ilginç kiracı teklifimiz.

Question

.................

Macway1986 · Answer

Evi iyicene araştırın bence bir problem yok iki tarafında işine gelirse neden olmasınki

cozucem · Answer

Cevap basit Eski daireye müttehit girince Değer kazanmayacak mı ?

Ben değiştiremezdim

orhansinane · Answer

Tapu alınmadan bir işlem yapmayın. Aksaray'da bulunuyorum şuan geçenlerde bir müteahhit aynı daireyi 100-200 kişiye satmış (tam sayı belli değil herkes bişi diyor) kaçmış. O nedenle tapu olayı olmadan bulaşmanızı önermem.

macbook · Answer

Kira mantığıyla düşünüyorsanız 1+1 çok daha mantıklıdır. Sizin 3+1 evinizde şuanda oturan kiracı çıksa bile yeni kiracı girince çok uzun süre kalacak ve sürekli yıllık gerçekçi tefe/tüfe oranından daha az zam yapacaksınız. Ve 1+1'e girecek kişi genellikle memurlar veya öğrenciler oluyor maximum 2 yıl kalıp çıkıyorlar bu seferde 2 yıl sonra güncel piyasa fiyatına veriyorsun. 3+1 evin sorumluluğu yüksek iken 1+1 evde 2 tane odadan sorumlusunuz. Mütahitlik yapıyorum ve yılda yaklaşık 150'ye yakın 1+1 evler yapıyorum. En son daire yaptığımız yıl 2019'du o günden beri hep 1+1 yapıyoruz çünkü millet yatırım yaparken 1+1 alıyor sürümü daha yoğun ve kiralar 3+1 ile aynı. Benim bile bekar evimin(2+1 amerikan mutfak, 1 ay önce inşaatı bitmiş ve sıfır daire) kirası 3+1 ev kirasıyla aynı. Birde bahsettiğiniz yeni ev ile takas yaparken nakit alacaksınız. Nakit 800 bin gibi diyorsunuz bunu 700 bin olarak bile baz alsak verdiğiniz evinde ortalama 20 bin TL kira getirisi bile olsa hemen hemen 35 aylık kira diyorsunuz tabi her yıl kira zammıyla beraber 30 ayda amorti ettiğini düşünsek gerçekten çok daha mantıklı ve yeni evin opsiyonları(havuz vb.) çok değerli olduğu için 3+1 evin değerinden daha yüksek olacağını düşünüyorum. Sizin 3+1 evinizi herhangi bir aile almak istediği zaman bile değerini çok düşürecekken 1+1 için memur veya üst gelir sahibi kişiler belirttiğiniz tutardan alabilme ihtimali çok yüksek. Şunu da belirtmek istiyorum eski evinizin yaşı varken bu ev sıfır olacak bugun m2 maliyeti minimum 20/23 bin TL'den işlem gördüğü için eski evin değeriyle şuanki yapılan dairenin değeri tabiki her zaman farklı olur. Şimdiden hayırlı olsun.

Browland · Answer

Mevcut dairemiz eski, yeni sıfır dairenin girişte sorunları olabilir, kiracıyı çıkarırsanız mevcut evde de tamirat tadilat durumları olabilir,

Şahsen bana mantıklı gözüküyor, önce para ve daireyi alırsınız üzerinize sorunsuz sonrasında kendi dairenizi satarsınız, tabi mutlaka aranızda net bir sözleşme ile (şahit ile)

Hakkınızda hayırlısı

bicerdover · Answer

valla hocam ben olsam güvenipte iş yapmam. takasa girersiniz binanın iskanı olmaz bişeyi eksik olur evinizi verdiğinizle kalırsınız. hiç gerek yok bence ama yine de siz bilirsiniz.

Palria · Answer

coguzmetin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam iyi arastirin, aman diyim pirince giderken evdeki bulgurdan olmayın ülkede çok acayip şeyler dönüyor 		doğru hocam bu da acayip bir şey xsadsa

wenja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam kira gelirlerine göre ne kadar zamanda amorti edebileceğini karşılaştırırsanız mantıklı olup olmadığına dair bir fikir edinebilirsiniz bence 		en mantıklı yorum hocam o konu aklıma gelmemişti buna bakacağım.

Yusufc4n23 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence hiç girme sıfır binanın derdi bitmez 		aklımdaki bir soru da bu sıfırın derdi var, aidat da muhtemelen yüksekdir bilemiyorum.

ardabasar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam kurulu düzeniniz varken hiç bulaşmayın bence sıfır bina derdi bitmez üstteki hocamızın dediği gibi su, elektrik, doğal gaz uğraş dur ve 3+1 büyük yerden küçük yere geçmek bence çok saçma hocam sıfır bina diye geçilmez ve değeri daha az. Bence bu eviniz sizde kalsın hiç uğraşmayın bile.

Benim düşüncelerim bu yönde hocam  		2+1 hocam ama evet sıfırın derdi beni düşündürüyor.

Gokenim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yeni olanın muhit neresi gidip esenyurtsa falan hiç girmeyin öyle işlere kiraya verseniz de başınız ağrır 
o 800k farkı ödemiyorsa da ben olsam kabul etmezdim 		yok hocam memleketten ev. amasyada.

Lareda adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sıfır binanın sorunu bitmez ya müteahhitin yada ustaların vurdumduymazlığı gelir sizi bulur. Tesisatında en ufak sorunda o lüx evin içinde kırılmayan fayans beton kalmaz biz sıfır daireye kiracı olarak girdik4. Ayımızda lanet olsun diyip çıktık kendimizi kurtardık. 		evet hocam yukarda da yazdım yorumda sıfırn o yönü beni düşündürüyor.

SEBTURKA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Emlakçıya danışmanız yerinde olacaktır.
O bölgelerde bir emlakçı olursa daha iyi olur. 		evet daha taze bir teklif bir emlakçı daha objektif bakabilir gibi.

rodokarde adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiraya verecekseniz 1+1 mantıklıdır. Çok daha rahat kiraya verirsiniz. özellikle yeni olduğu için. Ama oturacaksanız durum farklı. 		şu anlık kiraya vereceğiz ama 4-5 yıla biizmkiler yerleşecek gibi.

Macway1986 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi iyicene araştırın bence bir problem yok iki tarafında işine gelirse neden olmasınki 		biraz win win var gibi de kafa karıştırıcı yönü de var.

CrawlArmy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben olsam yapmam. 		bende emin değilim hocam bakalım hayırlısı.

yunnux adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ticaret bu sonuçta değerlendirirsiniz uygun bulursanız olabilir neden olmasın.
ben olsam eğer bu evi hiç satmayacaksam,ikisinin de kira getirisini dikkate alırım ortalamasını. kiralar aşağı yukarı aynı olacaksa 800 bin tl cebe atarım.
tabi yeni yapılan evi tam ve bitmiş olarak teslim almak şartı ile.
edit: 800 bin tl diye bakmayın şimdilik. ev bittip teslim sürecine girdiğinde daha fazla da talep edilebilir. 		evet hocam mantıklı yorumlardan birisi bunu bir düşüneceğim.

Ajiba adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Nede olsa aceleniz yok, inşaatın tamamlanmasını bekleyin ona göre aksiyon alabilirsiniz 		inşaatın videoları vs var %95 falan sanırım. düşünmeye devam şimdilik

Ajiba · Answer

Nede olsa aceleniz yok, inşaatın tamamlanmasını bekleyin ona göre aksiyon alabilirsiniz

yunnux · Answer

ticaret bu sonuçta değerlendirirsiniz uygun bulursanız olabilir neden olmasın.
ben olsam eğer bu evi hiç satmayacaksam,ikisinin de kira getirisini dikkate alırım ortalamasını. kiralar aşağı yukarı aynı olacaksa 800 bin tl cebe atarım.
tabi yeni yapılan evi tam ve bitmiş olarak teslim almak şartı ile.
edit: 800 bin tl diye bakmayın şimdilik. ev bittip teslim sürecine girdiğinde daha fazla da talep edilebilir.

CrawlArmy · Answer

Ben olsam yapmam.

rodokarde · Answer

Kiraya verecekseniz 1+1 mantıklıdır. Çok daha rahat kiraya verirsiniz. özellikle yeni olduğu için. Ama oturacaksanız durum farklı.

SEBTURKA · Answer

Emlakçıya danışmanız yerinde olacaktır. 
O bölgelerde bir emlakçı olursa daha iyi olur.

Lareda · Answer

Sıfır binanın sorunu bitmez ya müteahhitin yada ustaların vurdumduymazlığı gelir sizi bulur. Tesisatında en ufak sorunda o lüx evin içinde kırılmayan fayans beton kalmaz biz sıfır daireye kiracı olarak girdik4. Ayımızda lanet olsun diyip çıktık kendimizi kurtardık.

Gokenim · Answer

yeni olanın muhit neresi gidip esenyurtsa falan hiç girmeyin öyle işlere kiraya verseniz de başınız ağrır 
o 800k farkı ödemiyorsa da ben olsam kabul etmezdim

ardabasar · Answer

Hocam kurulu düzeniniz varken hiç bulaşmayın bence sıfır bina derdi bitmez üstteki hocamızın dediği gibi su, elektrik, doğal gaz uğraş dur ve 3+1 büyük yerden küçük yere geçmek bence çok saçma hocam sıfır bina diye geçilmez ve değeri daha az. Bence bu eviniz sizde kalsın hiç uğraşmayın bile.

Benim düşüncelerim bu yönde hocam

Yusufc4n23 · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dostlar kasım ayında (memlekletten ) bir daire alma şansımız oldu.
kiracı karı kocalar, adam dedi ki şu anki kiradan şubat ayına kadar idare edebilir misiniz benim evimi müteahhit aldı
şubatta teslim edecek dedi, biz de tamam dedik. tabi şubat dedi ama belki 1-2 ay daha sarkabilir demişti.

neyse bugün yazdığımda nisana uzadı dedi, normalde müteahhit verecekti ama uzamış dedi.
ondan sonra dedi ki, bizim hanım buraya çok alışdı komşulara vs. ( adam da sitede yöneticiymiş ) ilk zamanında beri oturuyorlarmış.
düşünürseniz yeni yapılan evimi size vereyim siz de bunu bana verin takas edelim dedi.

bizim ev 4 katlı sitenin en üst katında 110 m2, baya temiz ancak 7-10 yaşında falan.
bir özelliği yok sadece açık otopark ve asansör vs var.
adamın bana attığı ilanda ev henüz tamamlanmamış ancak proje belli 1+1 evler var.
ev baya lüks site her şey baya kaliteli; havuzlu ,elektrikli araç şarjı vs ancak 55 m2 ve 1. katta
fiyat olarak da bizimkinin 800 bin daha azı ( anlaşma durumunda geri kalanı para vs alırım belki, çok konuşmadık )

kafamı karıştırdı sabah sabah  siz böyle bir durumda ne düşünürdünüz bir tarafta 4. katta geniş ama nispeten biraz eski ev
diğer tarafta küçük ama lüks bir ev. ( konum olarak da birbirine yakınlar )

yüz yüze de görüşmüştük baya iyi insanlara benziyorla karı kocalar 50 yaşında falan adam,
niyetleri kötü müdür bilemem ama sanmıyorum da doğrusu. bilemedim. 		
Bence hiç girme sıfır binanın derdi bitmez

wenja · Answer

Hocam kira gelirlerine göre ne kadar zamanda amorti edebileceğini karşılaştırırsanız mantıklı olup olmadığına dair bir fikir edinebilirsiniz bence

coguzmetin · Answer

Hocam iyi arastirin, aman diyim pirince giderken evdeki bulgurdan olmayın ülkede çok acayip şeyler dönüyor