Apartman Aidat Tutarsızlığı Hakkında?

Merhabalar,
48 daireden oluşan 2 bloklu bir site apartmanında oturuyorum.
Aidatlar her ay düzensiz oluyor, yapılan gider harcamaları ile ilgili sadece a4 kağıdına tutar belirterek aidat talep ediliyor.
Gereksiz harcamalar yapılıyor çoğu zamanda, ve sürekli hidrafor patladı veya arızalandı diye tamirat gösterilip aidat'a yansıtılıyor.
Örneğin apartman içini boyatalım dediler ve 3 ay geçmeden duvarlarda çizikler yazılar ve boyalar kazındı apartman sakinlerinin çocukları tarafından..
Kapı otomatik sensörlü ve şifreli olarak değişti gereksiz bir harcamaydı ve sürekli olarak apartman sakinlerinin çocukları tarafından sürekli bozuluyor.

Düzensiz yansıtılan elektrik faturası ;
2 blok için ayrı ayrı elektrik faturası yansıtılıyor,
Bloklardan biri her ay düzensiz elektrik faturası yansıtılıyor ;
Örneğin : Bazı aylar 400-500 arası yansıtılırken bazı aylar 700-800 TL arası elektrik gideri yanstılıyor aidat'a.
Elektrik faturası ile ilgili gider sadece a4 kağıdına belirtliyor ve faturasını göremiyoruz ne ye göre fatura aidata yanstılıyor..?

Apartman yöneticisi aidat ödermi ?
+ Apartman yöneticisinin elektriği aidat'a dahil edilebilirmi kanunen ? Çünkü bizim aidat'larımıza yönetici elektriğide yansıtılıyor ve tahmin ediyorum ki fatura bu yüzden düzensiz geliyor.

Apartman toplantısına katılan kişi sayısı ortalama 10-15 arası ve kendi aralarında kararlar veriyorlar 48 dairedens sadece max 15 kişi katılıyor..

Kapıcı görevini yerine getiremiyor temizlik konusunda apartman içinde her girdiğimde yerde çöpler mevcut yani merdivenler sürekli kirli olarak görmekteyim.
Ayrıca yaptığım takibe göre ; apartmanda oturduğum kat 'a kadar çoğu zaman yerde sigara izmariti görüyorum en az 3 - 4 tane, ve katımızda şüphelendiğim sadece yönetici var çoğu zaman elinde sigarayla apartmana girdiğini görüyorum fakat izmariti onun attığını tespit edemiyorum.

Asansöre kırmızı uyarı bırakıldığı için asansör'leri kullanmıyorum ve 2.katta oturduğum için kullanma ihtiyacı duymuyorum.

Aidat her ay 15-20 TL arasında fazla fazla yansıtlmakta, ayrıca daire sakinlerinin çocuklarının bozduğu ve zarar verdiği apartman içindeki örneğin kapı otomatiği gibi malzemelere zarar vermesi sonucu tamirat'ları aidat ile tüm dairelere yansıtılıyor ve bende bunu kabul etmiyorum ödememek için zıtlaşıyorum birnevi..

Her gördüğümde apartman bahçesinde çocuklar top oynuyor ve topu sürekli kapıya atıyorlar.

Yüksek gelen aidatlara nasıl itiraz edebilirim ?
Yöneticinin aidat ödememesi ve elektrik faturasını aidat'a yansıtması konusunda neler yapabilirim?

Bu konularda beni bilinçlendirebilirmisiniz?
İstanbul'da bizim oturduğumuz apartmanda aidat 30 gelirken ,oturduğum apartmanda 100 ve üzeri gelebiliyor yukarda yazdığım düzensizliklerden dolayı.

Ek olarak apartmanımızda üst katlardan sürekli balkonumuza ve aracımın üzerine çay, dem ,sigara izmaritleri ve aklınıza gelebilecek herşey halı silkeleme halı yıkama sonucu balkona gelen köpüklü sular ve aracımın üzeri sürekli balkondan atılan cisimlerle kirleniyor maliklerin isimlerini bilmediğim için davada edemiyorum uyarmama rağmen apartmana yazı asmama rağmen hala aynı devam ediyorlar.
bu konuda ne öneririsiniz?

Yönetime aday olun hocam.
Birde bunların karar defterleri falan oluyor.Defter tutulması lazım yapılan her işlem için.
Eski düzen geldiği için kimse üzerine basmamıs demekki.Siz yonetime gelir veyayapılan toplantıda bi öneri sunarsanız düzene girer tahminimce.

Bunu düşündüm ama işlerden fırsat bulamam :/
Ek olarak yeni atanan yönetici daha öncede aitlarını ödemiyordu bunu eşi bize misafirliğe geldiğinde sürekli anneme dile getiriyordu böyle bir durumun içindeyiz..

" Birde bunların karar defterleri falan oluyor.Defter tutulması lazım yapılan her işlem için.
Eski düzen geldiği için kimse üzerine basmamıs demekki.Siz yonetime gelir veyayapılan toplantıda bi öneri sunarsanız düzene girer tahminimce."

Karar defterleri gelir gider defterleri hiçbirşey tutmuyorlar, yapılan harcamalara fatura istiyorum genelde ne yapmışssınız göreyim diyorum onuda göstermiyorlar.
Toplantıda bir kaç sefer dile getirdim yapılan harcamaları kalem kalem faturalarını apartman içinde bir dilek kutusu tarzında birşeyin içine koyun görelim diyorum ama dinlenmiyor..

yönetici, aldığı sorumluluk ve harcadığı zamana karşılık toplantı kararı ile aidatlardan muaf tutulabilir. ancak normalde karar alınmadıysa yönetici aidat öder.

ilk toplantıya yeterli katılım olmuyorsa,ikinci toplantı çoğunluk aranmaksızın yapılır ve karar verilir. karar geçerlidir.

Yönetici sabah akşam geziyor yaptığı tek şey bu ve çoğu zamanda konuda belirrtiğim gibi apartman içinde sigara içiyor, harcadığı bir zaman yok yani benim gözümde apartmanla ilgisi 0

Ek olarak apartmanımızda üst katlardan sürekli balkonumuza ve aracımın üzerine çay, dem ,sigara izmaritleri ve aklınıza gelebilecek herşey halı silkeleme halı yıkama sonucu balkona gelen köpüklü sular ve aracımın üzeri sürekli balkondan atılan cisimlerle kirleniyor bu konuda ne öneririsiniz? maliklerin isimlerini bilmediğim için davada edemiyorum uyarmama rağmen apartmana yazı asmama rağmen hala aynı devam ediyorlar.

5 katlı 10 dairelik bir apartmandayız. Büyük sitenin yükü de sorumluluğu da okluğu da büyük oluyor. Yönetici fatura kestirdiği sürece yapacak birşey yok yöneticiyi değiştireceksiniz.

yöneticiden sizin gibi başka şikayet edenler var ise, toplantılara yeterli katılımı göstermeye özen gösterin. yeni yönetimin belirleneceği toplantıda da çoğunluğu sağlayıp, kendi istediğiniz bir kişiyi seçerek, yönetimin tümden değişmesini sağlayabilirsiniz.

komşuları öncelikle apartman yönetimine yazılı olarak şikayet edin. noter masrafı olmaması için ptt taahhütlü posta ile yapın. dikkate alınacaktır. eğer dikkate alınmaz ise elinizde yasal yollar için kanıt olur.

" Apartman yönetimine yazılı " olarak nasıl bir şikayet yapılabilir ve sonrasında tahhütlü posta için neler gerekiyor?

a4 kağıda basit bir dilekçe ile şikayetlerinizi açık, kısa ve anlaşılır bir dille maddeler halinde yazarak, yazıcıdan çıktı alıp imzaladıktan sonra, ptt'ye gidin. APS veya taahhütlü posta ile göndermek istediğinizi söyleyin.

posta içeriğinde "apartman yönetimine şikayet dilekçesi" olarak ptt sistemine kaydettirin.

barkod numarası verecekler onu kaybetmeyeceğiniz bir yerde saklayın, hepsi bu kadar.