Tamamına Kredi ile ev almak?

Selamlar,

Öncelikle emlaktan anlayan arkadaşlar yazarsa sevinirim. Temelden ev alınca konut projelerine girince en az %30 prim yapıyormuş. Benim fikirlerinizi almak istediğim konu şu:

18 ayda teslim edilen bir projeye tamamına kredi çekerek girdim diyelim. ( başka bir evi hipotek ederek tamamına kredi çıkıyor )

Evi projeden 250.000 TLye aldığımı var sayıyorum, %30 prime göre teslimde en az 325.000 TL evi satacağım. 18 aylık banka faizlerini, banka komisyonları, tapu, kredi erken kapatma gibi şeyleri hesaplayınca evin maliyeti 300.000 TL.

325.000 TL - 300.000 TL = 25.000 bu durumda ben en az 25.000 tl kar mı ediyorum. Bu şekilde konut projelerine girmek ne kadar karlı?

Kesin kazandıracak kar ettirecek bi proje varsa bence çok mantıklı..

her proje %30 kar ettirmez. hatta çok çok nadir projeler bu karı ettirir.. Bir çok projenin liste fiyatlarında kar oranları yüksek görünür.. İnşaat temelde iken pek pazarlık yapmazlar ama fiyatlara zam yaptıkça pazarlık payları da artar. O yüzden liste fiyatlarında kar oranı yüksek görünse de aslında değildir.

Ama şöyle bir durumda misal;

paraya sıkışmış bi mütahhid bulursunuz. temelden evi ucuza alırsınız. İş te o zaman bu dediğiniz olay kar ettirir..

Bir ara burada "altın her zaman artar" diyenlerle mücadele ediyordum. Şimdi ya bunların soyu tükendi ya da buralara uğramaya korkar oldular. Biz yine buralardayız ama onların esamesi okunmuyor.

%30 kesin getiri olsa niye satsınlar ki, satan sizden daha mı az zeki?

Konut fiyatları zaten uçmuş. Bırakın da biraz normalleşsin.

Kredi ile ev alıp satmak intihar dan başka birşey değil. Çok büyük risk. Bir kere mütahitin projeleri çok önemli. Çok sayıda blok ve birkaç farklı yerde projesi varsa bu tip mütahitlere yönelmek önemli. Ortalama 20 bin daha ucuza geliyor. Ve teslimattan sonra çevre düzeni durumu nedir su ne zaman bağlanacak. Genelde mütahitler kuyu suyu veriyor çevre düzenini geç sağladıkları için. Bunlarda evin satışına engel. Tapu masrafları bölgelere göre değişebiliyor bunu bilmen gerek. Bugün 5000 TL - 10000 TL değişiyor fiyatlar. Her kaçırdığın ince nokta seni zarara sokacaktır.

Sektörde 11.ci yılım
1. Alacağın firma ?
2. Alacağın Yer ve Konum
3. Bölgedeki diğer konutlar ederi ne?
4. Gayrimenkul'de topraktan alıp inşaat bittiğinde 25.000TL kar değil zarardır.
5. Çekeceğiniz kredi faizi zaten karını getirip belkide inşaat seviyesine geldiğinizde alacağın daire fiyatı arasında zarar kalacaktır.
6. Tutki aldığınız aidat alt yapı parası KDV'si TAPUSU bunları ve bunlar gibi şeyleri çok iyi incelemeniz gerek.