Mecidiyeköyde Satılık Daire 2+1 Teraslı

Merhabalar, Mecidiyeköyde gülbağ tarafında bulunan dairemizi satmak istiyoruz. Aşşağıda sarı sitedeki ilanı da bırakacağım ancak detaylı belirtmek gerekirse;

Yaklaşık 90m2 asansörlü, apartman görevlisi bulunan dairemiz teraslıdır. Daire içerisinde yaklaşık 2 senedir kimse oturmadığından içerisi boştur. İlanda gözüken çatı kısmındaki deformeler tamamen çatıdan kaynaklıdır. Yani evin içerisine su gelmiyor ancak çatıdaki küçük bir alandan sızma yapmaktadır. Evet o tarafı boyatıp o şekilde ilana koyabilirdim ancak bunu kendime yakıştıramazdım. Bu arada çatıya edilecek masraf tamamen apartman tarafından ödenecektir. Apartmanda oturanlar bilirler çatı ortak kullanım alanı olarak geçmektedir. Bu zamana kadar yapılmamasının sebebi önceliğimiz imar affından yararlanmak olduğundan apartmanda toplanan paralar o şekilde değerlendirilmiştir. Bu arada belediyeden onay çıkmış yapı kayıt belgesi v.s herşey ödenmiştir. Sadece kat mülkiyeti tapusu alınacaktır. Şuan toprak tapuludur. Zaten kat tapusu alındığında değeri normal olarak artacaktır.

Emsallerine bakarak mantıklı bir fiyat belirlediğimi düşünüyorum. Mecidiyeköyde 1+1 kot 2 -3 daireler bu rakamlara mevcut bakabilirsiniz. Terasın önünün kapanması gibi bir durum mevcut değildir. Tabi önüne 20 katlı bir bina dikilmezse. Metrobüse 13 dakika evin hemen altında bulunan minibüslere 1 dakika ve kabataş metro bağlantısı inşaatı bittiğinde de 1 dakika içerisinde ulaşımı sağlanır. Ana caddeye 3-4 dakika mesafededir. Profilo v.s yerlere de aynı sürede ulaşabilirsiniz. Evin ekstra olarak ardiye bölümü ve diğer 2 odanın haricinde ek olarak 1 de hobi odası tarzıında odası bulunmaktadır.

İster yatırım amaçlı değerlendirebilirsiniz. İster alıp oturabilirsiniz. Kira getirisi ortalama 10-13k bandında olacaktır. Ben neden kiraya vermiyorum sorusuna hemen cevap vereyim yakın zamanda bir bebek bekliyoruz bu sebeple ekstra olarak herhangi bir harcama yapmam mümkün değil. Ayrıca bir miktar kredi borçlarımız mevcut eşim de çalışmadığından bunları toplu bir şekilde kapatmayı daha uygun görüyoruz. Fiyat belirlerken masrafları düşerek bir rakam belirledim. Belki siz daha uyguna yaptırabilirsiniz, ya da terası salona katıp kış bahçesi olarak kullanabilirsiniz. Ancak ben az çok tailat masrafları ne tutar öğrendim ve o rakamı fiyata eklemeden ilana koyduğumu düşünüyorum.

Ben emlakçı değilim ev sahibiyim ilgilenen görmek isteyen olursa 0545 621 25 80 numaralı telefonumla iletişime geçebilir. Yalansız dolansız olanları yazdım eve edilecek masraflar parkeler, (istenirse kapılar) ve çatı olarak düşünebilirsiniz. Dediğim gibi çatı apartman tarafında yaptırılacaktır. İster siz yaptırıp faturayı sunar ödemenizi talep edersiniz. Tabiki ortalama rakama üzerinden. İster ufak tamir ettirip kiraya veriri çatı tadilatı bitince daha iyi bir bedelle satabilirsiniz.

İlan bilgileri: https://www.sahibinden.com/ilan/emla...02786922/detay

Çevrenizde arayan soran olabilir diye buraya da eklemek istedim. Foruma pek bakamadığımdan telefon ile iletişime geçebilirseniz daha hızlı dönüş alabilirsiniz. Herkese sağlıklı günler dilerim.

Üşenip fiyatını merak edeneler için. 1.500.000 TL'dir.

Hayırlı işler

1. Depremle bu evin arasında nasıl bir bağlantı kurdun ?
2. Orada gözüken yerler kırık v.s değil sadece su alma sebebi ile boyası atmış.
3. İstanbul Mecidiköyde ev fiyatlarından haberin yok sanırım
4. Mesajın raporlandı.

Aynı mahalledeki ilanlara baktım 1.5 M başlıyor zaten masrafsız ve daha yeni 20 yıllık bir binaya ve iskanı imarı içerde ciddi bir rutubet sorunu var kaba inşaat olarak değerlendirilsede minimum 500 bin bir masrafı var içersinin kapılar, yerler, çatı, elektrik, su doğalgaz vs. vs. içersi yapılı olsa binanın yaşına bakarak ederi olabilirdi fakat şu hali ile 600-700 bin bile etmez benim gözümde kendi alıcı bir gözle bak hocam..

Öncelikle mantıklı yorumun için teşekkür ederim. Ancak kot 1-2 katlar daha yüksek bedellere bile mevcut. Evet evin masrafı var zaten inkar etmedim. Ya da oraları geçici tamir ettirip bir de temiz boyatıp kimseyi kandırmadım. Benim evimin konumu v.s ziyade terası avantajı oluyor. Bölgede teras ilanları da var ancak çoğu sokağa bakıyor ya da diğer binanın camına. Rutubet sorunu ben kalırken yoktu ancak 2 senedir evin içerisinde kimse kalmadı. Va yağmur v.s zamanla boyaları kaldırmış. İnan ben de gördüğümde şaşırdım çünkü çok küçük bir alanda mevcuttu hatta kalmaya devam etsem usta çağırıp en azından sorunlu olan bölgeyi yaptıracaktım. Fakat evlenme v.s derken kaldı. İskan konusuna gelirsek biz alırken toprak tapulu olarak aldık. Ancak gerekli başvuru ve gerekli tüm ödemeleri yapıldı. Yani tapu çıkarmı çıkmazmı v.s gibi bir durum yok sadece dağıtılması kaldı. Belirlediğiniz rakamlar size ya da bütçenize göre elbette olabilir ancak günümüzde 2013 model arabaların +500k olduğunu düşünürsek kendisini 10 senede amorti edecek bir evin bu rakamlara olması normal. Emin olun ben de keşke daha uyguna verebilsem hatta o rakamla kendime şuan bulunduğum yerden ev alabilsem ancak bu mümkün değil. Takıldığım tek nokta 500k masraf bu biraz fazla olabilir. Sonuçta ev harabe değil içeri yağmur kar girmiyor. Kapılar değiştirilmeden de çalışıyor. Sadece 1 odanın parkesinde sıkıntı var biz alırken de vardı biz yaptırmadık o kısmı eşya koy kaldır derken ve artık zaman geçtikçce kendini salmış. Benim imkanım olsa emin ol satma taraftarı olmam biraz kredi v.s çeker içini allayıp pullayıp "Mecidiköyde Şehir manzaralı içi yenilenmiş keyif dairesi" olarak da satabilirim. Ancak bahsettiği gibi tadilatı kaldıracak bütçem yok. Bu arada çatı masraf olarak gözükmekte ama atlanan detay var çatı masrafı sizi cebinizden çıkmayacak. Bunun kararları v.s mevcut. Tabi beklemek yerine ben yaptırırım arkadaş gider faturasını yönetime ibraz eder çatır çatır alırım da diyebilirsiniz. Tamamen fikir meselesi. Tekrardan yorum için teşekkür ederim. Ben objektif bir şekilde cevap vereceğim.

Masrafları vs göze alarak 1.2 M düşünürseniz yatırım amaçlı alabilirim