1+1 Evler yatirim icin uygunmu?

Selamlar,
Kasim da Türkiye gelecegim suan nakit 130.000 var. Izmirde 1+1 daire almak istiyorum yeni daireler en az 40m2 130bin tl bulunuyor Buca da mesela Üniviersite yakin olan Daireler. Kira en az 650-700 tl rahat getiriyor.
Yatirim icin uygunmu sizce? almaya degermi? ev fiyatlari diger evler gibi artarmi ilerde? Yoksa 130bin tl ile izmirde baska yatirim mi yapsam? ne gibi kararsizim...

Uzun bir süre senin gibi düşündüm fakat sonra vazgeçtim. 650-700 demişsin ama yerine göre 800-1000 tl ye bile gidebiliyor fakat 2+1 3+1 evler gibi değer kazanmıyor,

Hocam konut yatırımı her zaman iyidir lakin yurt dışından Türkiye'ye yatırım yapacaksanız şayet 10 yıllık emlak deneyimi olan biri olarak en mantıklısı odur. Topraktan girmeyin bitmiş daire alın fiyat konusunda yurt dışında oturduğunuzu başta belli etmeyin piyasa değerini iyi araştırın her zaman 15 bin tl altını teklif edin ortada buluşun. Mütahitten yerine toprak sahibi yahutta daire karşılığı iş almış taşeonları araştırın mesela bina bitmiştir afiş asılıdır. Bu projede xxxx yapı, seramik sağlamıştır. O kesinlikle daire karşılığı yapmıştır o işi onlar mütahitin verdiği fiyatın 15 20 bin altında satarlar çünkü nakite her zaman ihitiyaçları olur. Bölgeyi araştırın 1+1 olacaksa kesinlikle üniversite kampüs gibi yerlere yakın olmasına caddeye yakın olmasına otobüse yakın olmasına dikkat edin bitmemiş projelerden uzak durun her an herkes batabilir yarım kalan bir yerde elinizde öyle kalabilir kolay gelsin.
Ayriyeten Türkiye'ye geleceğim dediğiniz için yurt dışında olduğunuzu varsaydım yoksa Ticaret her zaman daha karlı bir yatırımdır ticaret yapın derim 130 bin TL ye de güzel bir semtte izmirde en iyisi 1+1 dir 2+1 ler ya kör cephe olur yada kötü muhitte olur

istanbulda olsa kesin al derimde izmirin piyasasını bilmiyorum. 70 bin TL ye içini görmeden bir ev aldım. eşyalı olarak 1300 e kiracı vardı içinde şimdi eşyasız 800 TL. ev zarar ettirmez hocam ama iyi fırsatla alırsan deli kar edersin. İstanbulda senelik %20 minimum artışlar.

Yatirim konusunda evin getirisi faiz ile karsilastirdiginizda birazcik daha yuksek veya dusuk kalir. Istanbulda metro duragi gelen bir yeri 5 sene onceden almissaniz o zaman daha yuksek kar edebilirsiniz ancak. Mortgage ile girilecek bir evin kredisini odeme sirasinda satmak isterseniz 2012 icin beylikduzunde mesela bu sadece 27. ayin odemesinden sonra kar getirmeye basliyordu. Anadolu sehirlerinde cok daha sonrasidnda baslar kar etme sansi. Dahasi izmirde ne kadar sorun bilemem ama merkezi isitma sistemleri icin devlet katki payi olceri zorunlu kilarak ev bos bile olsa 15 derece altina dusurtmeyecek sicakligini. Dairelerin %12 si bu sisteme gecti bile. Yani bos eve ayina gore cuzi de olsa yakit parasi odemek zorunda da kalabilirsiniz. 1+1 yatirimi genellikle ev hanimlari kocalarindan bir ev kopartmak icin yapiyor diyebilirim. Muteahitler ise mecburen kucuk bina vs. yaptiklarinda ellerinde kalan daireleri ogrencilere hizli kiralamak icin universite yakinini seciyor. Yani 1+1 universite yakininda degilse yine zarar edebilirsiniz kira acisindan. Aslinda tum yazdigimin ozeti faiz kadar getirisi olmasi evin. Ama bana gore belasi cok daha fazla. Konumu iyi degilse ve oturmak icin satin almiyorsaniz de ev yatirim acisindan tam bir zugurt tesellisidir.

Evet 900 tl bile kiraya veren varmis almak istedigim yerde. 2+1 almak isterimde, kredi cekmem gerekir onuda yapmam malesef.. o yüzden böyle degerlendireyim diyorum.



Yorumunuz icin cok tesekkür ederim. verdiginiz bilgileri dikkate alacagim. 1+1 evler suan 130bin üni , kampus yakininda, sifir bitmis daireler var baya. o yüzden 1+1 evlere bakiyorum ama 1+1 evlerde degerleniyormu ? Ve evet yurtdisindayim, amcamla bakacagiz evlere kendisi Izmirde yasiyor amcam görüsecek emlakcilarla.


Malesef Izmirdeyiz... Insallah Izmir icinde gecerlidir o kar rakami