Veraset ve intikal vergisi hakkında

Question

Selamlar dostlar,

Bu beyanname verilmeden evvel miras kalan ev satılabilir mi? Ayrıca beyanname verirken belediyeden rayiç bedel almış olmamız lazımmış sanırım?

Bilgisi olanların yardımını rica ediyorum

fatihozdemir1 · Answer

Miras kalan bir taşınmazın veraset ve intikal beyannamesi verilmeden satışı hukuken mümkün değildir, çünkü muristen mirasçılara geçiş Tapu Sicilinde henüz tamamlanmamış olur yani intikal işlemi yapılmadan tapuda işlem gördürülemez ve alım-satım yapılamaz. Öncelikle veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır, ardından ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde veraset ve intikal beyannamesi verilir, veraset ve intikal vergisi tahakkuk ettirilir ve tapuda intikal işlemi yapılır bu aşamadan sonra mirasçılar taşınmazı birlikte satabilir. Beyanname aşamasında taşınmazlar için belediyeden güncel emlak rayiç bedeli alınması gereklidir bu bedel intikalin vergi matrahı ve tapu işlem bedeli açısından temel veri olarak kullanılır. Ek olarak, satışı planlıyorsanız alıcı genellikle tüm vergi-harç sürecinin tamamlanmış ve tapunun mirasçılar adına tescil edilmiş olmasını talep eder bu nedenle intikal yapılmadan pratikte satış yapılamaz.

malimusavirbb · Answer

GÖKTUĞ adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selamlar dostlar,

Bu beyanname verilmeden evvel miras kalan ev satılabilir mi? Ayrıca beyanname verirken belediyeden rayiç bedel almış olmamız lazımmış sanırım?

Bilgisi olanların yardımını rica ediyorum 		Merhabalar, Teknik olarak satış yapılabiliyor ama vergi beyannamesi verilmeden tapuda satış işlemi genelde gerçekleşmiyor. Çünkü tapu müdürlüğü, vergi yönünden bir sorun olmaması için beyannamenin verildiğini gösteren belgeyi talep ediyor. Veraset ve intikal vergisi beyannamesinde ise miras kalan taşınmazların  değer kısmına yazılacak tutar ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan Emlak Vergisine Esas Rayiç Bedel üzerinden belirleniyor. &#9989;

SMasal · Answer

Miras kalan evi öncelikle kendi üstünüze almanız gerekiyor. Notere gideceksiniz orada mirasçılık belgesi çıkartacaksınız. Daha sonra belediyeden rayiç bedeli gösterir belge alacaksınız. Ardından tapudan randevu alınacak ve tapuya noterden alınan mirasçılık belgesi, belediyeden alınan rayiç bedel belgesi, ev için deprem sigortası belgesi ve ek olarak kimlik fotokopisiyle birlikte tapuya gidip işlem başlatılacak.

En sonunda tapu harcı ödenecek ve adınıza hazırlanan yeni tapuları alabileceksiniz. Daha sonra bu yeni tapu ve kimlik fotokopinizi tekrar belediyeye götürerek beyan vermiş olacaksınız.

Tüm bu işlemleri yaptıktan sonra evi istediğiniz gibi satabilirsiniz.

GÖKTUĞ · Answer

fatihozdemir1 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Miras kalan bir taşınmazın veraset ve intikal beyannamesi verilmeden satışı hukuken mümkün değildir, çünkü muristen mirasçılara geçiş Tapu Sicilinde henüz tamamlanmamış olur yani intikal işlemi yapılmadan tapuda işlem gördürülemez ve alım-satım yapılamaz. Öncelikle veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır, ardından ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde veraset ve intikal beyannamesi verilir, veraset ve intikal vergisi tahakkuk ettirilir ve tapuda intikal işlemi yapılır bu aşamadan sonra mirasçılar taşınmazı birlikte satabilir. Beyanname aşamasında taşınmazlar için belediyeden güncel emlak rayiç bedeli alınması gereklidir bu bedel intikalin vergi matrahı ve tapu işlem bedeli açısından temel veri olarak kullanılır. Ek olarak, satışı planlıyorsanız alıcı genellikle tüm vergi-harç sürecinin tamamlanmış ve tapunun mirasçılar adına tescil edilmiş olmasını talep eder bu nedenle intikal yapılmadan pratikte satış yapılamaz.

malimusavirbb adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Merhabalar, Teknik olarak satış yapılabiliyor ama vergi beyannamesi verilmeden tapuda satış işlemi genelde gerçekleşmiyor. Çünkü tapu müdürlüğü, vergi yönünden bir sorun olmaması için beyannamenin verildiğini gösteren belgeyi talep ediyor. Veraset ve intikal vergisi beyannamesinde ise miras kalan taşınmazların değer kısmına yazılacak tutar ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan Emlak Vergisine Esas Rayiç Bedel üzerinden belirleniyor. ✅

SMasal adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Miras kalan evi öncelikle kendi üstünüze almanız gerekiyor. Notere gideceksiniz orada mirasçılık belgesi çıkartacaksınız. Daha sonra belediyeden rayiç bedeli gösterir belge alacaksınız. Ardından tapudan randevu alınacak ve tapuya noterden alınan mirasçılık belgesi, belediyeden alınan rayiç bedel belgesi, ev için deprem sigortası belgesi ve ek olarak kimlik fotokopisiyle birlikte tapuya gidip işlem başlatılacak.

En sonunda tapu harcı ödenecek ve adınıza hazırlanan yeni tapuları alabileceksiniz. Daha sonra bu yeni tapu ve kimlik fotokopinizi tekrar belediyeye götürerek beyan vermiş olacaksınız.

Tüm bu işlemleri yaptıktan sonra evi istediğiniz gibi satabilirsiniz.

Çok teşekkürler ilginiz ve bilgilendirmeniz için.

Tapu şu an benim üstüme, tapu müdürlüğü bana vergi beyanına yönelik bir kağıt vermişti, onu vergi dairesine götür demişti, onu henüz yapmadan satabiliyor muyum dedim, çünkü sattıktan sonra ödemek daha mantıklı olacaktı.

En sonunda tapu harcı ödenecek ve adınıza hazırlanan yeni tapuları alabileceksiniz. Daha sonra bu yeni tapu ve kimlik fotokopinizi tekrar belediyeye götürerek beyan vermiş olacaksınız.

Tüm bu işlemleri yaptıktan sonra evi istediğiniz gibi satabilirsiniz. 		Çok teşekkürler ilginiz ve bilgilendirmeniz için.

Tapu şu an benim üstüme, tapu müdürlüğü bana vergi beyanına yönelik bir kağıt vermişti, onu vergi dairesine götür demişti, onu henüz yapmadan satabiliyor muyum dedim, çünkü sattıktan sonra ödemek daha mantıklı olacaktı.