MAJER adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Merhabalar,

Bir tanıdığım için bu konuyu açıyorum.
Üzerime bir arsa var diyelim. 2.xxx.xxx TL değerinde arsa var. 100.000₺ vergi borcu geldi diyelim

Üzerime başka bir şey yoksa o 100.000₺ lik borç için devlet ipotekli arsaya bir işlem yapabilir mi? Onun üzerinden parayı tahsil edebilir mi?

İyi çalışmalar.
Belediye, ipotekli taşınmaza haciz koyar ve satışını ister. Ama bu durumda ipotek bedeli öncelikli ödenir geriye para kalırsa belediye ödenir. 2018 yılında İcra ve İflas Kanunu Madde 206 da yapılan değişiklikle ipotek ve rehin alacağı devletin vergi alacağından öncelikli oldu. Dayanak İİk. 206/1 okuyunuz.
nokie adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
kamu alacağı öncelikli haklara sahip alacaklardandır. ipotek 1. derece alacaklı olsa da, kamu alacağı emlak vergisi alacağı dışında kalan tüm alacakların hepsinin üstündedir.

sizin durumda, ipotek 1. sırada olduğu için kamu alacağı 2. sıraya geçer ama garameten paylaştırma olur. yani arsa kaça satılırsa satılsın, ipotek alacağı tahsil edildikten sonra 2. sıradaki kamu alacaklısı kuruma hiç para kalmayacak olsa bile, kamu alacaklısı kurum paylaştırmaya katılma hakkına sahiptir.

dolayısıyla kamu alacaklısı kurumun alacak hakları her şart ve koşulda kanunla güvence altına alınmıştır.
İpotekli taşınmaza kamu alacağı garameten iştirak etmez. Taki ipotek tesis tarihi ve kamu haciz tarihi aynı ise iştirak edebilir. Aksi durumda ipotek tarihi eski ise iştirak etmez. Vergi alacağı hiç bir durumda rehin ve ipoteği önünde yer almaz. İpotek ve rehin alacağını alır kalan olursa vergi alacağı emlak vergi borcu ödenir. İİk. 206/1okuyun.
Alacakları rehinli olan alacaklıların satış
tutarı üzerinde rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden
muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.