Ortak kullanım alanları hakkında

Herkese iyi günler, hayırlı işler 🙂
Bir süredir müstakil ev bakıyoruz. Sonunda bütçemize ve içimize sinen bir yer bulduk ama kafamıza takılan bir konu var, fikirlerinizi almak istiyorum.

Toplam 1000 m² arsa içinde, sırt sırta yapılmış iki ev var. Girişler ve bahçe kapıları ayrı. Evlerden birinin önünde geniş bir bahçe, diğerinin önünde ise havuz bulunuyor. Ancak bu iki alan tapuda ortak kullanım olarak geçiyor.

Şu an mevcut komşuyla karşılıklı anlaştık; biz bahçeyi kullanmayacağız, onlar da havuzu kullanmayacak. Yani herkes kendi alanını kullanacak gibi bir durum var.

Ama ileride komşu evi satarsa ve yeni gelen kişi bu durumu kabul etmezse sorun yaşamak istemiyoruz. Bu yüzden merak ettiğim şey şu: Bu kullanım haklarından resmi olarak karşılıklı feragat etmek mümkün mü? Ya da bunu ileride sorun çıkmayacak şekilde nasıl garanti altına alabiliriz?

Benzer bir durum yaşayan ya da bilgisi olan varsa yönlendirebilirse çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler 🙏

Ortak kullanım diye geçiyorsa süreç zor olur, imkansız değil ama sonradan gelecek olan kişiyle anlaşamazsanız çözümü yok gibi duruyor.

Hocam, mal sahibi maddi olarak zor durumda, normalde 2 yapı da kendisine ait fakat ihtiyaç sebebiyle satıyor. Çok anlayışlı, uzlaşmacı yapıda insanlar. Fakat oldu ki maddi gerekçelerle oturdukları evi de satarlarsa, gelecek kişi için hırlı mı, hırsız mı, nedir, ne değildir düşünmek istemiyoruz. Yaşadığımız bölge turistik bir yer, bu tarz yapılar alınıp, genellikle (HIRTLAR tarafından) günü birlik kiraya verilebiliyor. Biz ailemizle otururken her gün tanımadığımız birilerinin havuz etrafında veya diğer ortak kullanım alanlarında dolaşması rahatsız edici olur. İllaki bir çözümü vardır diye düşünüyorum.

Tapu ayırma yani ifraz yapabilirsiniz.

1000 m² iki ayrı tapu yani herkesin alanı net.
Bu durumda şöyle olur, bahçe senin kimse karışamaz. Havuz onların sen karışamazsın.

Ama bunu belediye ile görüşmeniz gerekir çünkü, imar durumu uygun olmalı.

Hocam, ortak kullanım alanlarını satın almayı teklif edin diyeceğim ama, bahçe kimin önünde havuz nerede falan bilemedim. Bu yüzden mantıklı ya da mantıksız bir yorum olabilir.

kardeş kardeşle anlaşamadığı dönemde bu tarz ortak şeyleri önermem tabi aksi de olabilir ama huzur kaçması büyük sıkıntı çıkartır ailede o yüzden 2 senede 4 kere taşındım

Hocam kesinlikle katılıyorum. Son masraf ettiğimiz evimizi doğudan göçmüş, medeniyet bilmeyen bir HIRT yüzünden sattık. Adam apartmanın altına oto galeri açtı. Buraya kadar sıkıntı yok, her şey normal. Kolon yüzünden dükkana araç koyarken, sorun yaşıyormuş. Hocamız da söylediğine göre tamamen mal sahibi olmasının verdiği hak ve zekasıyla kimseye haber vermeden 2 tane kolonu sırf araçlarını rahat park etmek için kestirmiş. Şaka gibi geliyor ama bu durum gerçek. Tüm bu işler bitti, şimdi de bu tip evlere saldırmaya başladılar. Ne bir ruhsat alıyorlar, nede bir izin, millete günlük ev kiralıyorlar.

Yapılır biraz uğraştırır ama İlerde yaşayacağın sorunlar yanında hiç bir şey bu sorunlar. Bu şekilde ne olursa olsun sorun yaşarsın