olan arkadaşını bile bulduk ama ederi neyse o. Ekstra piyasanın altına düşmüyorlar aldığım ev 345 bindi alttan girdik üstten çıktık 330 bine aldim benden önce alt komsum benim evi alacakmış 320 ye bırakmış ona da herhangi bir girişimde bulunmadan direk konuşmuş düşünün iste.
Samimiyet muhabbet falan boşa uğraşırsınız şu kadarim var olur mu diye sorun sonuçta o da satmak istiyor size yaklaşmak zorunda yapabildiğini yapar zaten kurtarmıyorsa da ticarette duygusallık olmaz. Satıcı sizin için için ilk olabilir ama satıcı için siz ne ilk ne sonsunuz duygusal davranmaz uğraşmayın

Ortalama 5-10k fiyat indirimi olur 10k üzeri zor yani hocam umarım hakkınızda hayirlisi olur.