İpotekli Arsa Vergi Borcu Yüzünden Alınabilir mi?

Merhabalar,

Bir tanıdığım için bu konuyu açıyorum.
Üzerime bir arsa var diyelim. 2.xxx.xxx TL değerinde arsa var. 100.000₺ vergi borcu geldi diyelim :)

Üzerime başka bir şey yoksa o 100.000₺ lik borç için devlet ipotekli arsaya bir işlem yapabilir mi? Onun üzerinden parayı tahsil edebilir mi?

İyi çalışmalar.

Bildiğim kadarı ile; hayır, o tapu üzerinde bir şey yapamazlar. Fakat satarken veya başka birine devir ederken borcunu ödemeniz gerekir. Banka borcu vb. durumda, borcu ile satabiliyorsunuz.

Şahısa veya bankaya olan borç var ise borçlu satış olabiliyor. Fakat kamu alacakları ödenmeden devir olmuyor diye başımızdan geçmişti.

Anlıyorum arsa konusunda sıkıntı yok sadece bir borç geldi diyelim o borcu arsadan bir şekilde tahsil edemezler doğru mudur?

İpotekli satış yoluna gidilir. Memlekette kanun nizam var.

Satış yaparken o borcu ödemeniz gerekiyor. Ödeyene kadar da faiz işliyor.

Arsayı satmayacağız
Ömür boyu o arsa benim üzerimde kalacak diyelim. Bana bir borç geldiği zaman tahsil edilemiyor doğru mudur?

Faiz işler durar. Devlet kurumları, bu konuda bir yaptırım yapmıyor diye biliyorum.

Banka olsa alır tarlayı elinizden 3/1 fiyatına satar, kendi alacağını tahsil eder üzerini size verir.

kamu alacağı öncelikli haklara sahip alacaklardandır. ipotek 1. derece alacaklı olsa da, kamu alacağı emlak vergisi alacağı dışında kalan tüm alacakların hepsinin üstündedir.

sizin durumda, ipotek 1. sırada olduğu için kamu alacağı 2. sıraya geçer ama garameten paylaştırma olur. yani arsa kaça satılırsa satılsın, ipotek alacağı tahsil edildikten sonra 2. sıradaki kamu alacaklısı kuruma hiç para kalmayacak olsa bile, kamu alacaklısı kurum paylaştırmaya katılma hakkına sahiptir.

dolayısıyla kamu alacaklısı kurumun alacak hakları her şart ve koşulda kanunla güvence altına alınmıştır.