Kiracıyım 3 Yıllık Sözleşmem Var Peki Sonra?

Avukatlar biliyor arkadaşlar bu konuyu. Misal ben biliyorum. Ama biri ücretsiz danışan olmak istediğinde ne kiracısı kira nedir ya diyorum. Neden? Çünkü ücretsiz danışan almak bir avukat için disiplin cezası gerektirir.

Mantıken 3 yılın sonunda tabii ki çıkarabilir, veya bulunduğunuz yerleşkeden toplu imza toplayarak (rahatsızlık vermeniz durumunda) bitmeden de çıkarabilir. Genellikle kiralanan evler ve iş yerlerinde yapılacak olan maliyet mülk sahibinin de onayı alınarak yapılır ve kiradan belirli bir vadede düşülür. Siz böyle bir şey yapmadınız mı?

benzer bir durum yaşadım. 5 yıl kontratlı bir dükkanım vardı. 5. yılın sonunda dükkan sahibi benim cafemi kendi devam ettirmek istedi. devretmeye zorlayacağını söyledi o dönem çok avukatla görüştüm.

2 durum var.

10 yılın sonunda sözleşme bitince isterse çıkarır.

10 yılı dolmayan sizin gibi durumlarda çıkartamaz.

biz o dönem istediğimiz hava parasını başta vermeyince 5 yılın sonunda çıkmayacağımızı. stopaj ödememek için kirayi bankada düşük gösterdiği için tahliye davası sonuçlanana kadar gösterilen kiranın üstünde bir ödeme yapmayacağımızı söyledim.kendileri de araştırınca benim istediğim hava parasına razı oldular ve o şekilde çıktım.

sizin duruma gelince muhtemelen 3 yılın sonunda kiranızı adam gibi ödediyseniz adam sizi çıkarmaz. çıkarınca başka birine kiraya verecekse neden çıkarsın ?zaten kendi bir iş yapacaksa kanun önünde başka bir geliri olmadığını ispatlarsa sizi çıkarır. diğer bir yol da devir etmesidir. ama devir ucuz bir işlem değil. o yüzden çok kafana takma. 50.000 dekor harcaması içinde bina şerefiyesini arttıran durumları keşke sözleşmeye yazdırsaydın en azından bunlar için de hava parası talep edebilirdin.

Yukarıda bir meslektaşım da söylemiş, hatta bedava danışmanlık yapılamaz demiş ki doğrudur; disiplin soruşturması geçirebiliriz ancak o kadar da değil tabii. Bu bilgiye internet üzerinden rahatlıkla ulaşılabilir. Konut ve çatılı iş yeri kiralamasında kısaca kiracı 10 yıllık süre geçmeden kiraya veren tarafından zevk için çıkarılamaz. İş yerini başkasına devretmesi de çıkarılmayı gerektirmez. Zaten hiçbir iş yeri sahibi de sırf kiracıyı çıkarayım diye iş yerini devretmek külfetine girmez. Kısacası, kiracı hukuken korunur. Konut ve çatılı iş yeri kirası olarak araştırma yapmanız yeterli.