Avukat olan var mı arkadaşlar [ acil ]

Şimdi ev size ait. Satılığa çıkardınız pek ilgilenen olmuyor. Biri çıktı bu şekilde alabilirim dedi. 40 bin peşin gerisi aylık 800 falanla? Olay böyle mi. Gayrimenkul satışı bir defa tapuda olur peşin olur. Ama sen böyle anlaşırsan da sonradan itiraz edemezsin yani resmi şekil bu biz yanlış yapmışız ondan geçersiz oldu diye. Çünkü öyle dersen hakkın kötüye kullanımı olur iyiniyetli olmadığın için.
Böyle yaparsan şöyle olabilir; tapu devrini yapma, sözleşme yap noterde olmaz büyük ihtimal çünkü gayrimenkul adi sözleşmeyle satılamaz. Kendi aranızda 2 nüsha olarak yaparsınız imzalarınızı atarsınız 1i sende diğeri adamda olur. Sözleşmede ödemeler tamamlanınca tapu devri olacak, taksitler ödenmezse iptal olur gibi şeyler yazabilirsiniz. Eğer tapu devri isterse ve sen tapuyu devredersen dolandırır seni hiçbirşey de ispat edemezsin. Aman yanlış birşey yapma..

Kesinlikle yapmayin
adam odemezse her turlu kaybedersin
faizi biraktim ya adam sizden habersiz baskasina ayni sekilde satarsa

Allah korusun tekrar sıkıntıya girmek istemiyoruz hocam.

Şimdi şöyle olacak adam tapuyu devir alacak fakat kredi var ya bankada konut kredisi. Adam onunla devam etmek istiyor. Tapu devrolurken banka ipoteğiyle devrolacak. Üstüne biz de ipotek koyacağız 2. dereceden.

Tapu devrederken zaten borçlu olarak devrolucak hocam. Yani bizde mesela şuan ipotekli ya konut kredisi yüzünden. O kredinin ipoteği ve bizim kendi koyacağımız ipotek ile devrolucak.

Kredi meselesini anlamadım. Adam kredi çekmiş daha önce. ee niye alacağı evi ipotek gösteriyor? Zaten banka kredi verirken yapılmıştır yapılacaklar.

Hocam anlatırken ben yanlış anlattım galiba kusura bakmayın şöyle düzeltme yapayım.

Şuan bu satacağımız evin kredisi var bankada devam eden bizim üstümüzde.

640 TL taksitler devam ediyor 99 ay kaldı. Biz krediyi çekerken çok uygun çekmiştik. O yüzden adam yeni kredi çekmek istemiyor kapatmak için bizim üstümüzdeki borç ile devam etmek istiyor.

Bizim şu ana kadar ödediğimiz 40 bin tl var bir de bankaya kalan faizsiz 46 bin faizli 63 bin borç var.

Bu kredi üzerinden devam edeyim istiyor adam. Evin tapusunda banka ipoteği var zaten kredi yüzünden ipotekli devri olucak. Bir de biz ipotek koyacağız. Ama eğer adam ödemezse maaştan mı keserler yoksa ipoteğe gidebilir miyiz onu merak ediyorum.

2. dereceden ipotek koyacağımız için biz icra gönderebilir miyiz adam ödemezse ? Ya da önereceğiniz başka bir yöntem var mıdır ?

Şimdi zaten kredisi bitmemiş ipotekli eve adam hangi mantıkla yeni kredi çeksin? Evin borcu devam ediyor yani ipotek kaldırılmamış. Zaten mevcut durumda evi bir banka ipotek etmiş durumda. Senin borcun bitene kadar o ipotek kalkmaz. Siz 40 bin kısmını ödemişsiniz bankaya o zaman evi 60 70 bine falan artık neyse değeri satılığa çıkarırsınız. Alan kişi krediyi de devralır. Böylece siz banka borcunuzdan kurtulursunuz ödediğiniz kısmın değerini de almış olursunuz. Böyle yapılıyor bu iş bildiğim kadarıyla. Emlakçılar daha iyi bilir bu mevzuyu.

Ben bu işlerden pek anlamam ama sizin dediğiniz şöyle birşey sanırım evimi tapuda adama vereceğim sonra 99 ay boyunca adamdan 650 lira kira alır gibi para alacam.

ev adamın olucak ama borç bankada benim üstüme olucak. adam bana parayı vermezse banka ya evi satıp parayı alıcak yada benim maaşıma haciz koyacak..

Valla açlıktan ölmüosam hayat mayat meselesi değilse 99 ay bir adam parayı ödicekmi ödemicekmi diye düşünerek geçirmem..

Hocam huzursuz olursun inan . 99 ay yaklaşık 9 yıl .

Beni yanlış anlama olayı siyasete çekmiyorum ama şu zamanda her yer herşey bu kadar karışıkken 9 yıl lık bir işe girişmem

Yarın bir gün neler olacağı belli değil her yerde kaos dış üleklerde olsun ülkemizde olsun.
Elin adamına güveneceğine kendine güvenn..

Sakın yapma böyle bişi..

Banka krediyi devretmiyor işte hocam, bankanın dediği ev için yeni kredi çeker öyle borcu devralır diyo. Adam yarın ya da yarından sonrası için haber bekliyor burda bilen olur mu ki diye danışayım dedim hocam

2.dereceden ipotek olabilir. Hukuki bir sıkıntısı yok. Serbest geçiş hakkı da yazılır sözleşmeye. Eğer 1.sıra boşalırsa oraya geçmek için. Ama ticari olarak mantıklı olur mu bilmiyorum.