Ödenmeyen Aidat HK. - Sayfa 2

10-09-2018, 01:29:24

#10

oweb

🥇Web Hosting Solutions🥇

Saklanbac adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Merhabalar,
Kiraya vermiş olduğum dairemin yaklaşık olarak 1 Yıl'dır Aidatını ödenmediğini bugun icra mesajı gelince fark ettim.
O tarihler arasında oturan kiracı ile konuştuğumda ödediğini çatlaya çatlaya yemin ederek söyledi.
Emlak şirketi ise ödememiş diyor. Yaklaşık olarak 1.800 tl civarında aidatı olduğu için emlak şirketi bu miktarı benden tahsil edileceğini akssi halde icra başlatacağını söyledi.
Sorularım Şunlar ;
1- Kontrat belli bu tarihte kiraci odememiş isse bu tutarın kiracıdan alınmassı gerekmiyormu. ?
2- Bu miktarın benle bi alakssı yok kiracı bunu bildiği halde ödememiş.
3- Peki ödeme yaptığını iddia eden kiracı kanıt için dekont getirmez ise bunu ödemek zorunda deyilmi

Şuan madur durumdayım, Acil yardımlarınızı bekliyorum.

Aidat mal sahibinindir. Biz eski ofisimizi aidat dahil tutmuştuk. Çıktıktan sonra mal sahibi aidatları yönetime ödememiş. Önce bize ulaştılar. Bizde kontratı gösterdik ve aidatı peşin ödediğimizi belirttik. En sonunda mahkeme mal sahibinden tahsil etti. Mahkeme bizi muhatap bile almadı açıkcası. Ödememiş olsaydık muhatap yine mal sahibiydi.
10-09-2018, 16:59:04

#11

Brkucnc

Hipek adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

kira sözleşmeniz varsa mağdur falan değilsiniz sizlik bişey yok sallayın ona gitsin.

İlginç bir önerme. Sallamayı önerdiğinize göre ödenmeyen her aidat borcu için aylık %5 gecikme tazminatı ödenmesinin de zorunlu olduğuna ilişkin bir fikriniz vardır diye düşünüyorum.

KReXLaN adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

hocam, burada site yönetimi çok haksız, 1 yıldır neredeler? Düzgün bir avukata gidin, işini bilen birine denk gelirseniz bu cezayı ödemez hatta site yönetimine bile ödetebilirsiniz. Nerede görülmüş 1 yıl boyunca haber verilmemesi yada bildirilmemesi.

Mevcut hukuki düzenlemelerin önüne işini bilen biri geçemez. Kanun herkese kanundur. Hayali önermelerde bulunmayalım lütfen.

Misafir adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Kiracı aidatı ödemekle yükümlüdür bu kira kontratlarında ve sözleşmelerinde açık ve nettir.

Mal sahibinin elbetteki sorumluluğu var ancak site yönetimi 1 yıla kadar size haber vermediği , kiracıya ap açık bir şekilde bir uygulama yapmadığı ortadadır.

Normal süre zarfında 2-3 ay aidat ödenmemesi durumunda mal sahinine haber verilir , ek olarak kiracının su , doğalgaz gibi bir takım hizmetleri kesilerek yaptırım uygulanır ama bunlar nasıl olsa ev sabininden alırız mantığı ile bu işlere hiç girmemişler bile.

Hukuk burosuna ve site yonetimine bu aidatı kesin bir şekilde ödemeyeceğinizi belirtin isterlerse icraya verebilirler ancak gelen icra emrine 7 gün içerisinde güzel bir itiraz yazmanız durumunda kabul olacak ve iş mahkemeye taşınacaktır.

Mahkeme süreçleri uzun ve teferuatlı bir işem olduğundan savunmanızı ve itirazlarınızı hazırlama fırsatınız epey olacaktır. Yada site yonetimi icraya itirazdan sonra mahkemeden vazgececektir.

Ek olarak kiracıdan aidat dekontlarını isteyin getirmesse çıkartmanızı tavsiye ederim.

Hocam itirazı güzel yazmazlarsa kabul olmaz mı ?

İcra emri ilamlı icrada söz konusu olur. İlamlı icraya itiraz edilemez.
Aidat alacağı için ilamsız icra yapılır, onda da ödeme emri gönderilir. Ödeme emrine haksız olarak (ki aidat borcu meselesinde böyledir) itiraz etmeniz halinde açılacak itirazın iptali davası ile ana borcun dışında + en az %20 icra inkar tazminatı + vekalet ücreti ödersiniz.

---------------
Gelelim işin doğrusuna;

Alıntı

Kat Mülkiyeti Kanunu m.22;

Madde 22 (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci
madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız
bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı
bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu
ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür

Mal sahibi ve kiracı, aidat borcundan müşterek müteselsil sorumludur. Kiracı, kira süresi içerisinde aidatını ödemediyse mal sahibi bu borçtan sorumludur, yani aynen borç kendisinin gibi ödemek zorundadır. Kira sözleşmesinde aidatın kiracıya ait olduğu kararlaştırıldıysa (ki maktu kira sözleşmelerinde genelde böyledir), mal sahibi aidat borcunu ödedikten sonra kiracıdan rücu edebilir. (ödediği aidatı kiracıdan ister)

Ayrıca ödenmeyen aidat borçlarında aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Dolayısıyla geciktirilmemesi tavsiye olunur. Yargıtay'a göre kiracının aidatı ödemediği mal sahibine haber edilmemiş ise gecikme tazminatı uygulanmaz. Mal sahibinin haberdar olduğu yazılı bildirimi aldığı andan itibaren gecikme tazminatı mal sahibine de yansıtılabilecektir.

Borcunuz icraya konu olmadan çözmeye çalışın derim. Zira işin içerisine vekalet ücreti, harçlar, masraflar, tazminat vs derken epey kalem alacak giriyor.

Son olarak; eksik ve hatalı bilgi malınızdan, paranızdan eder. Kulak asmayın.
10-09-2018, 17:59:16

#12

KReXLaN

Brkucnc adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

İlginç bir önerme. Sallamayı önerdiğinize göre ödenmeyen her aidat borcu için aylık %5 gecikme tazminatı ödenmesinin de zorunlu olduğuna ilişkin bir fikriniz vardır diye düşünüyorum.

Mevcut hukuki düzenlemelerin önüne işini bilen biri geçemez. Kanun herkese kanundur. Hayali önermelerde bulunmayalım lütfen.

Hocam itirazı güzel yazmazlarsa kabul olmaz mı ?

İcra emri ilamlı icrada söz konusu olur. İlamlı icraya itiraz edilemez.
Aidat alacağı için ilamsız icra yapılır, onda da ödeme emri gönderilir. Ödeme emrine haksız olarak (ki aidat borcu meselesinde böyledir) itiraz etmeniz halinde açılacak itirazın iptali davası ile ana borcun dışında + en az %20 icra inkar tazminatı + vekalet ücreti ödersiniz.

---------------
Gelelim işin doğrusuna;

Mal sahibi ve kiracı, aidat borcundan müşterek müteselsil sorumludur. Kiracı, kira süresi içerisinde aidatını ödemediyse mal sahibi bu borçtan sorumludur, yani aynen borç kendisinin gibi ödemek zorundadır. Kira sözleşmesinde aidatın kiracıya ait olduğu kararlaştırıldıysa (ki maktu kira sözleşmelerinde genelde böyledir), mal sahibi aidat borcunu ödedikten sonra kiracıdan rücu edebilir. (ödediği aidatı kiracıdan ister)

Ayrıca ödenmeyen aidat borçlarında aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Dolayısıyla geciktirilmemesi tavsiye olunur. Yargıtay'a göre kiracının aidatı ödemediği mal sahibine haber edilmemiş ise gecikme tazminatı uygulanmaz. Mal sahibinin haberdar olduğu yazılı bildirimi aldığı andan itibaren gecikme tazminatı mal sahibine de yansıtılabilecektir.

Borcunuz icraya konu olmadan çözmeye çalışın derim. Zira işin içerisine vekalet ücreti, harçlar, masraflar, tazminat vs derken epey kalem alacak giriyor.

Son olarak; eksik ve hatalı bilgi malınızdan, paranızdan eder. Kulak asmayın.

işini bilen derken, hukuku iyi bilen ve bu işler üzerine daha önce deneyimi olan birini kasdetmiştim. Hukukta olmayan bir şeyi zaten bir yerinden uyduramazsın.
10-09-2018, 23:40:51

#13

Rua

bilgicinitr adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

150 lira cokmus once ona itiraz edin.
Bankaya odeniyorsa dekont isteyin.

Oturduğumuz daireye 260 TL aidat ödüyoruz... /mersin