Öncesi
2022 Aralık ayında 500 tl kira veriyordum. Ocak 1 de ev sahibim 1500 tl kira istedi. olmaz dedikten sonra 1k ya anlaştık (%25 den fazla)
1 Ocak 2024 yılında 1.250 oldu çünkü Mart ayında evden çıkacaktım.
Sonrası
Bu sene Mart ayında 1,25k ya kiralık evden çıkınca 13k ya çarşı içinde eşyalı dublex ev kiraladım. (şuan evler 15-20k bandında)
Bir anda 10x kira vermek başta çok saçma gelebilir. (tutar değil x katına odaklanırsak)
Kira fiyatları çok yükselince mecburen tutuyoruz.
Asıl sorun bu farkı nasıl kapatabilirim?
Çoğu insan başta tasarruf etmeyi düşünüyor. Ancak reel olarak bu mantıklı değil (harcamaları kısmak yatırımcı için küçülmek gibidir)
Ben ise bu farkı Hedge etme derdindeydim.
Hedge Nedir?
En basit tabiriyle ters yatırım olarak tanımlayabiliriz.
Bundan sonrası matematikseldir.
12 kira döneminde 156k tl ödeyeceğim. Yani yıllık 156k cepten çıkacak. Şimdi cebe girecek yatırım bulma zamanı.
Yıllık 156 k kira ödeyeceksem, 156k yı fonda değerlendirirsem ve yıllık bana %70 kar bıraksa 265k kazandırır. Aradaki fark yani 110k ceve girecek olan kar demek. (faize koyarsanız faizler düşetse getirisi daha düşük olabilir)
Yanlız fon seçimi önemli olduğundan biraz daha farklı yatırım yapmayı hedefledim.
164 k değerinde (piyasa değeri, banka fiyatı farklı) 4,9k dolar aldım.
Bu tutarıda doviz cinsinden fona yatırıyorum (şuana bakmayın yıllık bakıcaz, fon değiştiriyorum)
Yıllık %15 fon getirisi olursa 5635 dolar yapıyor. Dolar tahmini 1 sene sonra 41 tl (merkez mankası) olacak.
41 tl olursa 231k
45 tl olursa 253k
50 tl olursa 281k
olacak. Bu durumda aradaki fark 125k cebime girmiş olacak. (enflasyon değerini yani reel kazancı hesap etmedim, englasyon yüksek olursa kazanç da yüksek olabilir)
Bu şekilde kirayı hedge ettiğimde yıllık sadece 30k ya oturmuş olacağım. (derin ve ayrıntılı düşünmeyin, 156k zaten ödenecek paradır) (her ay 13k fon alsan da aynısı olur diye düşünmeyin)
Burada amaç kar etmek değil, yıllık bazda oluşan zararı düşürmek.
Piyasada farklı hedge yöntemleri olabilir.
iyi forumlar
