Bir dairenin maliyeti nedir? Insaat tecrubesi olan arkadaslar var mi aramizda.

5 katlı apartman her katta 2 daire, ısı yalıtımı, v.s. ve tüm işler yolunda giderse 400-600 bin TL ye tamamlanır. İsterseniz bin kişiye sorun bu fiyat aralığı değişmez, ne diyorsak o

Arsa zaten sizin 1 donumde min 4 daire verilir size 3 verilmesi gerek

http://www.konuthaberleri.com/2014-y...endi-39020.htm


metrekare olarak benim tahminim 600-700TL anahtar teslim rakamın olur. kaç metrekare yapacaksan ona göre hesaplama yaparsın.

Bir arkadaşımız arsa hariç 5 daireli 5 katlı binayı 300 bine maal etti. Ortalama 60 bin eder daire başı...

aynen bakın bu arkadaş mantıklı söylemiş, ben de bu şekilde söyledim, 10 daireyi 5 katlı binaya 400-600 TL arası yapabilirsiniz. bir kata iki daire yapınca 60bin olan maliyet bazen 40-50 bin / daireye düşebilir.

takip.

Uzun yıllar bu işi yapan bir tanıdığım var.
Zamanında sohbet ederken bu konu açılmıştı. Maksimum 60.000 lira masraf yapılır demişti daire başı.
Sizin için değil ama konuyu takip eden arkadaşlar için söyleyeyim.
Marmara bölgesinde ( tam olarak hangi şehirleri kapsıyor bilemiyorum ) depremden önce yapılmış bütün binalar için kentsel dönüşüm uygulanabiliyor.
Şöyle açıklayayım; eğer depremden önce yapılmış bir binanız varsa, mütaahite gidip söylerseniz direk belediyeyi devreyi sokup kentsel dönüşüm uygulatabilirler. Böylece yıkım, molozları toplama vs herşeyi belediye ücretsiz olarak karşılıyor. Ekstra masraflardan da kurtulabilirsiniz bu sayede.

Bir inşaat ustasının oğlu olarak konuşuyorum.
Babamın birçok araziye apartman diktiğine şahit oldum.
400 m2 lik bir alana dikilecek apartman size en fazla 300.000 TL'ye patlar. Oda çok iyi malzemeler kullanılırsa. Ve Rize'de sanırım yer. Orada ki kişinin günlük ücretine bağlı.
İstanbul'da 100 TL'den çalışıyorlar kişi başı. Hesap edin 3 ay diyelim süresi. 1 işçi 90 günün 82 gününü çalışsa. 8.200 TL bir işçinin. Fakat küçük illerde 50-60 TL'ye günlük çalışan işçiler mevcut.
Tavsiyem malzemeleri alırken uygun yerlere bakmanız. Mesela Tokat'ta ADOÇİM fabrikası mevcut. Çimentoyu oradan çok uyguna alabilirsiniz. Aynı şekilde diğer iç tadilat malzemeleri fayans olsun, laminant olsun bunları bauhaus mağazalarından alırsanız sizin için iyi olur.
Arazi çevresinin değeride önemli. Biz İstanbul Anadolu Yakasında 5 katlı tek daireli apartman diktik. Kaynarca tarafında tanesini 150.000 TL'den verdik. Ve bize 80.000 TL'ye dikimi patladı. Güzel kar ettik.
Aynı şekilde İstanbul Avrupa Yakasında 4 katlı çift daireli apartman diktik. Fatih, Karagümrük civarında. Tanesi 180-250 arası gitti. Maliyeti 200.000 TL tuttu.
Böyle karlar yapabilmeniz için hem dikkatli malzeme alınması gerekli, fakat kaliteli malzeme. Ve arazi değerleri iyi hesaplanmalı.
Dediğim gibi malzeme ve işçi fiyatlarını göz önünde bulundurursanız iyi olur.

Eger insaat sirketin varsa butun malzemeleri ucuza alirsin. Yani bu insaati biz yaparsak daireleri 35-40 civarina yaparim. . Ama sen ortalama 50-60 civarina yaparsin. Birde sunu unutma bunlar daire masrafi. Bunun birde belediye- itfaiye- tapu ekstra tadilatlar vs vs vs bir suru masraf cikiyor. En basitinden belediyeye otoparki olmayan 9 katli bina icin 110 bin tl otopark parasi odedim. Mecburi. Itfaiye isi cok sakat en ufak hatayi affetmez. Muteahhit degilseniz saglam bi insaat muhendisi tutmaniz lazim. Soylenenler kadar kolay degil bu is.