Bir ticaret yaptım ama... İyi mi Ettik Kötü Mü bilemedim?

Severek kullandığım aracımı bir arsa ile takas ettim. Üste de bir miktar ödeme yaptım.
Aldığım arsanın üzerinde eski bir ev var kafamdaki düşünce bu evi restore edip yeniden satmaktı sonra yeniden arabamı alırım daha karlı olurum diye düşündüm.
Aldığım ev yaşadığım yerin en pahalı mahallesinde bulunuyor ve hemen yanında millet bahçesi okul vs var yani elit bir mahalle diyebilirim ama ev çok eski görüntü ekleyeceğim.
320 metre kare arsa içerisinde 140 metre 3+1 bir müstakil ev var yola terki vs yok tek kat ruhsatlı 4 tarafında da bahçesi var.
Bu arada araba alacak ve tadilat yapacak param neredeyse kalmadı borç harç yaptırmaya çalışacağım diyebilirim.
Siz olsanız aracınızı verip bu işe girermiydiniz ?

Yaşadığım şehirde daire fiyatları 6 kat ortalama yükseklik
Sıfır 3+1 arsayı aldığım konum ve çevresi 4.000-5.500 arası
( aldığım evin çevresi tamamen müstakil yüksek kat yok )
5 yaş üzeri evler 2.000 - 3.000 arası yine 3+1 ve 9 kat üzeri bölge deprem bölgesi onun için deprem sonrası evler daha pahalı max 6 kat izin veriliyor. Bu sebeple müstakil biraz daha kolay satılıyor ve talep görüyor.
Çevresinde yeni yapı dublex villa siteleri var 10-15 milyon civarı tek katlı yeni yapılar 6-7 milyon civarı.
Soranlar olacak aracım ortalama 2.250bin₺ idi
Aldığım bu ev 2.700bin₺
500-800bin tl harcayıp hedefim 4.000 üzerine satmak.
Evin satış fiyatı 3.250₺ idi. Aracıma galeriler 2.000 veriyor binici piyasasında tuttuk.

Tüm fikirlere açığım cevap yazanlara şimdiden teşekkürler.

Öncelikle hayırlı olsun. Bildiğim konular olduğu için yorum yapma gereği duydum. Herhangi bir ucuz arabada alsanız işinizi görür. Ama yaptığınız ticaret tamamen mantıklı ( yazdığınız rakamlara göre ) . Ben sizin yerinizde olsam ; arsa nasıl olsa sizin,,, çok borca girmeden yavaş yavaş restoresini yaparım. ( Evi bitirdikten sonra herhangi bir aracı ( emlakçıya vsvs. ) vermeden kendim satarım. Sizi en güzel miktarda kurtaracak miktarda kar ile satar , sattıktan sonra yaptığınız kar ile modeli yükseltirdim. Hayırlı olsun tekrardan

Bu yorumu duymaya ihtiyacım vardı 100 150 bin tl lik bir araç almayı düşünüyorum 100 150 bin tl ilk etapta param kalacak onunla da ufaktan başlayacağım nasip olursa teşekkürler

%50/50 şeklinde Müteahhit'e vermeyi düşündünüz mü?
320 metre kare arsa içerisinde 140 metre 3+1 bir müstakil ev var yola terki vs yok tek kat ruhsatlı 4 tarafında da bahçesi var.

Bu alan gözümden kaçmış kusura bakmayın.

Stres yapmaya gerek yok gibi hocam, her türlü bi kar elde edeceksiniz gibi duruyor. Allah muzaffer etsin

Tabi ki. Sadece şu aşamada kendinizi borca çok sokmamanız ve motive olmanız ilk aşamada aşırı önemli. Unutmayın arsa sizin. 1 ayda ( borç ile yapsanızda ) 1 senede daha az borç ile yapsanızda kar yapıcaksınız. O yüzden bir an önce yapıp elden çıkarmalıyım kafasından çıkın ( kendinizi sıkmayın ) . Arsa, ev, vsvs. her zaman kazandırır. Hayırlı olsun tekrardan.

Arsa küçük olduğu için max 3 kat izni var ve şuanda da belediye 1.5 yıl süre ile ruhsat vermeyi durdurdu yani şuanda sadece eski ruhsat sahipleri yapı yapabiliyor çoğu yanaşmıyor ben tadilat ile restore edeceğim sıfırdan yıkarsan zaten yapamam ki bide ruhsat parası çıkar yeniden onun için kar oranı düşük işlere çok yanaşmıyorlar burda

Teşekkürler hocam

Borca girerek herhangi bir işlem yapmadıysa kâr elde edersin zamana bırakarak, ancak borca girerek bir iş yaptıysan ve bu konuyu açtıysan zaten tereddüttesin demektir