Miras kalan bir taşınmazın veraset ve intikal beyannamesi verilmeden satışı hukuken mümkün değildir, çünkü muristen mirasçılara geçiş Tapu Sicilinde henüz tamamlanmamış olur yani intikal işlemi yapılmadan tapuda işlem gördürülemez ve alım-satım yapılamaz. Öncelikle veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır, ardından ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde veraset ve intikal beyannamesi verilir, veraset ve intikal vergisi tahakkuk ettirilir ve tapuda intikal işlemi yapılır bu aşamadan sonra mirasçılar taşınmazı birlikte satabilir. Beyanname aşamasında taşınmazlar için belediyeden güncel emlak rayiç bedeli alınması gereklidir bu bedel intikalin vergi matrahı ve tapu işlem bedeli açısından temel veri olarak kullanılır. Ek olarak, satışı planlıyorsanız alıcı genellikle tüm vergi-harç sürecinin tamamlanmış ve tapunun mirasçılar adına tescil edilmiş olmasını talep eder bu nedenle intikal yapılmadan pratikte satış yapılamaz.