Emlak alımı ile ilgili soru

Question

Konuyu nereye açacağımı bilemedim. Bir daire almak istedim. 97m2 2+1 iyi güzel ebatları. Fakat şuanki oturduğum daire 82m2 2+1 , dün ölçümler yaptım eşyaların bir kaçı sığmıyor. Dünden beri kara kara düşünmeye başladım.

Emlakcı ve satıcı ile sözleşme imzaladık 3K kapora vermiştim. Sözleşme parasını satıcı aldı. Ben bu alım satımdan vazgeçersem ne gibi dertler başıma gelir ? Satış gerçekleştiğinde Emalakcı benden %3 satıcıdanda %3 alacak. Emlakçı 2 taraftanda kazanacağı için, olduki satıcıya verilen 3k parayı kendisine isteyecek. Satıcıda kendi hakkını almak için yasal işlemler yapabilirmiı ?

Aynı durumu yaşayan ve tecrübe sahiplerinden bilgi almak isterim.

Dublinmerkez · Answer

bence: senin 3K gider. satıcıdan bir şey alamaz.

ducaS61 · Answer

kaporanin espirisi zaten bu vaz gecersen o para yanar. eger insafli biriyse parayı geri verir

callous · Answer

1. satın almaktan vazgeçerseniz, satıcının insafına kalırsınız, ister verir istersse vemez kaporayı.
2.Satış gerçekleşirse emlakçının komisyon oranı yasal olrak %2 satıcıdan %2 alıcıdandır. (%3 yok yani, bunu toplamda 1,5, 1,5 yapıp 3 düşürme konuşuluyor).Ancak genelde anlaşmalar %4 olarak alıcının komisyonu üstlenmesi şeklinde oluyor.
3.vazgeçerseniz, emlakçının herhangi bir talebi olamaz.Çünkü TBK'ya göre satış gerçekleşirse emlakçının hakkı ortaya çıkar.
not:bunlar satıcı ve emlakçı ile aranızda aksine bir anlaşma vs olmadığı farzederek yasalara göre durumu açıkladım
sonuç olarak 3kdan vazgeçiyorsanız zaten hiç bi sorun yok siz cezanızı ödemiş olursunuz kimsenin de bi hakkı kalmaz. Onu isterim diyorsanız satıcıyla olan diyaloğunuza bağlı . Emlakçılık bişey yok unutun onu.

cs_eylul · Answer

Dublinmerkez adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bence: senin 3K gider. satıcıdan bir şey alamaz. 								ducaS61 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									kaporanin espirisi zaten bu vaz gecersen o para yanar. eger insafli biriyse parayı geri verir 								callous adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. satın almaktan vazgeçerseniz, satıcının insafına kalırsınız, ister verir istersse vemez kaporayı.
2.Satış gerçekleşirse emlakçının komisyon oranı yasal olrak %2 satıcıdan %2 alıcıdandır. (%3 yok yani, bunu toplamda 1,5, 1,5 yapıp 3 düşürme konuşuluyor).Ancak genelde anlaşmalar %4 olarak alıcının komisyonu üstlenmesi şeklinde oluyor.
3.vazgeçerseniz, emlakçının herhangi bir talebi olamaz.Çünkü TBK'ya göre satış gerçekleşirse emlakçının hakkı ortaya çıkar.
not:bunlar satıcı ve emlakçı ile aranızda aksine bir anlaşma vs olmadığı farzederek yasalara göre durumu açıkladım
sonuç olarak 3kdan vazgeçiyorsanız zaten hiç bi sorun yok siz cezanızı ödemiş olursunuz kimsenin de bi hakkı kalmaz. Onu isterim diyorsanız satıcıyla olan diyaloğunuza bağlı . Emlakçılık bişey yok unutun onu. 		Bilgilendirme için teşkkürler arkadaşlar. Sözleşmeyide konuya ekledim. callous pardon %2 doğru olabilir.

Peki ben bu evi aldım 1-2 sene sonra satıp, satış parasıyla krediyide kapatma hakkı varmıdır ?

Dublinmerkez · Answer

evi ipotek edip kredi alırsan evi satamazsın borç bitmeden.

callous · Answer

cs_eylul adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bilgilendirme için teşkkürler arkadaşlar. Sözleşmeyide konuya ekledim. callous pardon %2 doğru olabilir.

Peki ben bu evi aldım 1-2 sene sonra satıp, satış parasıyla krediyide kapatma hakkı varmıdır ? 		evi satarsın hukuken sıkıntı yok, ancak alacak kişi ye ipotekli olarak geçer.
uygulamada kimse ipotekli ev almayacağı için, önce veya sonra banka borcu kapatılıp ev temiz birşekilde alıcıya verilir. yani evi satmanız için borcun bitmesini beklemenize hiç gerek yok
bu arada bazı ticart odaları %3 olarak belirliyor bu oranı sizinki iki taraf için %3 olabilir.

ducaS61 · Answer

olay tamamen pazarlıksır aslında 200.000 tl ev alıcan tmm bu 6.000 demeyin pazarlık yapın almadan once 3 4 bine koparın size fatura bile vermicek emlakci

cs_eylul · Answer

ducaS61 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									olay tamamen pazarlıksır aslında 200.000 tl ev alıcan tmm bu 6.000 demeyin pazarlık yapın almadan once 3 4 bine koparın size fatura bile vermicek emlakci 		Pazarlık yapıldı hocam, satıcı  215'den 190'lara kadar indi. Emlakcı ilede pazarlık yapıldı. 5700'den 4000'e indi. Benim derdim eşyalarımın bir kaçının sığmamasıydı ve iki gündür kara kara düşündürdü.
Aklıma son gelen, alırım daire'yi kiraya veririm ileriye yatırım olur belki.

ducaS61 · Answer

cs_eylul adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Pazarlık yapıldı hocam, satıcı 215'den 190'lara kadar indi. Emlakcı ilede pazarlık yapıldı. 5700'den 4000'e indi. Benim derdim eşyalarımın bir kaçının sığmamasıydı ve iki gündür kara kara düşündürdü.
Aklıma son gelen, alırım daire'yi kiraya veririm ileriye yatırım olur belki. 		ama sizin cikdiginiz daire daha ufak dediniz. ya evin yeri ulasımı herseyi güzelse ev alınır mobilya ona göre bakılır tekrardan. ama ev icinize sindi ise işinize gücünüze yakınsa size tasarruf saglıcaksa, cocuk varmı bilmiyorum okula yakınlığı nası ? Bunlar herseyiyle 1o yıldız alıyorsa gözünüzde. Bence evi alın en kötü olmayan esyaları degisin. Tabi buda bi güc ister ama bu sekilde bir hesap daha yapın.