Ev alacağım Yapı kullanım ( İSKAN ) hakkında bilgiye ihtiyacım VAR

Merhaba herkese, İzmirde 2 ay önce yeni bitmiş bir apartmanda daire satın alacaktım küçük bir ön ödeme yaptım, ancak İSKAN'ı yoktu bende iskan çıktığında satın alırım diye anlaşma yaptık, ev sahibi kabul etti. Anlaşmayı yaparken iskan başvurusu daha yapılmadı ama 15 gün içerisinde yapılacak demişlerdi, belediyeden teyit ettirdim başvuru yoktu, 15-20 gün sonra belediyeyi aradığımda başvuru yapıldı işlem aşamasında bilgisi aldım, her şey yolunda. Geçen ayın 10 u gibi ev sahibi aradı iskan çıktı müteahhit iskan harcını ödeyip alacak dedi, 180m2 lik bir arsa , 85m2 ev , zemin kat dükkan üstte 3 kat daha var toplam 6 daire 1 dükkan için 700 bin TL iskan harç ödemesi gelmiş. müteahhit bu çok fazla bunu belediye ile konuşup düşürtmeye çalışacağım diyor. ( NOT: Müteahhit kişi daha önce onlarca inşaat yapmış, uzun yıllardır bu işi yapan bir şahıs )

Normalde bu harç bu tarz inşaatlar için 200-250 bin tl civarı geliyormuş, 1 aydır belediye ile konuşucam diyor ama ses soluk yok daha kendisinden, bana da yüksek gibi geldi, sizce de bu harç çok mu yüksek gelmiş yoksa normal mi ? Bu parayı öder mi ? Ödemek zorunda mı, süresi var mı ? Lütfen bilgi sahibi kişiler cevap verirse çok sevinirim.

Çıkmadan almayın bir çok müteahhit ödemiyor ve şuan kentsel dönüşüme giren binalarda özellikle %85i iskansız. Herhangi bir sorundalık yok ödemezse ona kısa vadede birşey olmuyor olan ev sahibine oluyor.

Ödemek zorunda değil genelde borçtan kaynaklı iskansız bırakılan daire sayısı çok fazla.
Eğer iskan için tek engel borç ise, herhangi bir güvenlik riski vb. söz konusu değilse oturum için sıkıntı değildir. Fakat bu durum dairenin değerini düşürür.

Bu yüzden eğer satın alacaksanız iskansız fiyatından (Daireye göre değişir ama bölgedeki benzer iskansız yerleri emsal alabilirsiniz) alım yapın, iskan alınırsa eğer kalan tutarı ödeyeceğinizi belirtin.
Sizi de güvenceye alır, karşı tarafta bir çakallık yapamaz.

Hocam Belediye den iskan harcı tarife fiyatını öğrenin bence de yüksek Büyük ihtimal tek iskan harcı değildir o başka bedellerde vardır.

Evet tek engel harç ödemesi şuan, apartman tüm onayları almış ne imarda sorun var ne proje de ne de herhangi bir uygunsuzluk var tek sorun harç ödemesi gözüküyor, zaten ben evin fiyatında anlaşırken iskan olmadığı için ve 2-3 ay bekleyeceğimiz için sıkı pazarlık yaptım, biraz daha düşer mi onu konuşmak lazım artık. Peki hocam madem ödemek zorunda değilse ya da ödemeyecekse neden başvuru yapıyor ? Belediye gel artık şu parayı öde demiyor mu süre vermiyor mu müteahite ?

Kusura bakmayın ama herkes bişeyler sallamış

İskan için harçları ödemek zorunda çünkü, kontor gabari aşamında yapı denetim kalan alacagına kavuşuyor. Yapı denetim alacagını almadan müteahhite nefes aldırır mı sizce? Parası yoktur kıvranır o ayrı ama eninde sonunda ödemesi lazım. Normal şartlarda iski bağlantılarını bile yaptıramaz resmi olarak.

Ev sahibi de öyle diyor, harç ödemesi eline geldiyse mecbur eninde sonunda ödeyecek onu diyor, indirim yaptırır ya da yaptıramaz son bir fiyat verirler öder diyor ama bekliyoruz hala, parası vardır eminim ama galiba fazla ödemek istemiyor onun için bekliyoruz

yani tarifine göre aşağı yukarı toplam 1000 m2 lik bir yapı. o ücret yüksek baya iskana göre. çünkü %60 aşamasındayken ikinci harcı yatırıyor müteahhit. muhtemelen geçmiş harçları eksik yatırmıştır. Burda senin yapacagın en matıklı şey kat irtifaklı tapuyu alana kadar kalan parayı ödeme. ayrıca mümkünse noterden ya şerh koydur ya da noter onaylı taahhütname al müteahhitten.

2015 mezunu 327 bin m2 biten 150bin m2 aktif şantiye şefliği yapan bir mimar ve aynı zamanda aktif müteahhitlik yapan birisi olarak şaşkınlık içerisinde okudum bu konuyu ve mesajları. Gerekli mevzuatı ve belediye şartnamelerini okumadan yorum yapmak doğru değil. Zira her belediyenin kendine göre yoğurt yiyişi farklıdır. Ama ne yazık ki bilgisi olmadan fikri olan insanlar ne yazık ki her yerdeler.

Not: bhdreren arkadaşımızı tenzih ederim.