Bir dairenin maliyeti nedir? Insaat tecrubesi olan arkadaslar var mi aramizda.

Arkadaslar merhabalar
Memlekette bir arsamiz var yaklasik 600 m2 buraya koperatif usulü apartman yapmayi dusunuyoruz
Bu alanin yaklasik 400 m2 lik alanini insaat alani olarak kullanicaz. Asansor boslugu, balkonlar felan derken daireler muhtemelen 130 m2 civari olacak.

5 kat ve her katta 2 daire olacak sekilde dusunuyoruz
Elbette malzeme kalitesine göre cok farkli fiyatlar çıkabilir. Karkas ve temeli saglam tutucaz, isi yalitimi olacak. Ince iscilik ise orta kalitede malzemelerden olacak. Ornegin yerler laminant parke olacak. Ama sudan gecirmeyen laminat parke olmicak. Banyo, fayans, kapi, mutfak dolabi bunlar orta kalitede olacak.

Bina dogalgazli olacak. Yani kalorifer kazani vs olmicak.

Yakin zamanda daire yaptiran uada bu alanda faaliyet gosteren arkadaslar var mi aramizda.

Ogrenmek istedigim sey bir dairenin anajtar teslim maliyeti. Bir de karkas haldeyken maaliyeti.

Araa payini katmanoza gerek yok
Cunku arsa bizim. Arsa sahibi olarak biz 10 daireden 2 sini alacaz. 8 i üyelere kalacak.

Simdiden Teşekkürler. ..

GT-I9190 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Vala bende bu şekilde bir kaç arkadaştan sormuştum zamanında kendi tahminim 60.000 tl bitiyor ama mütehayyirler 80.000 tl daire başı istiyorlar. Misal kaba inşaat metre karesi 40 tl çok ucuz yani işçilik.

Mutehitler maliyete arsa payida ekliyordur mutlaka hocam
Bi de muteahit bu cok kar ettigini hep saklar
Benim de kafamdan gecen 70 bin civari en kotu ihtimalle.

GT-I9190 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

şimdi asıl soru şu arsanın bulunduğu bölgede emlak fiyatları nasıl?
arsa senin olduğu için ortalama 700-800'e binayı diksen daire başı kaçtan satacaksın mesela orada daire fiyatları 100k civarı ise 10 daire eder 1m sen inşaata ettin 700 arsanda olsa 100 800-900 rakamlarda hiç belli olmaz yükseledebilir yani sana kar olarak bir daire ya kalır ya kalmaz ama emlak fiyatları yüksekse güzel parada kazanabilirsiniz..

Zemin kaya mı toprak mı dolgu mu? Ulaşım ( nakliye açısından) nasıl?Anlaşmalı proje çizecek mühendis var mı( inşaat, elektirik, makine), zemin etüdü yapacak mühendis var mı( jeoloji). Belediye ile aranız nasıl ruhsat için 50-100 bin arası isteme durumu nedir?vs.. böyle uzar gider

Bu detayları bilmeden yaklaşık maliyet söylemek zor olur. Siz müteahhitlere bakmayın yaptıkları evlerde kendileri oturmayacağı için her şeyin çin malını kullanılırlar. İşçilerin bile...

Ruhsat işlemleri, yapı denetim işleri, inşaat su ve elektrik işlemleri hariç,
Orta düzeyde yapı malzemesi kullanarak 100 metrekare iki kör, iki açık cepheli bir dairenîn maaliyeti yaklaşık 70.000₺ civarı olacaktır. Malzeme kalitesine göre fiyat 60 - 80 arasında oynar.

700-800bine gökdelen diker kardeşim o adama 5 katlı bir apartman yapmanın maaliyeti kaba inşaat şeklinde en en en fazla 150-200 kağıt tutacaktır. İçini döşemesine karışamam

Bunu @bilal hocamız daha iyi bir rakam verebilir sanki kendiside işin içindeydi iyr hatırlıyorum

150-200 bin? 5 katli apartmana?

2 kat bag evine 210 bin lira harcadim:/

Sizin dediginiz fiyat olursa dikelim binalari:/