Kiracılı ev almak (yatırımlık)

Question

Selam dostlar,
İstanbulda bir daire buldum, fikirlerinizi almak istiyorum.
Daire 2.500.000 TL,
2+1, bahçe katı, yaklaşık 10 yıllık bir bina.
Şu anda 16.000 TL kira geliri var ve kiracılı satılıyor. Bina iskanlı. 
Bu evi kenarda dursun mantığıyla almayı düşünüyorum. Amaç, uzun vadede çocuğun okul masraflarına katkı sağlaması. Kendi evim var; taşınma ya da oturma gibi bir niyetim yok.
Mevcut kira sözleşmesi Nisanda bitiyor. En kötü ihtimalle, zamla birlikte 20.000 TL civarına çıkabileceğini düşünüyorum. Kiracının düzenli ödeme yaptığı söyleniyor.

Aklımdaki bazı noktalar:
Kiracının gerçekten kirasını gününde ve sorunsuz ödüyor olması
Mevcut kira sözleşmesi varsa, Nisanda mutlaka yeniden sözleşme yapılması
Kiracı düzgün biriyse devam edilmesi benim için sorun değil
Sizce bu şartlarda böyle bir eve girilir mi?
Alım sürecinde veya kiracılı ev alırken özellikle dikkat etmem gereken başka neler var?

Tecrübelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim

ilker0x · Accepted Answer

Fiyat aşırı düşük geldi,en azından ankarada ben o fiyatlara iyi bir yerde denk gelmedim...
20K kira ile amortisman süresi güzel gözüküyor,kiracının önceki ödediği kiraların dekontunu görmek isterseniz kira ödeme alışkanlığını anlamanız kolay olacaktır.
Eski sözleşmenin fes olduğunu,dönem bitimi yeni sözleşmeye geçileceğini noter yolu ile bildirirseniz herhangi bir sorun yaşamayacaksınızdır...

Fiyat - Amortisman Dengesi iyi,ancak binanın durumu ve olası bir kentsel dönüşüm durumunda avantajlı mı külfet mi olacaktır ona bakmak lazım. Ayrıca çok sık denk geliyoruz lütfen arsa payınızı kontrol edin, belediyeye sorun ilerde herhangi bir sorun yaşamayın. Arsa payı düşük olduğu için kentsel dönüşüm durumunda 2+1 veya 3+1 dairesi 1+1'e dönen çok kişiyle karşılaştım ne yazık ki sektörde...

Dipnot: Kenarda dursun diyerek alınacak bir yatırımı düzgün bir müteahhitten 0 projeden daire almanızı tavsiye ederim. 
Proje bitiminde alacağı değer ve kira getirisi ile 10 senede amorti olacak yatırımınız 5 Senede amorti olmuş olacaktır...

cuvelious · Answer

Hocam büyük marmara depremi ile ilgili fikirleriniz nedir bilmiyorum ama tedbirli olmanızı öneririm. 2.500.000 tlye aldığınız evin çok eski olduğunu tahmin ediyorum bu sebeple olduğundan daha dikkatli yaklaşmakta fayda var.

Whybe0 · Answer

Konum çok önemli.
esenler-esenyurt-çekmeköy. arada uçurumlar var.
Meslek-Aile kaç kişi vs bir dünya etken var.
biraz detay verebilirsen yardımcı olabiliriz

bicerdover · Answer

hocam ille de ev diyorsanız alın tabi ama bence ev biraz mantıksız. sanırım ev esenyurt veya beylikdüzünün sıkıntılı yerlerinde diye tahmin ediyorum. başımı sokacak bir yerim olsun olarak bakıyorsanız tabi ki alın ama ev almak için alayım demeyin.

r10maina · Answer

Whybe0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konum çok önemli.
esenler-esenyurt-çekmeköy. arada uçurumlar var.
Meslek-Aile kaç kişi vs bir dünya etken var.
biraz detay verebilirsen yardımcı olabiliriz 		Avcılarda hocam 10 yıllık bina ilana göre

Whybe0 · Answer

istanbulda heleki avcılarda bahçe katı bir daire almanızı önermem. basınız ağırır. 
illa alacağım diyorsanız da 1+1 ya da 1+0 dairelere bakmanızı öneriririm.

Tavsiyem
- 30-40 yıllık kentsel dönüsüme girecek olan eski daireleri satın alabilirsin.  uğrasmak istemezseniz   0 topraktan bir daireye girmeniz. daire bitince hemen satmanız.  
ilker0x hocama katılıyorum